부동산 투자 2년 만에

연봉 2억 4000만 원 받는 고수의 노하우 공개



몇 번의 사업 실패와 고통스러운 질병을 이겨내고 오뚝이처럼 일어나 성공을 거머쥔 한 사람이 있다. 그는 바로 부동산 투자를 시작한 지 2년 만에 매달 2000만 원을 받는 ‘월세 부자’, 임정택이다. 저자는 부동산이 불황이라던 시기에 부동산 투자를 시작해서 성공을 거둔 노하우를 차곡차곡 정리하여 많은 사람들과 공유하고자 이 책, 『월세 부자의 비밀 노트』를 집필하였다.



저자가 부동산 투자에 어떻게 성공했는지, 그 비밀을 알고자 한 줄 한 줄 따라가며 읽다 보면 부동산 투자에 필요한 요소의 핵심에 다가갈 수 있다. 그것은 바로 자신만의 확고한 투자 원칙을 가지고 철저히 공실 위험이 없는 수익형 부동산에만 투자하였다는 것이다. 투자를 하기 전에 먼저 꼼꼼히 조사하고, 투자를 결정한 다음에는 용기와 결단력으로 과감히 실행하는 것! 그렇기에 저자는 부동산 투자는 공부보다는 ‘행동’이라고 말한다.



이 책에는 저자에게 도움을 받아 부동산 자산가가 된 많은 사람들의 이야기가 소개된다. 평범한 40대 워킹맘이 자녀의 유학 자금을 목적으로 투자를 시작하여 17억 원 자산의 주인공이 된 이야기부터 30대 월급쟁이가 억대 연봉을 만든 사연까지, 사례를 하나하나 읽어가다 보면 ‘나도 할 수 있겠구나’ 싶은 자신감을 절로 얻게 된다.

한국NPL투자연구소 대표 / ㈜동우R&D 대표 / ㈜나무인베스트먼트 대표
대원고등학교와 순천향대학교를 졸업하고 건국대학교 행정대학원 도시및지역계획학과 석사 과정 중이다. 수차례의 사업 실패로 자살까지 생각했지만 오뚝이 같은 인생 역전을 이루었다. 부동산 투자 1년 만에 부동산 강의를 시작했고, 2년 만에 월세 2000만 원을 달성했고, 3년 만에 책을 출간하기에 이르렀다. 『월세 부자의 비밀 노트』 는 저자가 지난 3년간 공부하고 투자한 내용을 바탕으로 정리한 것이다.
반드시 경제적 자유를 얻고 행복한 인생을 찾아야 한다는 간절함이 열정을 끌어내어 행동으로 이어지게 했다. 자신이 성공한 방법을 공유해 더 많은 사람들이 경제적 자유를 찾아 행복한 인생을 살기 바라는 마음에서 강의를 시작했고, 사람들이 ‘나도 한번 도전해봐야겠다’는 용기를 가지고 행동으로 옮길 수 있도록 동기를 부여하는 책을 쓰고자 노력했다.
투자 노하우를 공유하는 ‘한국NPL투자연구소’ 대표로서, 차별화된 강의와 안전한 투자로 높은 수익을 만들어내는 방법을 연구 중이다. 부실채권(NPL) 시장에서 쌓은 실전 경험과 독서를 통한 자기계발과 동기부여를 바탕으로 하는 새로운 방식의 커 리큘럼이 특징이다. 보다 많은 분들이 부동산 재테크를 통해 경제적, 육체적, 정신적 자유를 찾을 수 있도록 돕는 것이 새로운 사명이다. 모두가 행복한 인생을 만드는 그날까지 그의 여행은 계속될 것이다.

들어가는 글: 작은 물방울이 모여 바위에 구멍을 뚫는다

PART 1. 사례로 알아보는 부동산 투자 성공 노하우

30대 직장인, 2억 원으로 강남에 내 집 마련한 비결
월세, 마음먹은 사람만 받을 수 있다
30대 전업주부 월세 1200만 원, 꿈은 이루어진다!
30대 월급쟁이, 억대 연봉을 만들다
40대 워킹맘, 월세 받아 자녀 유학 보낸 사연
인테리어 사장님, 부동산 자산을 리모델링하다
★ 칼럼 : 부자를 따라 하면 부자가 된다!

PART 2. 어떻게 하면 나도 부동산으로 돈 벌 수 있을까?

부동산 부자가 되려면 책과 신문을 끼고 살아라
기준부터 세우고 투자를 시작하라
그럼, 어디에 투자해야 할까?
부동산 투자는 발품이 성공의 반이다
· 〈PLUS 1 - 발로 뛰는 임장 사례〉 강남구 청담동
· 〈PLUS 2 - 발로 뛰는 임장 사례〉 용산 삼각지, 신용산 지역
· 〈PLUS 3 - 발로 뛰는 임장 사례〉 문화 예술의 중심지, 홍대·합정·망원 지역
시세 파악을 통해 수익률 계산을 몸에 익히자
정확한 통계와 자료로 입지를 분석한다
★ 칼럼 : 수익형 부동산의 위험 요소는 금리가 아닌 공실이다

