“왜 옆 동네 재개발 재건축만 빨리 진행될까?”

답은 도시계획에 있다!



『다시 시작하는 투자』는 투자자들을 위한 실용적이고 현실적인 가이드다. 엄재웅 작가는 외국계 부동산 컨설팅 회사에서 익힌 컨설팅 경험을 바탕으로 이 책을 썼다. 투자 아이디어 수립, 매매, 개발, 도시 재생 등 부동산의 모든 측면을 이 책에서 다룬다.



현장에서 검증된 투자 경험을 수록했으며 효과적으로 평생 써먹을 수 있는 실질적인 노하우를 담았다. 투자자의 고민에 답하고 투자 성공 가능성을 높이는 이 책은 투자자와 내집 마련을 준비하는 모두에게 필수적인 지침서다.

외국계 부동산 투자회사에서 10년 넘게 투자 컨설팅을 담당했다. 지금은 개발계획을 바탕으로 분석한 투자 컨설팅을 제공하는 프리랜서로 활동하고 있다. 부동산에서 가장 중요한 것은 입지가 아닌 정책이라는 것을 깨닫고, 도시계획을 분석하며 많은 사람에게 지식을 공유하는 일에 힘쓰고 있다.
2022년 하락장이 오자 많은 투자자가 투자를 포기했다. 하지만 지난 상승장에도, 투자의 성공은 하락장 때 잘 준비한 투자자의 몫이었다. 그래서 시장이 잠잠할수록 전략을 잘 짜야 한다. 주택이 있는 사람들은 또다시 1기 신도시 재건축에 투자해 주택 수를 늘릴지, 아니면 비주택 투자를 시도해볼지 결정해야 한다.
이미 고수들의 세계에서는 비주택 투자가 새로운 트렌드로 자리 잡아가고 있다. 이 책에서 설명한 대로 옥석을 잘 가려서 발 빠르게 부동산을 선점한다면 거대한 기회를 내 것으로 만들 수 있을 것이다.

머리말 | 하락장에도 오르는 부동산은 정해져 있다

1부. 하락장은 기회다: 오르는 부동산을 고르는 3원칙

1장. 투자는 공부가 전부다
2장. ［제1원칙］ 거점은 상급지가 아니다
3장. 되는 곳과 안 되는 곳
4장. 거점의 혜택
5장. ［제2원칙］ 투자 근거는 도시기본계획 원문이다
6장. ［제3원칙］ 사업성을 직접 검토하라

2부. 그래서, 얼마에 사야 하나요?: 스스로 계산하는 적정가

7장. 적정가는 ‘최저가’가 아니다
8장. 부동산 황금가격(적정가)에 매수하라
9장. 큰손이 좋아하는 부동산
10장. 하락장에도 황금가격만 알고 있다면
TIP. 2030서울생활권계획과 성수지역중심 이해하기
11장. 부동산 황금가격 파악하기
12장. 여의도 아파트 평당 1억 원은 적정가인가?
13 장. 용산 아파트 평당 1억은 적정가인가?

3부. 유망지역 가격 분석: 실전 투자 분석

14장. 1기 신도시 재건축 아파트, 일산과 분당 중 어디?
TIP. 재건축으로 천지개벽한 개포동
15장. 동대문구 장안동을 주목하는 이유
16장. 강서구 등촌동의 미래

맺는말. 지금 시작하라. 그리고 하면서 완벽해져라