현대 도시의 가장 심각한 사회경제적 과제인 임대료 폭등과 상가공실 문제를 역사적, 법제도적, 실증적 관점에서 종합적으로 분석한다. 1947년 뉴욕의 렌트 컨트롤 정책부터 2020년 베를린의 미테 상한제까지, 세계 주요도시들의 임대료 안정화 실험을 심층적으로 고찰하며 한국형 모델 구축을 위한 시사점을 도출한다. 특히 홍대, 성수동 등 국내 대표적 상권의 젠트리피케이션 과정과 소상공인 대응전략을 면밀히 추적한다.

영국 리버풀과 런던의 혁신적 공실해소 전략, 광주 양동시장의 청년창업 지원사업, 서울시 상생협약 등 전 세계 도시들의 다양한 정책실험 사례를 통해 효과적인 해법을 모색한다. 임대차보호법 판례분석과 분쟁조정 사례연구를 통해 실질적 권리구제 방안을 제시하고, 수익연동형 임대료와 같은 혁신적 임대료 산정방식의 실효성을 검증한다. 각 도시의 성공과 실패 사례를 통해 지속가능한 상가임대시장의 미래 비전을 제시한다.

빅데이터와 AI 기반 임대료 예측모델, IoT 기술을 활용한 스마트 상가관리 시스템 등 4차 산업혁명 시대의 혁신적 해결방안도 심도있게 다룬다. 도심 공실이 야기하는 경제적 손실과 사회적 비용을 실증적으로 분석하고, 민관협력 모델과 협동조합 방식의 집단적 대응전략이 가져온 실질적 성과를 데이터로 검증한다. 이를 통해 임대인과 임차인이 상생할 수 있는 지속가능한 도시발전 모델을 제안한다.

1. 한국 임대료 통제정책의 역사와 변천
2. 맨해튼의 렌트 컨트롤 실험 40년
3. 베를린 미테의 임대료 규제 혁신
4. 임대차보호법 판례로 보는 권리구제
5. 홍대 앞 20년 젠트리피케이션의 교훈
6. 도심 공실률 증가와 경제손실 분석
7. 영국 리버풀 알버트 도크의 재생실험
8. 소상공인 임대료 지원정책의 실효성
9. 상가임대차 분쟁조정의 실제
10. 런던의 팝업스토어 공실해소 전략
11. 골목상권 협동조합의 임대료 협상력
12. AI 기반 상가임대시장 예측모델
13. 광주 양동시장의 공실해소 실험
14. 상생임대료 산정방식과 적용사례
15. 디지털 전환시대의 스마트 상가운영
16. 민관협력형 임대료 안정화 모델