한 번도 경험한 적 없는 초저금리 시대, 예금을 넣으면 실질금리가 마이너스인 시대에는 월세 투자로 눈을 돌려야 한다. 전업 부동산 투자자가 아니니 겁날 수는 있다. 하지만, 월세 투자는 조금만 조심하고 발품을 팔면 겁이 정말 많은 당신이라도 지금 당장 큰 위험 없이 할 수 있다. 말장난이 아니다. 진짜 큰돈이 없어도 시작할 수 있다. 3천만 원이면 높은 수익률이 가능하고, 3억 원이면 안정성이 높아진다. 하루를 주저하면 하루만큼의 수익을 손해 본다. 지금 당장 월세 투자에 나서라.
우리가 하는 모든 투자행위는 대내외적 경제 변수에 종속될 수밖에 없다. 기준금리가 이렇게 바닥을 기고 있는 판국에 기준금리에 따라 수익률에 절대적으로 영향을 받는 금융상품으로는, 그것이 은행권 상품이든 보험사 상품이든 돈을 늘릴 수 없다. 이것이 팩트다. 실질금리 제로금리 시대에조차 우리 서민들은 은행과 보험사 상품 안에서의 투자만 생각하고 있다.
이 책은 단지 월세 투자 방법을 알려주는 가이드북에서 끝나지 않는다. 기본으로 돌아가서 투자를 대하는 자세를 고쳐 잡고, 금융 시스템을 보는 눈을 기르라고 채찍질한다.
해군장교 전역 후 제일저축은행 강남 논현동지점 법인영업부에서 기업금융/개인 대출 업무로 사회생활을 시작했다. 이후 신영재무컨설팅, 신영베스트를 거쳐 ㈜디지털머니캡 대표이사를 역임하며 줄곧 ‘금융과 재테크’라는 한 길을 걸었다.
대한항공, 삼성생명, 삼성전자, 삼성화재, 국민은행연수원, 농협은행연수원, 산업은행, 외환은행, 쌍용화재, 현대중공업, 포스코 등 국내 굴지의 금융회사와 대기업 등에서 지속적인 강의를 해왔다. 또한, 재테크 전문지 <이코노미스트> <한경 비즈니스> 등 다수의 언론매체에 칼럼을 기고하고 있다.
《눈에 보이는 손에 잡히는 재테크》 《쌈지 돈 굴리는 데는 금융상품이 최고다》 《자금을 아는 사람만이 성공한다》 《당신이 속고 있는 재테크 거짓말 23가지》 《우리에게 가난한 사람을 위한 경제학은 불가능한가》 등 한 분야에 천착하여 다수의 서적을 출간했다.
성균관대학교 국제통상대학원, 서강대학교 경제대학원, 서울대학교 최고산업전략과정을 수료했다.
[프롤로그] 생각을 바꾸면 새로운 세상이 보인다
PART 1 월세가 은행예금보다 좋은 ‘당연한’ 이유 7가지
현금, 예금해봤자 마이너스 금리다
연금, 미래를 보장할 거라고 믿고 있었다
사회, 독신가구가 급증하고 있다
수익, 공급이 늘었어도 여전히 수익률은 높다
밑천, 단돈 천만 원만 있어도 된다
자산, 월세가 돈을 부른다
투자, 돈 없는 사람에게 유리하다
지식창고 1 퇴직연금 알고나 가입하자
PART 2 은행이자 10배를 원한다면 알아야 할 것들
돈이 되는 부동산, 돈이 안 되는 부동산
원룸의 종류를 알아야 시장이 보인다
직접투자를 하는 사람이 성공한다
투자를 망설이기에는 시간이 없다
원룸시장‘만’은 넓고 투자할 곳도 많다
원룸주택의 경제성은 계속된다
노후는 이렇게 준비한다
지식창고 2 신용등급이 돈이다
PART 3 원룸 투자로 돈 버는 방법
원룸주택이 돈이 되는 과정을 이해하라
돈 없다고 하지 말고 변두리로 나가라
역세권? 때깔 좋은 개살구다
신도시에 더 이상 황금오리는 없다
임차인이 갑이고, 임차인이 돈이다
노마드를 알아야 공실률을 잡는다
투자수익률 계산에 빠삭해져라
지역별 실제 투자사례에서 배운다
직접 경험하지 않으면 절대 알 수 없는 다가구원룸 투자 성공법!
콕 짚어주는 전국 원룸 투자 추천지역
받은 월세로 재투자하는 법
지식창고 3 다가구, 다세대, 연립주택의 차이
PART 04 오피스텔 투자로 돈 버는 방법
제대로 된 발품만이 오피스텔 수익률로 돌아온다
오피스텔 vs 상가? 오피스텔!
오피스텔 vs 고시원? 고시원!
오피스텔 vs 도시형생활주택? 오피스텔!
공실률과 수익률에 냉정해져라
강남? 역시 때깔 좋은 개살구다
오피스텔의 건축기준에 민감하라
주거용과 사무용 오피스텔을 구분하라
청약허수에 속지 마라
합법적으로 세금 줄이는 법
지식창고 4 부채의 어둠과 밝음
PART 05 베스트 투자지역 집중분석!
무소의 뿔처럼 혼자서 가라
따라가면 돈이 보인다, 서울 지하철 2호선
경쟁력이 필수다, 지하철 3호선 고양시 역세권
구시가지가 답이다, 경기 동남권 분당선과 신분당선
매물도 많고 수익률도 높다, 경기 남부권 수원·의왕·안양·안산·시흥
일산처럼 접근한다, 경기 서북권 인천·부천
이제는 전국이 무대다, 직접 뛰어라
지식창고 5 기준금리란 무엇인가?
[에필로그] 흐름은 냉정하게 보고, 전문가의 말은 귀 기울여 듣되, 투자는 내가 한다
