『농지투자해법Q&A119』 - 농지 투자와 귀농?귀촌에 필요한 모든 것을 담다.
35년 경력의 부동산 전문가가 전하는 농지 투자의 지혜

강원도 홍천에서 35년간 부동산 공인중개사로 활동해온 안영모 저자가 농지 투자와 귀농에 관심 있는 독자들을 위해 『농지투자해법Q&A119』를 출간했습니다. 이 책은 농지(전답) 투자를 고려하는 투자자, 귀농?귀촌을 준비하는 예비 농업인, 그리고 농지에 관심 있는 모든 이들에게 실질적이고 전문적인 지식을 제공합니다.

왜 지금 농지인가?
최근 불안정한 경제 상황 속에서 안정적이면서도 잠재적 수익성이 높은 투자처를 찾는 이들이 늘어나고 있습니다. 농지는 이러한 요구를 충족시킬 수 있는 매력적인 투자 대상입니다. 또한, 코로나19 이후 삶의 질을 중시하는 트렌드와 함께 귀농?귀촌에 대한 관심도 크게 증가하고 있습니다. 이 책은 이러한 시대적 요구에 부응하여, 농지 투자와 귀농에 대한 모든 것을 담아냈습니다.

책의 특징
Q&A 형식의 쉬운 설명: 복잡한 농지법과 투자 전략을 119개의 질문과 답변 형식으로 쉽게 풀어냅니다.
광범위한 주제 커버: 농지법의 기본 개념부터 투자 전략, 귀농 준비, 농지 관리에 이르기까지 농지와 관련된 모든 주제를 다룹니다.
실제 사례 기반: 35년간의 현장 경험을 바탕으로 한 실제 사례와 조언을 제공합니다.
법적 정확성: 최신 법규와 규제를 반영하여 정확한 정보를 전달합니다.
투자 전략 제시: 단기 및 장기 투자 전략, 리스크 관리 방안 등 실질적인 투자 가이드를 제공합니다.

주요 내용
농지법의 기본 이해
농지 취득 자격과 절차
귀농?귀촌을 위한 단계별 준비 과정
농지 관리와 활용 방안
농지 관련 세금 및 규제 이해하기
성공적인 농지 투자 사례 분석
농지 매입 시 주의사항
농촌체류형쉼터의 이해

이런 분들에게 추천합니다
안정적이면서도 수익성 있는 투자처를 찾는 투자자
귀농?귀촌을 준비 중인 예비 농업인
농지 매입을 고려 중인 개인 및 법인
농지 관련 법규와 규제를 이해하고 싶은 분
부동산 투자 포트폴리오를 다각화하고자 하는 투자자

저자 소개
안영모 저자는 35년간 강원도 홍천에서 부동산 공인중개사로 활동하며 농지와 임야, 전원주택을 중심으로 한 부동산 중개의 전문가로 인정받고 있습니다. 오랜 경험을 통해 축적한 실무 지식과 통찰력을 바탕으로, 농지 투자와 귀농을 고민하는 많은 이들에게 실질적인 조언을 제공해왔습니다.

