부동산 소액 경매로 수익을 올리는 법

부동산정책연구소는 매일경제tv.한국경제tv머니투데이외 다수의 경제방송 출연진으로 구성되 다년견 부동산관련 세미나와 상담을 진행하여 왔고 지난 10년이상 무료 경매수업을 제공하여 왔습니다.
수업교재로 활용 하던 자료를 처음경매로 부동산 재테크를 원하시는 초급자를 위 한 교제입니다.
추후 이책 후반부에 간략히 언급된 특수경매와 심화과정에 필요한 실전전략 노하우를 제공해드릴것을 약속드리며 미비한 점이 있더라도 널리 양해해 주시기 바랍니다.

경매일반 및 경매기초 7

경매의 뜻과 장점 8
경매의 종류 10
경매와 공매의 차이 11
민사집행법 시행으로 달라진 주요 경매제도 12
경매사건 목록 열람 시 확인 사항 13
경매 절차 14
입찰시 유의사항 1 18
입찰시 유의사항 2 20



경매지 실전사례 23



권리분석 기초 37

말소기준권리 38
말소기준권리에 따른 권리의 인수와 소멸 40
대항력 41
우선변제권 45
최우선변제권 47
주택임대차 보호법의 주요내용 50
상가임대차 52
주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법 53
최우선변제금(주택) 54
경매배당순위 58
조세채권 59
근로복지공단의 임금채권 60
근로복지공단의 임금채권 61



배당 기초 63

순위배당 64
안분배당 65
흡수배당 66
순환배당 67



배당 연습 69



경매에서의 주요 권리 81

경매상의 주요권리 82
변동된 권리분석 83
소유권을 잃게 되는 권리 84
선순위 가장임차인 조사벙법 및 입증방법 85



전세권 89

전세권 분석 90
전세권 접근방법 92



가등기 97

가등기 98
가등기 실전사례 100



지분경매 103
유치권 109

유치권이 성립하기 위한 요건 110
유치권의 사례 112
유치권자의 권리 114
유치권자의 경매 116



토지별도등기, 대지권미등기 119

토지별도등기, 대지권등기 없음. 120
대지권 미등기 122
대지권 미등기 물건에 대한 권리분석 124



가처분 127

가처분 128
가처분 접근방법 129




법정지상권 131

지상건물이 토지를 적법하게 132
사용할 수 있는 권리 132
법정지상권 134
법정지상권 성립요건 135
법정지상권 접근방법 136
구분지상권 등 137
구분지상권, 분묘기지권 등 139
공유지분 낙찰시 법정지상권의 성부 141



경매물건 선별요령 143

경매물건 선별 요령 144
아파트 146
다가구(단독) 148
다세대 150
오피스텔 152
토지 154
상가 157
공장 159

재건축재개발 관련 163

재건축.재개발 조합원 지위 승계 164재건축,
재개발 조합원 지위 승계 166
재건축.재개발 조합원 지위 승계 168
재건축.재개발 관련 171
재건축.재개발 관련세금(취득세) 172



기타사항 175

기타사항 176
NPL(부실채권) 등 179
건축법상 도로 180
기타사항 183






*두인 경매를 참조하였습니다.