생산성·수익성 분석방법은 생산성 측정과 연구방법 · 수익성 측정과 연구방법으로 구성되어 있으며 · 생산성 측정과 연구방법에는 생산성에 대한 정의 · 생산성에 대한 접근방법 및 이론 · 생산성 이론의 학제적 접근 · 생산성 측정방법에 대한 내용을 담고 있다. 수익성 측정과 연구방법에서는 수익성 결정 · 수익성 측정 · PDCA 측정모델 적용 · 민자역사 개발을 통한 수익성 분석사례 · 민자역사 개발수익 사례분석에 대해 다루고 있다.