상가에 대한 기본지식과 전략을 콕 집어준다!
이 책은 상가에 투자하기 전 꼭 알아야 할 핵심 내용을 정리한 상가투자 전략 안내서다. 10년 넘게 상가분양 시장에서 일해온 상가 전문가인 저자가 터득한 지식과 투자 노하우를 그대로 담았다. 상가의 종류와 특징, 상권분석, 입지선정, 업종 선택, 세금 등 상가투자자가 꼭 알아야 할 내용뿐만 아니라, 투자시 주의사항과 다른 책에서는 흔히 다루지 않는 상가시장의 트렌드도 다루었다. 또한 여러 투자자들의 실제 사례를 바탕으로 좀더 쉽게 상가투자를 이해할 수 있게 했다. 상가는 다른 수익형 부동산에 비해 투자비용이 더 많이 들어가는데도 불구하고 많은 투자자들이 현장 홍보관 등에서 상담을 받거나 부동산 중개업소에 의뢰해 쉽게 투자를 결정한다. 저자는 투자자 스스로가 입지와 물건을 보는 안목을 키우고 여러 가지 조건을 꼼꼼히 따져본 후에 투자를 결정해야 성공할 수 있다고 강조한다. 이 책을 읽고 상가투자 전에 무엇을 살펴야 하는지 차근차근 공부해보자.
초저금리 시대가 이어지면서 수익형 부동산에 대한 관심은 지속적으로 높아지고 있다. 그중에서도 상가는 경기 변동과 금리에 가장 민감하게 반응하는 상품으로 그만큼 실패할 확률도 높다. 그래서인지 상가투자는 어렵다는 생각 때문에 투자를 망설이는 사람이 많다. 하지만 제대로 준비해 좋은 상가를 고르면 고정적인 임대수입과 자산가치의 상승이라는 2마리 토끼를 잡을 수 있다. “잘 고른 상가는 3대까지 간다.”라는 투자 격언은 그냥 나온 말이 아니다. 그렇다면 좋은 상가를 고르려면 어떻게 해야 할까? 상가 유형별로 상권과 입지를 살피고 반드시 발품을 많이 팔아야 한다. 또한 지역 상권에 모이는 사람들의 동선을 유심히 관찰하면 좋다. 이 외에도 살펴보아야 할 것들은 많다. 물론 상가를 보는 눈은 하루아침에 길러지는 것이 아니다. 진짜 월세 부자를 꿈꾸는 사람이라면 이 책을 읽고 알짜 상가를 고르는 안목을 키우기를 바란다.
지은이의 말_후회 없는 상가투자를 꿈꾸는 이들에게
Part 1. 상가투자 입문 _ 진짜 월세 부자는 상가투자에서 나온다
왜 지금 상가에 투자해야 하는가?
상가투자의 뜨거운 열기, 투자자가 점점 젊어지고 있다
상가의 종류와 특징을 알아보자
상권분석과 입지선정만 잘해도 절반은 성공이다
용어를 알면 상가투자가 보인다
트렌드를 알면 상가투자가 보인다
Part 2. 상가 고수 되기 1 _ 성공적인 상가투자 전략은 무엇인가
상가투자, 종류마다 투자 포인트가 다르다
주 5일 상권은 지고 주 7일 상권이 뜬다
상권별 상가투자 전략은 이렇게 세워보자
층별 상가투자 전략, 이렇게 세워보자
금액대별로 투자할 수 있는 상가에 대해 알아보자
선임대 상가투자시, 이것만은 체크하자
뜨는 골목 상권, 이렇게 투자하자
중소형 빌딩투자, 이것만 알면 성공한다
노후된 상가빌딩, 저렴하게 매입해 가치를 올리는 방법
나왔다 하면 완판행진, 상가주택은 로망일까 허상일까?
왜 환승역에 주목해야 하는가?
아파트는 남향이, 상가는 북향이 선호된다
Part 3. 상가 고수 되기 2 _ 상가를 보는 안목, 이렇게 넓히자
상가 권리금 보호법, 누구를 위한 법인가?
외국인이 몰리는 상권, 핫플레이스는 어디인가?
좋은 입지는 무엇이고, 나쁜 입지는 무엇인가?
돈 되는 알짜 상가는 어디인가?
사례로 배우는 상가투자, 성공과 실패의 원인
알면 유익한 상가투자의 4가지 성공 법칙
선분양상가와 후분양상가, 어디가 좋을까?
전용률이 높은 상가와 전용률이 낮은 상가의 차이
동선을 잘 배치하면 죽은 상가도 살릴 수 있다
상가투자의 성공 여부, ‘키 테넌트’가 중요한 열쇠다
상가 시장에도 공유경제가 번지고 있다
안정적인 수익을 원한다면 특수 상권 수수료 매장으로 가라
상가투자, 여성·키즈산업에게 물어본다
신흥 오피스텔과 오피스촌에 주목하자
등기분양과 임대분양, 무엇이 좋을까?
주차전용상가도 좋은 수익형 부동산이다
대학가와 행정타운, 수익률 좋은 2인방
상가 시장에 몰세권 바람이 강하게 불고 있다
공실 공포에서 벗어나 안정적인 수익을 얻는 방법
죽은 상가를 살리는 7가지 상가 재생 비법
상가투자에 성공하려면 편견을 버려라
Part 4 상가 고수 되기 3 _ 상가투자, 현장에 답이 있다
분양, 기존 상가 매입, 경매 중 어떤 것이 좋은가?
상가투자에서는 발품이 무엇보다 중요하다
불법 선분양과 광고에 주의하자
상가분양가와 임대가, 어떻게 산정할 것인가?
상가평면도를 제대로 보는 방법
상가분양계약서, 이보다 중요한 것은 없다
분양상가도 실거래가 신고 대상이다
Part 5. 상가투자의 완성 _ 세금까지 안다면 진짜 고수다
일반과세자로 등록하는 절차를 알아보자
상가와 부가가치세는 바늘과 실이다
종합소득세 신고와 납부, 이렇게 하자
상가 취득부터 보유까지 세금의 모든 것
상가투자에도 절세 노하우가 있다
부록 _ 상가분양계약서
『나도 상가투자로 월세 부자가 되고 싶다』 저자와의 인터뷰
