저금리·저성장 시대, 임대소득으로 평생 월급을 확보하라!

내 집 한 채로 시작하는 투자부터, 매입과 신축까지…
돈 걱정 없는 내일을 위한 ‘수익형 부동산(임대소득)’의 모든 것을 담았다!

부동산 시장이 변화하고 있다. 과거와 같이 단순히 아파트나 토지에 묻지마 투자를 하는 시대는 이미 지났다. 시시각각 다각도로 변하는 부동산 시장의 상황과 다양한 시장변화 요인, 인구구조의 변화, 저성장, 저금리 시대의 개막과 더불어 보다 안정적이고 환금성이 좋은 ‘수익형 부동산’에 관심이 집중되고 있다. 미래를 걱정하는 일반인이라면 부동산 시장의 변화와 수익형 부동산 시장에 대해 알아야 할 이유가 증가하고 있는 것이다. 실제로 저성장·저금리 시대, 현실로 다가온 100세 시대를 맞아 수익형 부동산에 대한 일반인들의 관심이 크게 증가하고 있다. 지금은 다양한 종류의 수익형 부동산이 공급되고 있다. 이 중 옥석을 가릴 수 있는 혜안(慧眼)이 필요한 시기이고, 본인의 상황에 맞는 투자를 해야 한다. 이 책에서는 다양하게 분포하고 있는 수익형 부동산을 이해하고, 이해 속에서 본인에게 가장 걸맞은 수익형 부동산 투자 방법을 찾을 수 있도록 돕는다.

특히 이 책에서는 다양한 수익형 부동산 중 ‘주거용’ 수익형 부동산을 집중적으로 다루고 있다. 그 이유는, 수익형 부동산이 ‘상가’, ‘공장’, ‘창고’, ‘오피스텔’ 등 다양하지만, 이러한 부동산은 자금의 여력이 다소 부족한 투자자들이 접근하기에는 불가능하고 어려운 것이 현실이기 때문이다. 또한 상업용 수익형부동산의 경우, 상권의 변화와 이동, 쇠퇴와 몰락의 과정을 거치면서 그 위험성에 대해서도 문제가 대두되고 있기 때문이다. 그러나 상대적으로 ‘주거용’ 수익형 부동산은 투자금액이 적고, 위험에 강하다. 일반 투자자들이 안심하고 투자하기에 가장 적합한 투자대상이라 할 수 있다. 이 책에서는 이처럼 투자자들이 관심을 갖고 접근하기 쉬우며, 실질적인 투자가 가능한 수익형 부동산의 A부터 Z를 다룬다.

저자와의 인터뷰_월세 소득에 투자 수익까지 두 마리 토끼 잡는, 마법 같은 [돈 되는 수익형부동산] 원리 공개

머리말_돈 걱정 없는 내일을 위한 ‘수익형부동산’의 모든 것

1부 수익형부동산으로 변화하고 있는 대한민국 부동산 트렌드
1장 앞으로 5년! 주거용 수익형부동산이 대세(大勢)다!
-문재인 정부 시대, 부동산 정책의 핵심을 알자
-전·월세 상한제의 도입이 임대료에 미치는 영향
-임대차계약 갱신 청구권, ‘약(藥)’인가 ‘독(毒)’인가
-문재인 정부의 핵심 공약, ‘도시재생뉴딜’ 사업

2장 부동산 시장의 변화와 수익형부동산
-저(低)금리 시대의 도래
-1,2인 가구의 증가
-임대료의 상승과 월세 전환
-지가 상승과 정책의 지원
-은퇴자의 난(亂)
-고령화 시대의 개막

3장 주거용 수익형부동산 수요와 트렌드
-증가하는 수익형부동산의 수요
-수요가 원하는 수익형부동산
-수익형부동산 시장의 변화

4장 수익형부동산의 종류 및 투자포인트
-오피스텔
-다세대주택
-다가구주택
-다중주택
-고시원
-원룸
-도시형생활주택
-상가
-상가주택
-게스트 하우스
-분양형 호텔

2부 반드시 성공하는 수익형부동산 투자법
5장 나에게 꼭 맞는 수익형부동산을 결정하는 4가지 요소
-나의 상황을 인지하자
-구체적인 투자의 목적과 형태를 정하자
-시장 상황을 파악하여 투자 상품을 정하자
-보유 부지가 있다면 적극 활용하자

6장 각각 다른 투자 조건에 따른 수익형부동산 투자법
-투자금 5천 만원 이하의 투자자에게 적합한 투자
-1억 원 이상 4억 원 이하의 투자자에게 적합한 투자
-4억 원 이상 8억 원 이하의 투자자에게 적합한 투자
-9억 원 이상 투자자에게 적합한 투자
-보유 부지가 있는 투자자에게 적합한 투자

7장 수익형부동산투자! 신축· 리모델링
-영원한 내 땅! 토지의 영속성과 자산가치의 상승!
-원룸 건물 2억 싸게 사기
-건축된 원룸 건물 매입 vs 부지 매입 후 원룸 신축
-내 땅, 그냥 팔지 말고 지어서 팔자!
-리모델링의 장점과 단점

8장 생각을 깨워 종잣돈을 만들자!
-주거(住居)에 투자한 비용을 줄이자!
-은행 대출을 두려워 말자!
-신축 후 보증금을 활용하자!
-최소 얼마가 있어야 신축으로 은퇴 후 생활을 준비하나?

3부 사례로 배우는, 성공하는 수익형부동산 vs 실패하는 수익형부동산
9장 수익형부동산 신축으로 돈 걱정 없는 노후를 만든 사례
-3억 6천만으로 수익형부동산 신축한 건축주 이야기
-노후대책을 위해 수익형부동산을 건축한 투자자의 사례
-허름한 단독주택 부지를 황금알을 낳는 거위로!
-40대 초반에 안정적 원룸 임대사업 시작한 투자자 이야기
-부모님의 노후를 위해 수익형부동산 신축을 생각하다!
-골칫덩이 나대지를 연금 받는 건물로!
-아파트 한 채로 돈 걱정 없는 노후를!

10장 수익형 부동산 신축 실수ㆍ실패 사례
-‘절대’ 매입해서는 안 되는 부지의 수익형부동산 신축 상담 사례
-도로 후퇴가 큰 소규모 부지의 건축 상담 사례
-건축이 안 되는 땅에 건축 상담한 사례
-불량 건축업자로 인해 공사 중단된 건축주 상담 사례
-매입하면 후회할 부지의 건축 상담 사례
-불가능한 상가주택 건축 계획을 제안 받은 분의 상담 사례
-택지지구에 날림 공사한 상가주택 상담 사례
-사업성 없는 부지를 경매로 낙찰 받은 사례

4부 반드시 알아야 할, 수익형부동산 투자 시 체크포인트
11장 택지지구 상가주택 투자 시 반드시 체크해야 할 포인트
-택지지구의 특성을 알자
-택지지구 택지 분양 시 유의 사항
-택지지구 건물 매입 시 유의 사항

12장 신축ㆍ건축 시 체크해야 할 포인트
-건축 설계사무소 선정 시 알아야 하는 비밀
-건축비에 대해 건축주가 반드시 알아야 할 4가지
-시공사 계약 시 건축주가 모르면 크게 손해 보는 10가지 비밀
-시공업체 선정 시 건축주가 모르면 큰일나는 비밀
-외상공사 해야 하나 말아야 하나

참고자료
주택 임대사업자 등록의 절차와 세제 혜택