이 책은 부동산 업계에 처음 발을 들인 제 경험에서 출발합니다. 초보자 시절, 단순한 안내 역할에서 시작해 점차 자신감을 얻으며 전문가로 성장해 나갔습니다. 이 경험을 바탕으로 '질문'의 중요성을 깨달았고, 이 책을 통해 많은 부동산 중개인과 투자자들에게 실질적인 도움을 주고자 합니다.

본문은 "사람들이 가장 궁금해한 질문들은 무엇일까?"라는 질문에서 시작하여 제가 부동산 신문에 연재했던 글들을 토대로 가장 많은 조회수를 얻은 질문 100가지를 선정하고 현 시점에 맞게 재편집하여 구성했습니다. 각 장은 부동산 거래의 다양한 측면을 다루며, 독자가 자신만의 질문을 발전시킬 수 있도록 안내합니다.

이 책은 다음과 같이 구성되어 있습니다:

프롤로그: 모든 것은 질문에서 시작되었습니다.
부동산 초보자들이 자주 묻는 질문들, 조회수가 가장 많았던 질문순으로 총 5장의 목차를 구성하였습니다.
각 장에서는 실제 상황에서 자주 나오는 질문과 그에 대한 답변을 제공하여 독자들이 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.
에필로그와 부록으로 마무리하여 지속적인 학습과 자기 계발을 장려합니다.
이 책은 독자들이 단순히 정보를 얻는 것을 넘어, 질문을 통해 새로운 지식을 탐구하고 자신만의 해답을 찾아가는 여정이 되기를 바랍니다. 부동산의 복잡한 세계에서 자신감을 가지고 한 걸음씩 나아가실 수 있도록 이 책이 든든한 동반자가 되기를 희망합니다.

프롤로그
목차
1장 부린이가 가장 궁금한 질문 Top 20
1. 단독명의와 공동명의 중 어느게 더 유리할까요? (조회수18588)
2. 재개발 입주권 1개있는데 동일구역 일반분양 청약 가능한가요? (조회수8420)
3. 1주택인 줄 알고 매수하려는데 2주택으로 산정된다구요? (조회수8334)
4. 위탁자(신탁자), 수탁자(신탁회사)가 있는 매매계약 누구랑 어떻게 진행하나요? (조회수8281)
5. 잔금일에 세대분리해도 취득세 중과 피할 수 있죠? (조회수8275)
6. 재개발 구역 토지인데 건물감정평가금액이 인정된다구요? (조회수8242)
7. 아파트 시공사 브랜드 뭐예요? (조회수8017)
8. 내 집 마련에도 순서가 있다구요? (조회수7972)
9. 증여세 실거래가 기준으로 바뀐다는데 미리 증여해 둘까요? (조회수7970)
10. 공시가격 1억원이하 주택 어디서 어떻게 확인하나요? (조회수7887)
11. 매매계약 체결후 매수인을 임대인으로 임대차계약 체결해도 되나요? (조회수7877)
12. 부동산 공동소유시 어느 계좌번호에 계약금 입금해야 돼요? (조회수7864)
13. 점용료(구거,도로), 대부료, 변상금이 왜 있는거에요? (조회수7857)
14. 미분양 관리지역 아직도 있나요? (조회수7852)
15. 건물등기와 건축물대장 소유자가 다른 경우 어떻게 하나요? (조회수7837)
16. 재개발구역 사업시행단계 중 언제 팔고 언제 사야 하나요? (조회수7817)
17. 계약갱신청구권으로 보장된 2년전에 계액해지통지하고 이사할 수 있나요? (조회수7708)
18. 부동산 중개보수도 제로페이 되나요? (조회수7676)
19. 매도인이 매매 계약금 일부만 지급받고 해약시 배액상환금은 얼마에요? (조회수7655)
20. 가족관계증명서상 세대원의주택수를 모두 본다구요? (조회수7615)
2장 부동산 거래에서 손해 보지 않는 똑똑한 질문 Top 20
21. 매매계약 잔금시 필요서류가 어떻게 되나요? (조회수7605)
22. 상가 건물 임대차 환산보증금 초과하면 보호를 못 받나요? (조회수7590)
23. 무허가건물도 주택임대차보호법 대상이 되나요? (조회수7573)
