책을 만들면서…..
급변하는 부동산 시장에
발맞추기 위한 재테크 방법으로
많이 알려진 법원경매, 공매 그리고 NPL(부실채권)은

현대인의 필수 생활법률인
주택 임대차보호법 및 상가건물 임대차보호법을
배우면서 재테크도 하고 자기 재산을 지키는 방법을
배우는 대표적인 재테크 방법입니다
도랑도 치우면서 가재도 잡는 일거양득의 수단으로
인식이 되어 온지 오래 되었습니다.
특히
지난 몇 년 동안 수도권을 중심으로
전국적으로 젊은 청년들이 조금만 관심을 갖고 공부를 했었다면
충분히 예방이 가능했지만 이들이 전세사기 당하여 자살까지 하는 안타까운 사건이 많이 발생하였다.
피해를 당한 자의 63%가 30대 이하의 젊은 층 이라고 대검찰청과 경찰이 2024년 9월 1일 발표했다.
저자는 대학교, 대학원에서 부동산학을 전공 및 부동산학 박사학위를 취득한 후 전국적으로 여러 대학 및 공공기관에서 오랫동안 강의했던 내용을 적어 보았습니다.
비록 졸서 이지만 이 책으로 인하여 재산증식은 물론 본인의 재산을 지키는데 많은 도움이 되시길 바랍니다. 여러분을 응원합니다.
감사합니다.

차 례
부동산 경매 공매 입문론
1.부동산 경매란 무엇인가? 7
2.한국자산관리공사 공매와 차이점 7
3.매각 방법상의 분류 7
4.내용상의 분류 7
5.자산구성 매각방법상 분류 8
6.법원경매의 진행절차 9
7.경매를 통한 부동산 취득의 장단점 10
8.경매 정보원의 출처 10
9.주요 용어 해설 11
실전 사례별 권리분석
1.권리분석 의의 15
2.권리분석의 핵심 15
3.권리의 구별 15
4.소멸기준 권리의 종류 16
5.실전사건 사례별 권리분석 17
실전 배당론
1.법원배당의 이해
가. 배당이란 무엇인가 ? 24
나. 배당순위 24
다. 배당금수령시 구비서류 24
라. 법정기일이란? 25
2.실전 사례별 법원배당
가. 안분배당과 흡수배당 27
나. 실전 사례연구 28
다. 소액 임차인의 배당 29
NPL(부실채권)의 이해
1.도대체 NPL(부실채권)이란 무엇인가 ? 31
2.금융기관이 NPL를 매각하는 이유? 31
3.NPL 투자의 장단점 32
4.NPL 투자방법 33
5.NPL 매입예정가격 산정법 36
6.NPL은 어디에서 살까요? 38
법정지상권의 이해
1.법정지상권이란 무엇인가? 41
,2.법정지상권 정의 41
3.법정지상권의 사례별 연구 42
4.특수지상권의 유형 46
5.분묘기지권 판례변경 46
유치권 이해
1.유치권이란 무엇인가? 49
2.유치권의 성립요건 49
3.유치권자의 권리 49
4.유치권자의 선관의무 50
5.유치권의 소멸 50
6.유치권의 사례연구 51
7.법원경매 및 공매 참가 때 유의점 53
주택 및 상가건물 임대차보호법
1.임차인의 대항력 부여 56
2.임차인의 대항요건 56
3.선순위 임차인의 정의 57
4.임차권 등기명령 57
5.묵시적 갱신 58
6.주택 및 상가건물 임대차 보호법 비교표 63
7.주택 임대차보호법 최우선 변제금 변동표 64
8.주요 판례모음 64
9.상가건물 임대차보호법의 적용범위 65
10.상가건물 임대차보호법 최우선 변제금 변동표 (서울특별시) 66
주택임대차 3법
1.계약갱신 청구권 67
2.전월세 상한제 68
3.전월세 신고제 68
공매(한국자산관리공사)
1.공매란 무엇인가 ? 70
2.공매대상 재산의 종류 70
3. 공매입찰 참가 절차도 71
4. 법원경매와 자산관리공사 공매의 차이점 72
법원입찰 현장학습
1.법원경매의 절차 및 방법
-입찰의 개시 75
-입찰표의 기재 75
-입찰표 및 입찰보증금의 제출 76
-입찰표의 제출 76
-입찰보증금의 제출 76
-입찰의 종결 77
-입찰의 마감 및 개찰 77
-최고가 매수인의 결정 77
-차순위 매수신고인의 결정 78
-입찰절차 종결의 고지 78
-입찰보증금의 반환 78
2.법원 입찰현황 견학요령 78
농지연금과 재테크
1.농지연금이란 ? 81
2.추진방향 81
3.법적근거 81
4.농지연금의 장점 81
5.농지연금 가입조건 82
6.담보농지 평가방법 83
7.지급방식별 가입 가능연령 83
8.지급 정지 사유 83
9.농지연금 지급방법 84