투자라는 관점에서 보면 해당 경매 대상물에 대한 수익성을 분석하는 것도 중요하지만 이에 못지않게 중요한 것이 권리분석이다. 왜냐하면, 경매에 대한 모든 책임은 전적으로 입찰자 본인이 져야 하기 때문이다. 만약 잘 못된 권리분석 때문에 낙찰 후 생각지도 않은 인수되는 권리나 추가비용이 생길 경우, 법원에서는 실수라고 절대 사정을 봐주지 않는다. 입찰 보증금을 포기하거나 예상치 않은 비용을 떠안아야 한다. 철저하고 올바른 권리분석이 사고를 미연에 방지할 수 있으며, 원하는 수익을 얻기 위한 기본이라는 사실을 잊지 말아야 한다.

<작가소개>
공인중개사
E.S.C 대표 (부동산 매매사업)
이명재메이저경매 대표
주식회사 아이러브민턴(ilovemt.co.kr) 대표이사

e-mail : ddolji2005@hanmail.net

Part 1. 말소기준권리와 임대차보호법
1.물권과 채권
2.말소기준권리
3.주택임대차 보호법
4.상가임대차보호법
5.소액임차인과 최우선변제금

Part 2. 실전 배당
1.등기부등본 보는 법
2.배당순서
3.물권과 채권의 배당
4.실전 배당 문제

Part 3. 주의해야할 사례(Q&A)