월세 30만 원에서 신혼생활을 시작한 평범한 월급쟁이,
소액 부동산 투자로 전국에 아파트를 갖다!

보증금 천만 원에 월세 30만 원을 내는 집에서 신혼생활을 시작했던 한 가장이 투자를 시작한 지 10년 만에 지금은 전국 곳곳에 아파트, 빌라, 상가, 토지 등을 다수 보유하게 되었다. 어떻게?

공인중개사도 아니고, 부동산 관련 회사에 다녀본 적도 없고, 금융권에서 일해본 적도 없는, 전문 투자자도 아닌 사람이 해낸 성과치고는 양과 규모가 꽤 크다. 그는 매월 월급에 목매어 살았던 지극히 평범한 월급쟁이였고, 지금도 매일 회사로 출근하는 직장인이다.
그가 자신의 생생한 투자 경험을 전부 공개했다. 왜?

아직도 월급에만 목매어 하루하루를 힘겹게 살고 있는 가장들을 위해서다.
그는 책의 첫머리에 이렇게 적었다.
"뻔한 미래가 두려웠다!"라고.

그는 어릴 적 가난과 궁핍의 기억이 있었음에도 대학을 졸업한 후 몇 군데 회사를 전전하고 친구들과 어울려 마시고 노는 일에만 관심이 많았던 철없는 20대였다. 그가 생각하는 꿈은 그저 평범하게 사는 것이었다. 하지만 결혼을 하고 가장이 된 후의 경제적 어려움은 평범한 삶을 원하는 것조차 사치처럼 느끼게 했다. 겨울이면 코가 시릴 만큼 웃풍이 심한 낡은 주택에서 살면서 이 가난의 고리를 자신이 끊지 않으면 자신은 물론 아이들에게도 가난을 대물림하게 될 것임을 깨달았다. 그가 투자를 결심한 가장 단순하고 확실한 이유는 단 하나였다. 아내와 아이들에게 지금보다는 더 나은 환경을 선물해주고 싶다는 욕심, 오로지 그것뿐이었다.

그는 1년 이상 도서관과 서점에 나와 있는 투자에 관한 모든 책을 읽기 시작했다. 주말이면 도서관과 서점에서 살았다. 용어의 의미도 모르고 내용도 전혀 이해하지 못한 채, '투자'라는 단어가 들어 있는 책은 단 한 권도 빼놓지 않았다. 그리고 투자를 잘하는 사람들을 소개받고 노하우를 배우러 부지런히 돌아다녔다. 직접 투자를 시작했을 땐 주말이면 새벽부터 일어나 전국 곳곳을 누비고 다녔다. 이런 소중한 경험을 나누기 위해 이 책을 썼고, 네이버에 '아름다운 투자가들의 모임'이라는 카페를 운영하며 많은 초보 투자자와 소통하고 있다.

대학 졸업 후 음료회사, 주류 회사에서 일했고, 지금은 대학교에서 일하고 있는 평범한 직장인이다. 올해로 마흔 살이 되었고 결혼한 지 7년이 된, 유은, 시호, 호동(태명) 세 아이의 아빠다.
월급쟁이의 팍팍하고 고단한 삶을 벗어나고자 2005년 스물아홉 살에 부동산 투자에 첫발을 내딛었고, 11년째 부업으로 부동산 투자자의 길을 걷고 있다.
소액 빌라 투자를 시작으로 아파트 투자, 상가 투자에 이르게 되었다.
현재 J&K 인베스트먼트 대표, 네이버 카페 '아름다운 투자가들의 모임' 매니저를 맡고 있으며, TBN 한국교통방송 '생활 재테크' 코너에 출연하고 있다. 부동산 투자 스쿨 운영, 부동산 토크 콘서트 개최, 두근두근 부동산 특강 등 다수의 부동산 세미나와 특강을 진행하고 있다. 또한 재테크 야학을 통해 경제적 자유에 목마른 직장인들에게 재테크 및 투자 코칭 등으로 재능 기부를 하고 있다.

프롤로그_ 뻔한 미래가 두려웠다

1장
월급쟁이, 소액으로 부동산 투자에 도전하다

간절하게 부자가 되고 싶었다
쉽게 얻을 수 있는 것은 없다
부동산 정책은 돌고 돈다
종잣돈 모으는 비법? 그런 게 있기는 한 걸까?
성을 쌓았으면 견고히 지켜라

2장
투자할 곳, 어떻게 찾아낼까
_ 시장 파악, 투자 준비

투자 지역의 다변화와 투자의 흐름을 읽자
투자 지역 어떻게 검색할까(1단계) - 지역 검색법
투자 지역 어떻게 검색할까(2단계) - 투자 물건 검색법

3장
이렇게 사고팔아야 진짜 돈 된다
_ 실전 투자, 현장 실무

부동산 투자의 사이클은 반복된다
좋은 물건 잘 사기 - 부동산 매수의 기술
가치 상승을 만들어내는 부동산 관리의 기술
좋은 가격으로 잘 팔기 - 부동산 매도의 기술

4장
소액 투자 경험과 성공 사례 전격 공개
_ 투자 경험 사례

빌라/다세대/연립 투자하기
월세 투자와 전세 투자
양을 늘릴 것인가, 질을 높일 것인가
소형, 수익형, 1억에 10채 광고는 어떻게 볼까
급하게 먹으면 체한다
소형 아파트 투자와 원금 회수에 대하여
투자를 했는데, 오히려 돈이 남는 건 왜?
계약금만 가지고 투자가 가능한가
패찰의 교훈 1
내 집 놔두고 남의 집 세 산 이유
패찰의 교훈 2
매매가보다 채무가 더 많은 아파트에 투자를 했다고?
임대 후 분양 전환 아파트에 투자해보니
마이너스 현금 흐름이 발생하는 투자도 있다

5장
부동산 중개인은 투자자에게
적인가, 동지인가

부동산 중개인, 그들은 누구 편일까
부동산 거래, 믿었다가 발등 찍힌 사례들

6장
세금, 수수료, 거래 비용 줄이는 방법

알아두기만 해도 도움되는 세금 지식
부동산 중개수수료, 협상의 여지는 항상 있다
법무사 비용, 발품으로 줄일 수 있다
셀프 등기, 해보면 쉽다

에필로그_ 선한 넘침이 될 때까지 투자는 계속된다
감사의 글