국가기관의 통계조작 뒤에 가려진 위험한 현실!5,050개 아파트 실거래가의 불편한 진실!2021년 大상투 이후 8년 조정은 현재 진행형, 반등 B파가 끝나간다!2021년 10월 대상투 이후 반등하던 전국 아파트값,마침내 반등 B파동을 멈추고 대세하락 C파동이 다시 시작된다!요동치는 부동산 시장 시세 앞에서 오늘도 많은 이들이 고민하고 있다. 뉴스나 유튜브에 나오는 전문가들의 제각각 전망은 혼란을 더해줄 뿐이다. 1년 넘게 서울아파트가 반등세를 보이는 이 시기, 투자를 고민하는 당신을 위해 『2021년 서울아파트, 大폭락이 시작된다』의 저자 엘리엇이 돌아왔다.흔히 투자 전략서는 ‘성공하는 투자’를 위한 방법을 소개하지만, 이 책은 투자를 부추기는 분위기와 검증되지 않은 정보에 무분별하게 휩쓸리기 쉬운 투자자들에게 무엇을, 왜 주의해야 하는지를 전하고자 한다. 세상은 리스크 없는 투자는 없다고, ‘영혼까지 끌어모아’ 투자하라고 말하지만 누구에게나 끊임없는 불경기에 감당할 수 없는 리스크가 두려운 것은 당연하다. 일찍이 서울아파트 부동산 시장의 침체기를 전망했던 저자의 말대로 2022년 서울아파트는 대폭락을 겪었다. 저자는 그 뒤로도 끊임없이 장기 시계열 데이터와 사회·문화적 심리지표를 토대로 연구를 이어 나갔으며, 곧 전국 아파트값의 2차 폭락이 시작될 것이라는 결론을 내렸다. 자체 개발한 EL-Chart를 통해 분석한 결괏값을 책에 상세하게 수록했으며, 이는 해당 주장을 단단히 뒷받침하고 있다. 위기를 기회로 만들기 위해서는 이 위기의 원인과 대처법을 알아야 한다. 모쪼록 이 책을 통해 다가올 대세하락에 대비하고, 비로소 다가올 2028년 전후의 상승장 맞이 준비를 마치기를 바란다.
연세대학교 경영학과를 졸업하고 삼성증권과 하나금융 등에서 증권/선물 영업 및 리서치 업무를 하였으며, 이때 익혔던 금융 상품의 기술적 분석과 통계 분석 기법을 최근의 부동산 시장에 적용하며 서울아파트 시장 분석에 새로운 방법론을 제시한다.
머리말1 2021년 상투 이후 8년 대세하락은 현재 진행형!2 신비로운 서울아파트 ‘엘리어트 파동’, 이승만과 서울아파트!3 국가기관의 ‘실거래지수’ 통계조작팀, ‘일월팀’이 움직인다!4 전 국민 가스라이팅, ‘누더기’가 된 부동산원 ‘주간동향지수’5 진보 폭등 vs 보수 폭락, 30년간 반복되는 김영삼 징크스!6 10년 전의 고건 & 15년 전의 오세훈, ‘데자뷰와 평행 이론’!7 문재인 대통령 퇴임일, ‘5.9 대학살’과 ‘5.24 엠바고’8 10월 상투, ‘싱크홀’과 송파구 ‘9.26 아일랜드갭’9 회자정리 거자필반! ‘강남구 vs 노원구’10 부녀회의 변신은 무죄! 변곡점은 ‘서초구’가 정한다!11 2021 패닉바잉의 끝은 벼락빚 거지! ‘영끌오적 index’12 데포르마시옹, 추세이탈은 창조적 파괴!13 정부와 언론의 토끼몰이, ‘공포 마케팅’과 ‘절판 마케팅’!14 한은특융과 깡통정리, ‘최경환 시즌2’가 아닌 이유!’15 ‘쌍봉의 추억’, 시간차 공격의 ‘버블세븐 시즌2’16 Again 2009, 15년 전의 ‘3년 이평선과 다이버전스’17 서울아파트 반등의 한계, ‘시간론’의 ‘일목균형표’18 변곡점 예고지표, 전세/매매 ‘수급지수’19 홍남기가 쏘아 올린 작은 공, 위험한 케이스-쉴러 지수!20 축구의 나라 ‘스페인’을 보면 서울아파트가 보인다!21 서울아파트 ‘8년 파동’과 ‘엘리엇 15년 주기설’22 노태우 1파, 킬러 C파동의 2028년은 41년만의 기회!23 (부록) EL-Chart 프로그램 설치 방법 및 1개월 무료 이용권
