부동산 경매거래에 있어 가장 중요하한 부동산 권리분석에 관한 내용을 다루고 있는 책이다. 이 책은‘부동산의 등기부상 권리들’과 ‘거기에 살고 있는 임차인들과의 문제’, 그리고 ‘등기부상에 나오지 않는 권리들’이 실제 경매과정이 이루어지고 난 후 어떻게 변화될 것인가에 관해 설명하고 있다.

이 책은 초보자들에게 실전투자와 함께 방대한 권리분석에 대한 내용을 효과적으로 전달하기 위한 고민을 담고 있다. ‘실전투자를 하며 반드시 알아두어야 할 부분’과 ‘중점적으로 보아야 할 부분’들을 모아 기본 골격을 구성하였으며 체계적으로 쉽게 공부할 수 있는 좋은 가이드들을 제시하고 있기도 하다.

동국대학교에서 독어독문학을 전공하고, 무일푼으로 시작한 캐나다 생활에서 3년간 'Main Tea House'라는 티샵을 성공적으로 경영하여 주위를 놀라게 하였다. 유년 시절부터 평탄하지 않은 삶을 살아왔지만, 그동안의 '믿음'과 '열정'을 통해 이루고자 한 목표를 달성했다. 그 밑바탕에는 '경매'라는 도구가 있었고, 끊임없는 학습과 자기계발이 있었다. 한국에 돌아와서는 토플강사로 활약했다. 현재는 ‘무유’ 교육용 콘텐츠 제작 사업본부 대표이사로 재직 중이며, 경매투자자로 활동하고 있다. 저서로는 저서로는 『나는 쇼핑보다 경매투자가 좋다』1,2,3 이 있다.

프롤로그 정말 무일푼으로도 부동산을 보유할 수 있는가?
프롤로그 유쾌하게 권리분석 공부하기

Part 1. 경매, ‘경매’의 기본 사항들
권리분석
대항력과 말소기준등기
우선변제권
우선변제권의 구분
최우선변제권
선순위와 후순위

Part 2. 누구나 반드시 알아야 하는, 주택·상가건물임대차보호법
주택임대차보호법
주택임대차보호법상의 대항력
주택임대차보호법의 주요 사항들 1
주택임대차보호법의 주요 사항들 2
주택임대차보호법의 주요 사항들 3
상가건물임대차보호법
상가건물임대차보호법의 주요 사항들

Part 3. 한눈에 보이는 경매진행 방식
경매진행은 어떻게 되나?
입찰표 작성방법
차순위매수신고 및 매각허가

Part 4. 배당
배당표를 만드는 이유
배당요구와 배당기일
법원의 배당표
배당순위
배당의 원칙

Part 5. 매각으로 소멸하여 인수되지 않는 권리들
매각으로 소멸하여 인수되지 않는 권리들
(근)저당
압류와 가압류
담보가등기
(강제)경매기입등기

Part 6. 매각으로 소멸하지 않아 인수되는 권리들
매각으로 소멸하지 않아 인수되는 권리들
전 소유자의 압류, 가압류
예고등기
주택임대차보호법상의 대항력 있는 임차인의 권리
환매특약의 등기
가처분
선순위의 매매예약가등기
소멸되지 않는 전세권
선순위의 지상권
토지의 저당권이 건물 경락자에게 인수되는 경우

Part 7. 권리분석 67제 문제풀이
권리분석 문제풀이
권리분석 제1탄 : 인수와 소멸
권리분석 제2탄 : 더 복잡한 권리분석 문제
권리분석 제3탄 : 임차인 권리관계
권리분석 제4탄 : 물권과 채권의 ‘배당’ 연습문제

Part 8. 등기부에 등기되지 않는 권리들
등기부에 등기되지 않는 권리들
법정지상권
법정지상권의 성립요건
법정지상권의 성립여부
법정지상권의 효력 및 존속기간
법정지상권의 종류
유치권
대지권미등기/대지권 없음
토지별도등기
분지기지권
제시 외 건물

Part 9. 명도
명도 잘하는 법
인도명령
명도소송
강제집행방법
명도받기 쉬운 부동산

Part 10. 기타 사항들
명의신탁 종중재산 부동산과 학교법인 기본재산은 주의해야 한다
토지경매
부지런해야 할 수 있는 토지경매
공장경매
지분경매

부록 1. 낙찰 후 ‘등기촉탁’ 혼자 하는 법
부록 2. 권리분석 67제 문제풀이 답안지

에필로그 ‘원리의 기본 뼈대’ 갖추고, 세상의 변화를 포착하라!