초저금리·장기불황·고령화… 2016 부동산 시장은 어디로 갈 것인가
분야별 부동산 전문가 20인이 들려주는 생생한 재테크 전략
부동산 시장의 분위기가 심상치 않다. 상승 기조를 보이던 부동산 가격은 2016년 경제성장률이 2%대에 불과할 것이라는 전망과 미국발 기준금리 인상 가능성, 깐깐해진 대출 제도 등 우울한 소식이 전해지면서 갑작스럽게 하락세로 돌아섰다. 잠시 숨고르기에 들어갔을 뿐 부동산 강세는 여전할 것이라는 예측과 부동산 시대는 끝났다는 엇갈리는 전망 속에 대다수의 평범한 투자자들은 혼란스럽기만 하다. 그 어느 때보다 안개 속에 둘러싸인 대한민국 부동산 시장, 2016년에는 과연 어느 곳을 향하게 될까?
이 책은 2015년 10월, 조선일보가 주최하고 고종완, 고준석, 박원갑, 박합수, 이남수, 이동현 등 국내 최고 부동산 전문가 20인이 총출동한 “대한민국 부동산 트렌드 쇼”를 엮은 것이다. 모두가 궁금해 하는 2016년의 집값부터 부동산 시장의 전반을 명쾌하게 전망하고, 시장의 핫 이슈와 정부 정책, 날로 인기가 높아지는 임대 수익형 부동산, 경매와 신규 분양 시장 접근법 등 최신 투자 정보를 담았다. 더불어 원금을 지키는 노후의 부동산 관리 전략, 알아두면 돈이 되는 상속·증여 절세 노하우를 비롯해 한 발 앞서 내다보는 미래의 부동산 트렌드까지, 똑똑한 나침반이 되어줄 고수들의 통찰과 혜안에 귀 기울여보자.

1장) 대한민국 부동산 긴급 점검
2016 부동산 대전망_ 김규정, 박상언, 안명숙
• 2016년의 집값을 말하다
• 뜨거운 전세 시장, 2016년에는 어떻게 될까
• 어떤 부동산 상품이 유망할까
• 2016년 부동산 투자 유망지역은
• 인구 절벽, 집값에 영향을 줄까
• 전문가에게 묻는다

8가지 핫 이슈 집중 점검_ 박합수
• 부동산 시장의 상승 기조, 계속될 것인가
• 정책의 흐름에 올라타라
• 인구 감소와 주택 공급 과잉 우려
• 금리 인상과 가계부채
• 2019~2020년, 재건축 시장이 뜨겁다
• 서울의 중앙, 용산을 주목하라
• 유형별 부동산 투자, 이것을 고려하라
• 조망권이 뜨는 시대가 온다

요동하는 주택 시장, 과열인가 아닌가_ 김재정, 이현석, 천현숙, 최막중
• 한국도 도심 재편이 필요하다
• 주택 시장의 체질이 변하고 있다
• 주택 시장, 회복에서 확장으로
• 국토교통부의 정책 방향
• ‘주택 시장 과열론’을 말하다
• 속 시원하게 이야기하는 전・월세 시장

2장) 초저금리・장기불황 시대, 이렇게 대비하라
임대 수익형 부동산, 최고의 투자처는_ 김우희, 김혜현, 이남수
• 상가, 배후 단지 규모를 주목하자
• 빌딩 투자, 수익률을 반드시 따져보자
• 주거용 부동산, 1~2인 가구를 노려라
• 확실하게 알아보는 상품별 기대 수익률
• 임대 수익형 부동산, 투자 유망지역은
• 임대 수익형 부동산, 이것만은 기억하자
• 전문가에게 묻는다

돈 버는 부동산, 돈 먹는 부동산_ 이동현
• 부동산 시장, 위기인가 기회인가
• 회복기에 접어든 부동산 시장
• 다운사이징과 도심 집중화
• 돈 버는 부동산 vs 돈 먹는 부동산
• 미래의 부동산 시장

