인생에서 시간은 소중한 자산이다.
독자 여러분들이 시간 허비 없이 원하는 목표에 최대한 빨리, 안전하게 도달할 수 있도록 돕고자 노력했다.

《쇼생크 탈출》에서 주인공은 오랜 시간동안 작은 암석 망치(Rock Hammer)를 이용해서 벽을 뚫고 탈출할 수 있었다. 경제적 자유를 달성하는 과정에서 이 책이 여러분만의 암석 망치가 될 수 있기를 간절히 바란다.

● ?눈사람을 쉽게 만들기 위해서는 단단하게 뭉쳐진 눈 덩어리(스노볼, Snowball)가 필요하듯이 투자 세계에서도 종잣돈 1억 원은 단단하게 뭉쳐져 있는 눈 뭉치와 같은 역할을 한다.
● ?조기은퇴를 희망하는 이들이 최대한 빨리 원하는 바를 이룰 수 있도록 현실적이면서 합리적인 비법을 제시하고 있다. 순자산 크기에 따라서는 즉시 은퇴할 수도 있다는 것을 보여준다.
● ?주가가 급락할 때 패닉 셀을 유발하는 2가지 원인이 동시에 작용하면서 투자자들이 투매에 나서게 된다. 그러면 주가는 더욱 떨어지게 된다. 하락이 또 다른 하락을 초래하게 되는데 이런 현상을 자기실현적 예언(Self-Fulfilling Prophecy)이라고 한다.
?한편 급하게 내려갔던 주가는 생각보다 빨리 회복해서 금세 급락하기 이전과 비슷한 가격이 된다. 저가에 싸게 매도했던 투자자는 이때 후회하게 되는데 문제는 이런 일이 반복해서 일어난다는 점이다. 어떻게 하면 이런 문제점을 해결할 수 있을까?
● ?투자하면서 다양한 심리적 오류를 조심해야 한다. 그 중에서도 직접적으로 가장 치명적인 문제를 일으키는 오류 2가지를 뽑는다면 확증편향과 앵커링 효과를 들 수 있다.
● ?국내 주식시장의 저평가를 유발한 원인은 2가지다. 하나는 현금흐름이 우수하고 질 좋은 기업이 별로 없다는 것이고, 다른 하나는 주주환원정책이 형편없다는 것이다.
● ?투자할 때 주의해야할 것은 초고령화 사회 구조 또는 인구 감소와 관련해서 수요가 줄어드는 업종에 투자하지 않도록 조심하는 것이다. 경제적 해자를 통해서 경쟁자는 물리칠 수 있지만, 고객 수요가 줄어드는 것은 어찌할 방법이 없기 때문이다.

부산대학원 전기공학 석사 졸업 후 LG전자를 거쳐서 한국수력원자력에서 근무했다. 2021년 은퇴가 가능하다는 것을 안 이후에 가족을 설득하는 과정을 거쳐서 2024년 7월 조기 은퇴하였다. 투자자문사 설립을 고려하다가 규제가 너무 강해서 안 하기로 했다. 대신에 투자 강의를 위주로 활동하기 위해서 이현수투자스쿨(주)을 설립했다.

가치평가부터 분할 매수, 분할 매도, 투자비중 조절, 채권 듀레이션, 옵션 가치까지 투자할 때 필요한 이론 대부분을 직접 시뮬레이션 해 봤고 그 과정에서 많은 인사이트를 얻을 수 있었다. 책에 소개한 은퇴 가능한 시기, 자산 증가액, 배당할인모형 및 채권의 적정가격이나 듀레이션을 시뮬레이션해 볼 수 있도록 엑셀 파일로 구현해 놓았다. 누구나 쉽고 간편하게 계산해 볼 수 있다.