24. 재개발 조합원 분양신청 꼭 해야 되나요? (조회수7554)
25. 인지세를 계약일에 납부하지 않으면 지연 가산세를 부담한다구요? (조회수7540)
26. 임대차 2년에 한번 올리면 10% 올릴 수 있나요? (조회수7532)
27. 재개발 구역 매물은 하자담보책임이 없나요? (조회수7497)
28. 감정평가시 무허가 건축물도 평가되나요? (조회수7484)
29. 임대차 계약갱신청구권 행사에 묵시적 갱신도 포함되나요? (조회수7479)
30. 매매계약시엔 주택,잔금시엔 토지상태로 거래가능한가요? (조회수7467)
31. 계약서 작성시 신분증을 안가지고 왔어요.괜찮죠? (조회수7388)
32. 연간 대부료가 50만원이라구요? (조회수7352)
33. 임대차계약 종료시 임차인의 원상회복의무 어디까지 해줘야 해요? (조회수7343)
34. 투기과열지구내에 있는 원조합원의 물건을 팔 수 있나요? (조회수7328)
35. 상가 건물 임대차 10년 적용받을 수 있나요? (조회수7322)
36. 비사업용토지 언제 팔아야 하나요? (조회수7316)
37. 취득세가 380만원이나 더 나온다구요? (조회수7306)
38. 대출규제하는데 잔금치를 수 있을까요? (조회수7270)
39, 매매계약서에 명의변경할 수 있다는 특약 넣어주실 수 있죠? (조회수 7268)
40. 미성년자에게 매매 계약금의 일부를 입금했는데요. 어떡하죠? (조회수7247)
3장 부동산 투자와 관리의 성공을 위한 필수 질문 Top 20
41. 취득세가 그렇게 많이 나가나요? (조회수7235)
42. 묵시적 갱신된 임대차 계약해지시 중개보수 누가 내나요? (조회수7111)
43. 계약갱신요구권 행사한 집에 새 집주인이 실거주 할 수 있을까요? (조회수7080)
44. 주택매매시 임차인 승계조건인데 임차인이 승계를 원치않는 경우 어떡해요? (조회수7067)
45. 미등기 신축 아파트 소유권이전등기 절차 및 전세계약시 주의사항이 뭔가요? (조회수7068)
46. 중개보수 개정된데로 받나요? (조회수7039)
47. 용도지역이 두 지역에 포함되면 어디가 기준인가요? (조회수7005)
48. 이런 경우도 재개발 분양자격이 되어 입주권 받나요? (조회수6994)
49, 전세를 월세로 어떻게 계산해요? (조회수6966)
50. 건축물대장1개와 건물등기2개라서 잔금일에 소유권이전등기를 못한다구요? (조회수6944)
51. 가계약시 계약 효력,위약금,중개보수는 어떻게 되나요? (조회수6885)
52. 계약갱신요구권 행사 언제해야 하나요? (조회수6883)
53. 계약갱신청구권 거절 개인도 되고 법인도 되나요? (조회수6879)
54. 부동산 취득세 카드로 납부할 수 있나요? (조회수6872)
55. 재개발 조합원 입주권 양도세 절세할 수 있나요? (조회수6869)
56. 청약조건 정확히 알 수 있나요? (조회수6788)
57. 재개발 구역내 국공유지위 무허가건축물 입주권 받을 수 있나요? (조회수6742)
58. 재산세 내가 내야 하나요? (조회수6737)
59. 공시지가 없는 도로는 어떻게 감정평가되나요? (조회수6701)
60. 토지거래시 자금조달계획서 내야 하나요? (조회수6559)
4장 부동산 거래 법적 리스크 대비를 위한 필수 질문 Top 20
61. 재개발 지역에 주택임차하면서 '관리처분계획인가시 임대차가 종료한다'는 것으로 약정계약한 경우 2년간의 임대차 기간이 보장되나요? (조회수6551)
62. 재건축초과이익환수법이 개정돼서 상가조합원이 아파트 입주권을 분양받는 경우 부담금이 줄어드나요? (조회수6542)
63. 재개발 재건축 입주권 장점, 단점 알 수 있나요? (조회수6401)
64. 양도소득세 중과유예되면 긍정적인건가요? (조회수6360)