저가 매력 없는 아파트 시장, 신규 분양을 공략하라_ 함영진
• 그 어느 때보다 뜨거워진 신규 분양 시장
• 신규 분양, 수도권을 주목하라
• 멈추지 않는 전세 가격 상승세
• 공급 과잉, 이렇게 대처하자

경매, 당신이 몰랐던 틈새 재테크_ 이영진
• 경매 시장, 물건이 줄어들고 있다
• ‘하늘의 별따기’가 된 경매 낙찰
• 수도권과 지방이 함께 가는 경매 시장
• 주거용 부동산의 초강세
• 지속되는 임대 수익형 부동산의 인기
• 강남권 중소형 아파트들의 호조
• 겉모습만 보고 판단하는 것은 금물
• 2016년 경매 시장, 임대 수익형 상품을 주목하라

3장) 고령화 사회에서 살아남는 특급 투자 전략
노후의 부동산 관리는 달라야 한다_ 박원갑
• 노후의 자산, 수익보다 ‘생존’이 먼저다
• 노후 자산 관리의 3가지 원칙
• 금융자산 vs 부동산, 어느 쪽에 설 것인가
• 투자에도 ‘일관성’이 필요하다
• 월세 나오는 부동산에 답이 있다
• 훌륭한 선장은 결코 바다와 싸우지 않는다

부동산 상속・증여, 아는 만큼 돈 번다_ 주용철
• 모든 세금은 종합적으로 고려해야 한다
• 순서에 따라 세액이 달라진다
• 제대로 아는 것이 절세의 시작이다
• 양도소득세, 이것만은 기억하자
• 사망 전 양도 vs 상속 후 양도, 어느 쪽이 좋을까
• 증여 후 사망 vs 사망 후 상속, 어느 쪽이 좋을까
• 증여, 자금 출처를 확보하자
• 상속받은 보험금, 불입자에 따라 과세 여부가 다르다

초저금리 시대, 부자들의 생존 비법_ 고준석
• 부동산에 투자할 수밖에 없는 시대
• 부자들은 ‘언제’가 아닌 '무엇'을 묻는다
• 4시간 공부하는 부자들
• 꾸준하게 매복하라

부동산 투자, 남다르게 접근하는 안목을 길러라_ 고종완
• 시장의 타이밍을 앞서가라
• ‘도심 회귀’ 그리고 ‘직주의문’
• 부동산의 본질은 ‘토지 가치’다
• 생각하고 판단하고 즐기며 실행하라
• 전문가에게 묻는다

4장) 한발 앞서 내다보는 미래의 부동산
돈맥 잡는 新 주거 트렌드_ 김희정
• 트렌드를 알아야 길을 잃지 않는다
• ‘BB세대’를 주목하라
• 작지만 강한 집이 잘 나간다
• 거스를 수 없는 임대 전성시대
• 도시에서 전원을 꿈꾸다
• ‘남자의 공간’에 주목하라
• 우리 동네 이웃사촌은 외국인
• 어떻게 시간을 ‘잘’ 소비할 것인가

트렌드를 관통하는 인테리어 디자인_ 박인학
• 집은 ‘모든 것이 모이는’ 장소다
• 남선북마(南船北馬), 동서남북을 다니며 시야를 넓혀라
• 좌시천리(坐視千里), 보이는 곳까지 내 땅이다
• 실사구시(實事求是), 살기에 편한 집이 최고다
• 무위자연(無爲自然), 바탕은 단순하게 처리한다
• 조변석개(朝變夕改), 시시때때로 바꿀 수 있어야 재미있다
• 화룡점정(畵龍點睛), 문틀만 바꿔도 새 집이 된다
• 주객전도(主客顚倒), 영원한 내 집은 없다
• 결자해지(結者解之), 땅은 집을 짓기 위한 터전일 뿐이다
• 복덕방(福德房), 덕을 베풀어 복을 받게 하는 집