부동산 경기가 과열되며 집값이 계속 오르는 도중에도 전세를 꿋꿋하게 유지하면서 전세보증대출을 활용했다. 그 덕분에 집값이 꺾였을 때에 소중한 돈을 지킬 수 있었고 목돈을 주식에 투자함으로써 4.8억 원이라는 공짜 무한대 수익을 얻었다. 경제적 해자가 있는 종목 위주로 안정적인 포트폴리오를 구성하고 있다. 주식시장이 급락했을 때 저가에 매수하거나 더 싼 종목으로 교체매매하는 전략으로 인플레이션 환경에서도 자산을 꾸준히 증가시키고 있다.

프롤로그 4


Part 1 은퇴 준비하기

Chapter 1 조기은퇴가 필요한 이유 16
‘자아실현’이라는 허상(돈 때문에 다닌다) 16
나를 이해시키며 살기엔 인생이 짧다 19
리스크가 더 큰 쪽은? 직장 vs 은퇴 21

Chapter 2 가족 간 공감대 형성 24
여보, 우리 파이어족 될까? 24
비전 제시: 늘어날 순자산을 보여 주자 27
조기은퇴와 YOLO를 동시에 28


Part 2 투자자산 최적화로 은퇴 가속화하기

Chapter 3 종잣돈으로 투자자산 최적화 35
종잣돈 1억 원의 위력: 7.7억 원 되다 35
보험 다이어트 비법 38
종잣돈 모으는 동안은 투자 준비기간 42

Chapter 4 집 공매도로 투자자산 최적화 47
집은 비용이다 47
집을 공매도하자 50

Chapter 5 레버리지로 투자자산 최적화 55
집 구매, 전월세 보증금에 레버리지 활용 55
좋은 레버리지의 조건 57

Chapter 6 투자자산 최적화로 즉시 은퇴하기 59
4% 룰은 잊어라 59
합리적인 은퇴조건 62
표로 보는 가장 빠른 은퇴 비법 64
은퇴 가능한지 확인하기 69
투자자산 최적화로 즉시 은퇴하기: 전세 74
투자자산 최적화로 즉시 은퇴하기: 월세 76


Part 3 투자 기본기로 은퇴 가속화하기

Chapter 7 성공투자를 위한 핵심 도구 1 80
시간을 내 편으로 만들기 80
폭락장 공포심의 원인과 대응법 82
적정주가 쉽게 이해하기 84
배당할인모형: 활용 방법과 유의사항 90
배당할인모형: 애플 가치평가 95

Chapter 8 성공투자를 위한 핵심 도구 2 99
안전마진과 주주환원정책 99
반드시 피해야 할 심리적 오류 2가지 104
잘된 투자인지 확인하기: 무의식 테스트 111

Chapter 9 꿈의 기업에 투자 117
꿈의 기업: 경제적 해자(Economic Moat) 117
꿈의 기업(국내): 툴젠, 한국금융지주우, 고려신용정보, 코엔텍 122
꿈의 기업(미국): 테슬라, 애플, 마이크로소프트, 맥도날드 132


Part 4 수익률 극대화로 은퇴 가속화하기

Chapter 10 포트폴리오 투자 140
왜 개별 종목인가? 140
성장주와 고배당주 142
분산투자: 자산, 종목, 시간 144
현금 리밸런싱(고정비율 vs 가변비율) 147

Chapter 11 폭락장 대처방법 152
교체매매: 더 저평가된 종목으로 갈아타기 152
교체매매 실제 사례: 에어비앤비 → 테슬라 155
현금으로 저평가 종목 매수 157

Chapter 12 투자환경과 여건에 맞는 포트폴리오 159
저출생 대처방법: 수요 변화에 주의하고, 미국 투자를 늘리자 159
인플레이션에서도 살아남는 All Weather 포트폴리오 163
종목 선정에 자신이 없을 때 167

Chapter 13 필자의 투자경험 171
전세와 레버리지 효과: 4.8억 원 공짜 무한대 수익률 171
실패한 투자사례와 교훈 175
성공한 투자사례와 교훈 179
투자 포트폴리오 185
DC형 퇴직연금 포트폴리오 191


부록(금융 용어) 196