65. 잔금일에 매도인이 안나타나면 매수인은 어떻게해야 하나요? (조회수6360)
66. 공동주택가격(안) 어디서 확인하나요? (국세, 지방세 절약하는 방법) (조회수6318)
67. 주택임대사업자 보증보험가입 2021년 8월 18일 이전 계약시는 안해도 되나요? (조회수6318)
68. 개인명의, 법인명의 중 무엇이 더 나은가요? (조회수6306)
69. 2024년 집값 상승 전망 VS 하락 전망 어떻게 보세요? (조회수6287)
70. 청약당첨후 자금계획은 어떻게 하나요? (조회수6254)
71. 분양권 전매제한 기간중이라도 증여가 되나요? (조회수6193)
72. 재개발 물건 잘 고르는 방법이 있나요? (조회수6188)
73. 주택 임대차 계약 신고 반드시 해야 하나요? (조회수5859)
74. 일반분양권계약처럼 조합원입주권계약도 거래인지세를 내야 하나요? (조회수5670)
75. 상가매매 부가가치세 환급, 상황에 따라 다르다구요? (조회수5656)
76. 내 집 마련 방법이 어떻게 되나요? (조회수5651)
77. 동일한 재개발구역에 개인,법인명의로 각각 매수시 각각 입주권을 받을 수 있나요? (조회수5484)
78. 각 지역별로 재개발 사업의 (공동주택)분양대상 비교가능한가요? (조회수5286)
79. "직전 임대차계약"과 "상생임대차계약"의 임차인이 동일해야 하나요? (조회수5251)
80. 깜박하고 임대차신고 놓쳤는데 과태료 부과 1년 더 유예되나요? (조회수5234)
5장 부동산 투자 실전 팁을 위한 필수 질문 Top 20
81. 재개발구역 공동명의로 대표조합원1개,공유자1개로 두 개를 가지고 있을 경우도 분양자격이 각각 인정되나요? (조회수5205)
82. 재개발구역 이사비 얼마 나오나요? (조회수5093)
83. 주택 부수토지 취득세는 주택,양도세는 토지로 산정된다구요? (조회수5068)
84. 전세사기 예방법 알고 싶어요. 어떻게 하면 좋을까요? (조회수5054)
85. 재개발재건축 물건은 왜 전문 중개사무소에서 거래해야 하나요? (조회수5010)
86. 재개발 구역 이주비, 이사비, 주거이전비, 영업손실보상비 등 어떤 기준으로 지급되나요? (조회수4946)
87. 재개발 구역에서 적게 나온 감정평가액은 이의신청을 하는 게 낫나요? 분양신청을 하는 게 낫나요? (조회수4897)
88. 규제지역 지정 해제되었나요? 어떤 효과가 있나요? (조회수4839)
89. 이런 경우 주택임대차보호법에서 보호받을 수 있는 대상인가요? (조회수4712)
90. 사업끝난 재개발 재건축 사업,언제부터 고시후 1년이내에 해산해야 하나요? 조합원혜택 있나요? (조회수4697)
91. 신탁등기된 물건의 경우는 어떻게 매매 거래할 수 있나요? (조회수4661)
92. 토지 물건을 찾고 있는데요. 양도 시 유의할 사항 있나요? (조회수4639)
93. 내 집 마련시 대출방법이 뭐가 있나요? (조회수4506)
94. 감정평가받은 무허가건축물인데 이주비대출이 안 나오나요? (조회수4482)
95. 재개발 구역내 국 공유지를 점유한 건축물 소유자입니다.분양신청시 매수할까요? 포기할까요? (조회수4475)
96. 부동산 사무실가서 어떤 질문을 해야 하나요? (조회수4220)
97. 공시지가1억이하 주택은 사업타당성통과후 취득세가 어떻게 되나요? (조회수4168)
98. 분양권전매 잘하는 방법있나요? (조회수3799)
99. 전망, 일조량 볼 수 있는 3D단지투어서비스 어떻게 하나요? (조회수3784)
100. 지방소멸 위기지역이 늘어나는데 부동산 투자는 어떻게해야 하나요? (조회수3778)
에필로그
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