금융권 부동산 전문가가 알려주는 부동산투자 노하우!



이 책은 금융권 부동산 전문가들이 부동산 부자들을 컨설팅하면서 얻은 투자 노하우를 모두 담은 투자 비법서다. 부동산 컨설턴트인 저자들은 부자들이 가지고 있는 자산의 50% 이상이 부동산이라고 말한다. 즉 부자가 되고 싶다면 부동산에 투자해야 한다는 것이다. 저자는 아무 부동산에나 투자해서는 안 되며, 가능성 있는 부동산을 매입해 보유 기간 동안 경영을 잘해야 투자에 성공할 수 있다고 조언한다. 이 책에는 부동산의 내재가치를 찾을 수 있는 방법과 아파트, 재개발·재건축, 수익형 부동산, 오피스빌딩, 토지투자 전략이 모두 담겨 있다. 무엇보다 부동산에 관심이 쏠리는 요즘, 부동산에 투자하고자 하는 사람들을 속이는 기획부동산의 수법을 피하는 방법도 담아 매우 유용하다. 이 책을 통해 자신에게 맞는 부동산투자 전략을 세워보자. 부동산 부자로 가는 길에 한 걸음 가까워질 것이다.



저금리 시대에 경제 불안까지 가중되고 있어 현금 자산을 가진 사람들은 부동산에 투자해도 좋을지 망설이고 있다. 이 책에서는 부동산을 어떻게 관리하고 운영하는지에 따라 수익률이 크게 차이가 난다고 말한다. 특히 상가나 오피스빌딩 같은 경우에는 임차인에게 제공하는 서비스가 좋을수록 수익률이 높아진다. 아파트나 수익형 부동산 같은 경우에는 주변에 있는 개발호재가 중요하다. 지하철 역이 새로 개통되거나 공원이 생기는 등 개발호재가 있다면 그 지역 부동산의 가격이 상승하기 때문이다. 재개발·재건축 아파트는 주거 인프라가 이미 갖추어져 있기 때문에 수요가 높다. 따라서 수익률을 높이려면 재건축은 대지지분과 무상지분율을, 재개발은 개발이익 비례율과 권리가액을 따져봐야 한다. 이 책에 담긴 금융권 부동산 전문가들의 진짜 투자 노하우를 통해 누구나 부동산 부자가 될 수 있다.

들어가며 당신의 부동산은 안녕하십니까?

1장 렌트푸어와 하우스푸어 전성시대
우리 시대 너무 많은 렌트푸어와 하우스푸어
왜 그들은 렌트푸어와 하우스푸어가 되었을까?
하우스푸어와 렌트푸어를 판단하는 기준은 무엇일까?
그렇다면 나의 푸어지수를 점검해보자

2장 하우스푸어도 얼마든지 부동산 부자가 될 수 있다
푸어에게도 얼마든지 기회와 희망은 있다
부동산 부자가 되고 싶다면 전략이 필요하다
푸어에서 부자가 된 사람들은 어떻게 부동산 부자가 되었을까?
부동산 부자 되는 법은 따로 있다

3장 부동산 부자가 된 사람들의 공통점 7가지
부동산 트렌드를 읽는 감각을 끊임없이 배운다
자신의 투자 성향과 목표를 정확하게 안다
부동산을 최고의 상태로 유지하도록 관리한다
전문가의 의견을 최대한 활용한다
장기적으로 투자가치가 있는 집을 매입한다
빠르게 판단하고 빠르게 움직인다
잘못 투자했다는 판단이 서면 과감하게 처분한다

4장 그들은 어떻게 부동산 부자가 되었을까?
셰어하우스, 공간을 나눌수록 수익률은 커진다
주유소 유휴부지를 활용해 월 수익 5천만 원을 받다
나대지 개발과 기존 건물 매입 중 어떤 선택을 할 것인가?
시멘트공장, 연수원 시설로 변모해 큰돈이 되다
노후 건물이 명품 호텔로 재탄생하다
다가구주택을 다세대주택으로 재건축해 수익을 배가시키다
공실상가 앞에 버스정류장을 유치해 대박을 터트리다

5장 부동산 부자가 될 수 있는 부동산투자 노하우 7가지
제대로 알려주는 아파트 투자 전략
재건축·재개발 투자, 이것만은 명심하자
적은 돈으로 큰돈 버는 수익형 부동산은 무엇인가?
오피스빌딩, 돈 버는 방법은 따로 있다
돈 버는 토지투자 노하우는 따로 있다
매매계약에서 승기 잡는 법은 따로 있다
기획부동산을 조심해야 한다

6장 부동산 부자가 되려면 부동산 트렌드에 강해야 한다
부동산 부자로 만들어주는 투자유망 지역은 어디인가?
앞으로 3년, 부동산시장을 말한다
저금리, 부동산시장에 어떤 영향을 미치는가?
인구변화에 따른 부동산시장의 미래를 파악하자
정부 정책이 부동산시장을 움직인다
부동산 트렌드에 강해야 부자가 될 수 있다

참고문헌
『위기를 기회로 만드는 대한민국 부동산 부자들』 저자와의 인터뷰