2017년 10월 현재 우리나라 아파트 거래량은 1,063,415건이다. 이 가운데 분양권 거래량은 508,068건으로 아파트 분양권 거래량이 아파트 전체 거래량의 약47.8%2525 수준을 점하고 있다. 분양권 거래 자체를 투기적 수요로 볼 수 없지만, 그렇다고 실수요에 의한 투자 목적으로 보기에도 문제는 있다. 아파트 거래량의 절반에 가까운 수치로 인해 정부에서도 이전과는 다르게 분양권 전매 자체를 억제하기 위한 규제책을 잇따라 발표하고 있다. 분양권 거래는 특히 아파트 가격이 많이 오르는 지역의 이상과열을 부추기는 요인으로 작용하며, 지역적으로 다른 특징을 보이고 있다. 아파트 거래 흐름과 함께 분양권도 나름의 흐름을 갖고 있으며, 각 지역이 갖는 나름의 특징이 존재한다. 따라서 분양권시장에 대한 제대로 된 판단을 위해서라도 분양권거래에 대한 지역적 특성과 거래요인 등에 대한 면밀한 검토가 요구된다. 이를 통해 분양권시장에 대한 올바른 이해와 정책적 판단이 가능할 수 있기 때문이다.