재야고수들까지도 꼭 한번은 음미해봐야 할 내용들, 부동산 투자종목 전체가 이 한 권에 들어있다!!

부동산 재테크를 할 때 부동산 재테크의 핵심적인 기본상식에 충실하여 주변의 압력과 외부여건에 흔들리지 않는 나만의 투자 원칙을 세워야 할 것을 강조하는 책. 이 책은 자칫 부동산투자에서 꼭 필요한 지식을 놓치고 섣불리 원금 손실 가능성이 높은 투자에 나선다든지, 주변 분위기에 휩쓸려 피 같은 투자 원금을 잃어버리거나 장기간 돈이 묶이는 투자를 해서는 안 된다는 메시지를 전하고 있다. 동시에 누구라도 두려움 없이 부동산 재테크에 나설 수 있는 길라잡이 역할을 하고 있다.

혈혈단신 가난뱅이 고아나 다름없던 20대 시절, 철학이라는 학문에 매료되어 10년 가까이 대학과 대학원에서 철학도로 지내다 우연히 철학과 박사과정 선배가 철학을 똥에 비유하며 ‘밥 굶기 딱 좋은 학문’이라는 말에 충격을 받아 곧바로 철학을 접고, 전국 방방곡곡 부동산 현장을 누비며 이론과 실전투자를 병행하며, 지금에 이르고 있는 저자는 현재 내 집 마련 컨설팅과 부동산 투자 자문 업체인 부동산富테크연구소 소장으로 있다. 저자는 내 집 마련과 부동산시장 분석 및 시장예측 분야에 관한 한 업계에서 독보적인란 평을 받고 있다. 특히 2008년 하반기 글로벌 금융위기 직후 부동산 대폭락설이 시장을 지배할 때, 《부동산 대폭락 시대는 없다》라는 책을 통해 집값 바닥시점과 부동산 대반등 시점을 정확하게 예측해 수백 명의 투자자들이 은행이자의 최소 50배가 넘는 수익률을 단기간에 낼 수 있도록 도와주었다. KBS, SBS, 부동산TV(RTN) 등 다수의 방송매체에 출연했으며, 국내 유수 언론매체와 부동산 포털사이트에서 최고의 부동산 칼럼니스트로 인정받고 있다. 또한 대학, 대기업, 공기업에서 주최하는 재테크 강의와 투자 세미나에 출강해 부동산 명강사로 자리매김하며, 집필 활동도 활발하게 하고 있다. 연세대 졸업 및 동대학원 1년 수료 후 세종대 부동산학 석사를 거쳐 현재는 목원대에서 부동산학 박사과정을 이수하면서 실전투자도 꾸준히 병행 중이다. 주요 저서로 《대한민국 3040, 내 집 마련의 길을 묻다》,《부동산 대폭락 시대는 없다》를 포함 약 10여 권이 있으며 네이버 카페 '부동산 가치투자자들의 모임(부가모)' 매니저로도 활동하고 있다. 또한 2010년 현재 저자는 실수요자와 투자자들이, 곳곳에 도사린 부동산 투자함정에 빠져 ‘하우스 푸어’가 된 사람들에게 강연회와 세미나, 스터디 등을 통해 ‘하우스 푸어’에서 살아남는 법을 전파하는 활동 또한 활발하게 진행하고 있다.

프롤로그

PART 01 부자되는 첫걸음, 내집마련부터 하라

내집마련은 선택과목이 아니라 필수과목이다
피 같은 전세금부터 지키고 내집마련 하라
전세탈출의 지름길, ‘만능청약통장’에 가입하라
기존 청약통장을 해약하는 것은 미친 짓이다!
청약가점이 높으면 시세차익 ‘대박’난다
청약가점제하에서 ‘행복은 성적순’이다
주택의 종류를 알아야 내 집도 보인다
지방에 살아도 내집마련은 수도권에서 하라
내집마련 먼저 하고 주식투자 하라
자식은 없어도 내 집은 있어야 한다
콩나물 값 깎지 말고 집값을 깎아라
정보에 약하다면 공인중개사와 친하게 지내라
분양권 전매제한과 재당첨제한 모르면 뒤탈난다
인터넷청약을 알면 내집마련이 쉬워진다
부동산 정보제공 사이트에 수시로 접속해라
미분양도 잘 고르면 대박 터진다
돈 되는 아파트 고르는 안목을 길러라
아파트 프리미엄, 이렇게 잡아라
‘떴다방’ 모르면 큰코다친다
정부의 주택보급률을 너무 맹신하지 마라

PART 02 부동산경매로 고수익을 잡아라

경매대중화로 경매투자 최고의 기회가 왔다
경매투자 잘하면 인생이 바뀐다
낙찰받고 세입자와 싸우던 시대는 끝났다
경매투자의 필수 관문, 권리분석을 뚫어라
‘소멸주의’와 ‘인수주의’는 경매물건 권리분석의 핵심이다
‘대항력’ 모르고 낙찰받으면 망한다
‘확정일자’로 등기하지 않고도 우선변제권을 행사한다
경매 초보자들이 벌벌 떠는 ‘유치권’을 정복하라
경매고수가 되려면 ‘법정지상권’을 정복하라
‘예고등기’ 무시하고 낙찰받았다간 큰코다친다
경매로 돈 벌려면 ‘경매투자 10계명’을 지켜라
경매 동생 ‘공매’도 알짜 틈새시장이다
경매와 공매의 장단점을 명확히 파악하라

PART 03 재개발 & 재건축 투자에 도전하라

재건축 사업추진절차는 반드시 알아야 한다
용적률과 건폐율은 수익성을 가늠하는 지표다
복잡한 재건축 수익성, 간단한 공식으로 해결된다
재건축과 일란성 쌍둥이 ‘재개발’을 바로 알자
‘뉴타운 사업’은 재개발사업의 왕이다
재개발 수익성은 ‘권리가액’이 결정한다
‘재개발투자 성공원칙’ 알아두면 돈 된다
재건축의 대안 ‘리모델링’이 뜬다
리모델링 투자전략으로 백전백승한다

PART 04 부동산 절세전략으로 세테크하라

‘취득·보유·양도세’는 부동산세금 3인방이다
2010년부터 취득·등록세 한꺼번에 납부한다
부동산투자의 마지막 관문, 양도소득세를 숙지하라
‘3.15 세제개편’을 알아야 부동산세금이 보인다
부동산 절세節稅의 꽃, ‘양도세 비과세’를 노려라
1세대 1주택이라도 과세되는 경우를 조심하라
1세대 2주택이라면 양도세가 비과세될 때를 활용하라
무턱대고 자녀에게 증여했다가 세금폭탄 맞는다
유통기한 있는 미분양 세제완화를 활용하라

PART 05 땅투자로 최고의 수익률을 올려라

땅투자의 기본, ‘지목地目’부터 알아둬라
‘관리지역세분화’모르면 땅투자 할 생각 마라
‘토지거래허가구역’을 알면 땅투자가 보인다
땅투자 최고의 복병 ‘기획부동산’을 조심하라
‘토지이용계획확인서’는 땅의 신상명세서다
개발제한구역이 유망 땅투자처로 부상한다
‘농가주택’이 새로운 틈새상품이다
‘용도지역’을 달달 외워야 땅투자 고수된다
전국의 토지 열람이 가능한 ‘토지이용규제 정보시스템’
‘시가화 예정용지’가 땅투자 1순위다
‘땅투자 10계명’만 알아도 땅투자 절반은 끝난다