성공하고 싶은가?
정말 진심으로 성공하고 싶은가?
그렇다면 아직도 늦지 않았다!
세상에 일확천금은 없다. 다른 사람들은 전부 쉽게 돈을 버는 것 같은데 왜 나만 돈 벌기가 이렇게 힘드냐고 하소연하는 사람은 지금 현재위치에서 자기가 살아온 지난 인생을 되돌아보라. 그 길에는 성공한 다른 사람들이 걸어온 길과는 분명히 다르게 걸어오기 시작한, 달리 생각하기 시작한, 다른 사람들과 삶의 질이 달라지기 시작한 그때가 분명히 나타나게 될 것이다. 그런 다음 분석을 통해 본인이 배운 대로, 느낀 대로 스스로를 바꾸어라. 한꺼번에 여러 계단을 오를 수는 없듯이 한 계단 한 계단 진득하게, 안전을 최우선으로 하여 열심히 노력하며 투자해 나가보자. 그러면 머지않아 안정되고 여유롭게 변해 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 성공하고 싶은가? 정말 진심으로 성공하고 싶은가? 그렇다면 아직도 늦지 않았다! 지금부터라도 진실로, 진실로 자신이 하고 싶은 일, 재미있게 즐기며 할 수 있는 일을 찾아 과감히 시작하라! 좋은 회사에 취직하려고.. 고시에 합격하여 출세하려고.. 돈 때문에 어쩔 수 없이 하는 그런 일들은 과감히 때려치워라!
저자의 글 / 006
서문 / 009
Step 1 부동산 및 부동산 시장의 이해
1. 현재 우리나라의 부동산 시장 동향 / 018
2. 부동산 및 부동산 시장의 이해 / 020
1) 부동산 시장의 이해 / 020
2) 부동산 시장 / 022
(1) 부동산 시장의 개념 / 022
(2) 부동산의 특성 / 024
3. 부동산과 나 / 029
4. 부동산 사무처리의 중요성 / 042
5. 인간의 삶과 부동산 / 046
6. 부동산의 공공성과 부동산문제 / 050
1) 부동산의 공공성 / 050
2) 부동산 문제 / 051
(1) 부동산의 법적 문제 / 051
(2) 부동산의 경제적 문제 / 055
(3) 부동산의 기술적 문제 / 057
Step 2 부동산과 투자환경
1. 부동산투자 환경의 변화 / 062
1) 부동산 시장의 변화 / 063
(1) 이용·수익 위주로의 시장 재편 / 063
(2) 부동산의 생명은 위치(입지)이다 / 066
(3) 부익부 빈익빈(중산층의 붕괴) / 067
(4) 주택 수요의 변화 / 069
2) 고도 경제성장의 종말 / 072
3) 주택보급률 / 073
4) 투자 종류의 다변화 / 075
5) 정보의 대중화 / 076
2. 정부의 부동산 정책과 부동산 시장의 관계 / 078
1) 부동산 정책 / 078
(1) 부동산 거래규제 / 079
(2) 개발제한구역 / 085
(3) 지구단위계획 / 092
(4) 기반시설연동제 / 092
(5) 개발허가제 / 093
2) 부동산소유 및 이용규제 / 097
(1) 부동산 가격규제 / 097
(2) 토지거래허가제 / 100
(3) 주택(부동산)거래신고제 / 101
(4) 부동산 시장개입 / 103
(5) 부동산과 금리 / 106
3. 부동산투자 / 107
1) 부동산투자 일반이론 / 110
2) 부동산투자의 의의 / 111
3) 부동산 투자의 장·단점 / 112
4) 부동산의 가치 / 115
5) 위험과 수익 / 121
Step 3 부동산 재테크
1. 노후대비 부동산투자 / 138
1) 부동산과 노후 / 140
2) 생애 재무 설계 / 141
3) 비재무적 준비 / 143
4) 노후대비 알맞은 부동산투자 / 145
2. 재테크의 마음자세 / 148
1) 버려야 할 마음 / 148
(1) 욕심을 버려라 / 149
(2) 불법을 버려라 / 150
(3) 위험을 버려라 / 151
(4) 세금걱정을 버려라 / 153
2) 갖추어야 할 마음 / 154
(1) 기본을 지켜라 / 154
(2) 맞춤투자를 하라 / 156
(3) 베푸는 자세를 가져라 / 157
(4) 알고 투자하라 / 159
(5) 서비스 정신을 가져라 / 161
3. 투자자금 만들고 불리기 / 162
1) 종잣돈 만들기 / 162
(1) 종잣돈 계획 세우기 / 165
(2) 세법 활용하기 / 166
(3) 개발에 대한 뉴스 활용하기 / 168
(4) 부채 활용하기 / 171
2) 투자자금 불리기 / 172
(1) 매각대금은 반드시 재투자하기 / 174
(2) 꾸준하게 적금 들기 / 174
(3) 기본 실력을 넘어 전문가 되기 / 175
Step 4 부동산 투자비법
1. 안전투자가 최고의 투자 / 180
2. 수익성 분석표 / 182
3. 매수와 매도 / 185
1) 매수과정 / 185
(1) 중개보수를 아끼지 마라 / 185
(2) 매도하기 쉬운 곳을 매수 / 186
(3) 용도를 확정한 후 매수 / 188
(4) 원시 부동산을 매수 / 189
(5) 초급매물을 매수 / 192
(6) 정책 및 부동산 공부확인 / 195
(7) 투기는 금물 / 197
2) 보유과정 / 199
(1) 부동산관리 / 199
(2) 부동산을 활용하라 / 200
3) 매도과정 / 201
(1) 꼭 필요한 사람에게 매도(매수자의 용도 파악) / 202
(2) 우량물건으로 만들어 매도하기 / 203
(3) 매도 부동산의 특성 파악 / 206
(4) 잘 모르는 중개업소 활용 / 207
4. 투자 / 208
1) 투자하기 좋은 자리 / 208
(1) (급격한)인구증가가 예상되는 곳 / 208
(2) 부동산경기가 최악인 곳 / 209
(3) 공단 활성화지역 / 212
5. 수익관리 / 213
Step 5 부투(부동산투자)병법 99선
부투(부동산투자)병법 99선 / 218
Step 6 부록
부동산 관련 세법 총정리 / 288
제1절 조세의 개념과 특징 / 288
1. 조세의 일반적 개념 / 288
2. 조세의 특징 / 288
제2절 지방세 / 289
1. 취득세 / 289
2. 재산세 / 296
제3절 국세 / 301
1. 종합부동산세 / 301
3. 양도소득세 / 307
4. 상속세 / 314
5. 증여세 / 321
제4절 목적세 / 326
1. 농어촌특별세 / 326
2. 지방교육세 / 327
3. 도시계획세 / 328
4. 공동시설세 / 328
5. 지역자원시설세 / 329
6. 인지세 / 330
라오스 사진 / 331