서문
목차
농지법에서 정의하는 농지의 범위는 어떻게 될까요?
황폐화되거나 불법 건축물이 있는 농지도 법적으로 농지로 간주될 수 있을까요?
농업인의 자격 요건과 연간 농업 종사 일수는 어떻게 규정되어 있나요?
실제로 농작물을 재배하고 있는 임야가 농지로 인정받을 수 있을까요?
농지 개량 시설을 다른 용도로 사용하려면 어떤 절차를 밟아야 할까요?
밭에 벚나무를 심었을 경우, 농지 이용행위로 인정하나요?
농지취득자격증명을 발급받아 농지를 취득할 수 있는 경우에는 어떤 것들이 있나요?
개인이 소유할 수 있는 농지의 최대 면적은 얼마나 되나요?
일반법인도 농지를 소유할 수 있을까요?
종중 명의로 농지를 취득하는 것이 가능할까요?
불법 건축물이나 묘지가 있는 농지의 원상복구는 어떻게 진행해야 하나요?
상속받은 농지는 계속 소유할 수 있을까요?
농지를 부모님으로부터 상속받은 경우, 비농업인이라면 어떻게 해야 할까요?
주말·체험영농 목적으로 농지를 취득하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
미성년자인 손자도 농지를 상속받거나 증여받을 수 있을까요?
축사 부지를 취득할 때도 농지취득자격증명이 필요한지 궁금합니다.
외국인도 농지를 취득할 수 있는 방법이 있나요?
공유로 취득한 농지의 일부에 불법형질변경이 있다면 어떻게 대처해야 할까요?
대리인을 통해 농지취득자격증명을 발급받을 수 있나요?
경매로 농지를 취득하려 할 때, 최고가매수신고 증명서가 꼭 필요한가요?
농지전용허가를 받은 농지를 취득하려면 어떤 절차를 거쳐야 하는지 알려주세요.
주거지역과 농업진흥지역이 혼재된 농지의 농지취득자격증명은 어떻게 발급받나요?
경매로 농지 취득 시 농취증 제출과 관련된 주의사항과 절차를 설명해 주시겠어요?
소유한 농지를 전부 임대한 경우에도 농지취득자격증명 발급이 가능할까요?
한국농어촌공사에 임대할 목적으로 농지를 취득해도 괜찮을까요?
농업인이 소유한 농지를 타인에게 위탁하여 경작하는 것은 허용되나요?
농지 임대가 허용되는 특별한 경우와 그 절차에 대해 알려주세요.
해외 체류 중 농지 소유권 유지에 관한 법적 규정 및 절차는 어떻게 되나요?
버섯재배사에 화훼를 재배해도 괜찮을까요?
농지처분의무를 받았다면, 반드시 소유농지를 처분해야 하나요?
농지처분의무가 부과되었을 때 농지은행에 위탁하여 임대하는 것은 어떨까요?
임차인이 무단 휴경한 경우, 소유자에게 농지처분의무를 부과할 수 있을까요?
불법 전용된 농지에 대해 원상회복 명령과 처분 의무를 동시에 내릴 수 있나요?
농지대장의 작성 목적과 기능, 그리고 활용 방안에 대해 설명해 주시겠어요?
농지원부와 농지대장은 어떤 점에서 다른가요?
농지 대장은 어디서 발급받을 수 있을까요?
농지 대장에 등록되면 자동으로 농업인으로 인정받게 되나요?
농지대장을 통해 농업인 증명이나 세금 혜택을 받으려면 어떤 절차를 밟아야 할까요?
농지대장 등본 교부 요청 시 처리 기간은 얼마나 걸리나요?
상속이 완료되지 않은 농지의 농지대장은 어떻게 작성되나요?
임차하여 농업 경영을 하는 경우, 농지 대장 작성은 어떻게 이루어지나요?
2인 이상이 공동 소유한 농지의 농지 대장 작성 방법이 궁금해요.
기존 농지원부에 등재되지 않은 필지의 농지 대장은 어떻게 만들어지나요?
농지 대장으로 전환 시 등본 발급 수수료는 얼마인가요?
동사무소에서도 농지대장 열람과 관련 업무 처리가 가능한가요?
개인이 농업진흥지역 변경을 요청할 수 있을까요?
녹지지역이면서 농업진흥지역인 경우, 농지법 적용은 어떻게 되나요?
농업진흥지역을 해제할 수 있는 경우는 어떤 때인가요?
농업진흥구역에서 농지전용 신고만으로 콩나물재배사를 지을 수 있나요?
농업진흥지역이나 농업보호구역에 종교시설 설치가 허용될까요?