PART 3. 나에게 맞는 투자법을 찾아라

살고 있는 집으로 돈 버는 시대는 끝났다
수익형 부동산이 답이다
주거용 부동산 투자는 안전하고, 상업용 부동산 투자는 수익률이 좋다
상속 가능한 부동산에 장기 투자하라
재개발과 재건축은 무엇이 다른가

PART 4. 수익형 부동산의 종류별 투자 전략을 알아보자

아파트 투자 전략
빌라 투자 전략
오피스텔 투자 전략
다가구 주택 투자 전략
상가 투자 전략
업무 시설 투자 전략

PART 5. 틈새 투자 전략이 부동산 고수를 만든다

나 홀로 아파트라고 해서 모두 투자 가치가 없는 것은 아니다
투자금이 적게 드는 상가 주택을 찾아라
도시형 생활 민박으로 부수입 올리기
공유 사무실, 섹션오피스에 투자하라

PART 6. 묻고 답하며 알아보는 부동산 투자의 비밀

· 수익형 부동산
자가를 버리고 월세로 옮겨 살면서 수익형 부동산에 투자하기
사업장 구입은 추가 지가 상승과 수익형 부동산으로 재테크 의미가 있다
상가 주택은 노후에 안정적인 자금 역할을 한다
수익형 부동산으로 노후를 대비하는 사람들이 늘고 있다
수익형 투자와 차익형 투자, 정확한 수치로 표현해 결과를 비교해본다
거주 비용을 줄여 수익형 부동산에 투자하라
수익률도 좋지만 임차 수요에 대한 분석과 공실률 관리도 중요하다
주거와 투자를 나눌수록 수익률은 올라간다
투자 초보자라면 소액 투자가 위험 부담이 적어 좋다

· 아파트
대형 평수의 아파트는 쉽게 매매되지 않는다
신규 아파트 입주 시 브랜드 파워, 편의 시설, 자연환경도 중요하다
내 집 마련보다는 수익형 부동산으로 노후를 준비하라
신규 아파트 공급이 많아지면 기존 아파트의 가격은 제자리다
미분양 아파트가 돈이 되기도 한다
주변의 대단지 아파트가 받쳐준다면 나 홀로 아파트도 투자 가치가 있다
대단지일수록 프리미엄은 크다
실거주 목적의 아파트는 저렴할수록 좋다

· 빌라 / 오피스텔
소형 아파트가 많은 지역의 오피스텔은 가격 경쟁력이 떨어진다
다세대 주택으로 노후 준비를 하라
신축을 할 때는 가설계 도면을 떠본 후 수익률을 계산해본다
상가 주택은 임차 수요와 상권이 있어야 가치가 있다
오래된 빌라는 재개발 지역의 투자로 좋고, 신축 빌라는 수익형으로 좋다
같은 투자 금액 대비 아파트보다 빌라의 수익률이 좋다
오피스텔은 차익형보다는 수익형 투자에 적당하다

· 대출
대출을 활용하면 수익률을 끌어올릴 수 있다
모기지론에 가입해 거주하면서 연금을 받는 방법도 노후 준비에 좋다
저금리 시대에는 대출을 활용하라

· 개발
재개발 지역 투자는 타이밍이 중요하다
자연환경과 도시 접근성이 좋은 지역은 개발 가능성이 있다
재개발 해제 지역, 단독 주택 헐고 빌라 늘어난다
재개발, 소문에 움직이지 말고 사업 시행 인가 전후에 움직여라
저평가된 지역을 찾아 투자하라

· 가치
1990년대 초반에 지은 벽돌집도 투자 가치가 있다
풍부한 일자리, 교통이 뒷받침해주면 집값이 오른다
많은 자금이 묶여 있다면 구조 조정하여 분산 투자하는 게 답이다
같은 부동산이라도 연령과 상황에 따라 투자 방법은 달라진다
셀프 인테리어로 투자 비용을 줄여라
아무리 전망이 좋아도 언덕이 심하면 집 가격이 떨어진다
대로변을 낀 건물은 시간이 지나면 가격이 더 오른다
인기 지역이라면 전세보다는 매수가 좋다
매매가와 전세가의 차이가 없을 때는 갭 투자가 유리하다
1~2인 가구의 증가로 소형 평수가 인기를 끈다
서울의 땅값은 계속 오르고 있다
매도할 때도 투자가 필요하다
수익률과 함께 지가 상승분을 따져보라
강북이라고 모두 땅값이 강남보다 싼 것은 아니다
시간도 비용이다
대학교가 많은 지역은 월세 수요가 풍부하다
요즘 뜨는 지하철 노선, 9호선과 7호선을 주목하라
부동산 투자에는 매도, 매수 타이밍이 중요하다
부동산 투자에도 다운사이징이 유행이다

PART 7. 부자 DNA 만드는 법

생각을 바꿔야 부자가 될 수 있다
부동산 부자가 되려면 습관부터 바꿔야 한다
투기가 아닌 투자를 한다는 원칙을 세워라
부동산 고수는 일하지 않고도 돈을 버는 시스템을 만든다

나오는 글: 수익형 부동산으로 제2, 제3의 월급을 만들어라