농업진흥지역이나 관리지역 내 농지에 공공시설을 설치할 수 있을까요?
농업보호구역에 있는 양어장을 낚시터로 용도 변경하는 것이 가능할까요?
농업진흥구역에서 농어촌정비법에 따른 농어촌민박사업을 할 수 있습니까?
농지에 주택을 설치할 때, '농업을 영위하는 세대'란 어떤 의미인가요?
축사 설치 시 농지 전용 절차가 필요한지 알고 싶습니다.
농어업인주택의 설치 요건과 농지보전부담금 감면에 대해 알려주세요.
귀농 후 농업인 자격은 언제부터 취득할 수 있나요?
농어업인주택을 비농업인에게 임대하거나 양도하는 것이 허용됩니까?
농지에 농업용 창고 건축 시 필요한 법적 절차와 제한사항은 무엇일까요?
농지전용허가를 받은 후 원래 계획과 다른 용도로 사용해도 될까요?
관리지역 내 농지에 음식점이나 제조업소를 설치하려면 어떤 절차를 밟아야 하나요?
농지에 소매점을 설치할 때 허용되는 면적은 얼마입니까?
농지전용허가를 받은 후 2년이 지나 다른 용도로 변경하려면 어떻게 해야 하죠?
비법인 단체도 농지전용허가를 신청할 수 있는지 궁금합니다.
농지 앞 하천에 개설된 농로로 단독주택 농지전용허가 신청이 가능할까요?
맹지인 농지에 현황도로만 있는 경우, 건축허가를 받을 수 있을까요?
경지정리된 농업진흥구역의 농지를 양어장으로 사용해도 될까요?
타용도일시사용허가 기간이 끝난 후, 원상복구 없이 농지전용허가를 받을 수 있을까요?
주거, 상업, 공업지역 농지도 타용도 일시사용 허가가 필요한가요?
농지를 불법적으로 전용하면 어떤 조치를 받게 되나요?
농지 불법전용 신고 시 어떤 포상금을 받을 수 있는지 알려주세요.
영농여건불리농지의 기준과 지정 절차에 대해 설명해 주시겠어요?
영농여건불리농지로 지정된 농지의 추가 지정이나 해제 절차는 어떻게 되나요?
도시지역 농지도 영농여건불리농지로 지정될 수 있는지 궁금합니다.
영농여건불리농지에 전원주택을 짓고자 할 때는 어떤 절차를 거쳐야 할까요?
영농여건불리농지를 전용하려고 할 때, 농지전용허가 절차를 반드시 거쳐야 합니까?
농지전용 면적의 증감이 발생한 경우, 농지보전부담금은 어떻게 처리해야 하나요?
농지가 실제로 다른 용도로 사용되고 있는 경우 농지보전부담금은 어떻게 됩니까?
농지보전부담금 감면 혜택은 어떤 경우에 받을 수 있죠?
경매로 농지를 취득하여 용도변경 시 농지보전부담금은 어떻게 되나요?
농지보전부담금을 납부한 후 사업을 포기하면 환급받을 수 있습니까?
농지개량을 위한 객토, 성토, 절토 작업 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
농지에 필지분할이 허용되는 경우는 어떤 경우인지 알려주시겠어요?
농지의 임차인이 설치한 시설물의 철거를 요구할 수 있나요?
목장용지를 경영회생지원 농지매입사업으로 지원받을 수 있을까요?
농지연금이란 무엇이며, 어떤 혜택이 있는지 설명해 주시겠어요?
도시지역의 주거·상업·공업지역 농지도 농지연금 가입이 가능한가요?
농지연금 신청 시 담보설정은 어떤 방식으로 진행되나요?
농지연금은 언제, 어떤 방식으로 상환해야 하는지 알려주시겠어요?
농지 은행의 농지매매사업에 대해 설명해 주시겠습니까?
농지은행의 농지매매사업의 대상자와 지원 조건 등은 어떻게 되나요?
귀농을 계획 중인데, 농지은행의 농지임대사업을 이용할 수 있을까요?
농촌체류형 쉼터의 주요 목적과 도입 배경에 대해 알려주시겠어요?
농촌체류형 쉼터의 크기와 설치 조건에 대한 규정은 어떻게 되어 있나요?
농촌체류형 쉼터에 대한 세금은 어떤 방식으로 부과되나요?
농촌체류형 쉼터의 사용 기간과 연장에 대한 규정을 설명해 주시겠습니까?
농촌체류형 쉼터 설치가 제한되는 지역과 그 이유는 무엇인가요?
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