앞으로 5년, 부동산 시장을 단계별로 전망한다!
투기에서 가치로 투자의 기준을 바꿔라.

부동산 시장은 2013년부터 상승세가 시작되어 2017년 8월까지, 5년간 거침없는 고공 행진을 이어왔다. 앞으로 5년은 어떻게 될 것인가? 이 책은 건설업계 종사자, 전업 부동산 투자자뿐 아니라 대한민국에서 살고 있는 국민 모두의 최고 관심사인 문재인 정권 5년간의 부동산 시장을 전망한다.
문재인 정부가 진보적이므로 당연히 부동산 규제 정책을 펼 것이라고 섯불리 생각하는 사람도 있다. 하지만, 부동산 정책은 정부가 보수적인가 진보적인가보다 시장의 상황에 따라 펼쳐진다는 것을 알아야 한다. 시장이 과열되면 보수 정부에서도 규제 강화 정책이 나왔고, 침체가 길어져 냉각되면 진보 정부에서도 규제 완화(부양) 정책이 나왔다. 박정희 정부에서부터 박근혜 정부까지 대통령이 8번 바뀌는 동안 그랬었던 역사적 사실에 입각하지 않는 판단은 공염불인 것이다.
부동산 전문가와 초보자 간의 가장 큰 차이점은 무엇일까? 바로 ‘정부의 부동산 정책을 아느냐, 모르느냐’이다. 초보자는 어느 지역에 투자할지에만 관심을 두지만 전문가는 투자하기에 앞서 정부의 부동산 정책은 어떻게 진행되고 있는지부터 확인한다. 나무(지역)를 보기 전에 숲(정책)부터 보는 것이다. 정책에 따라 부동산 시장이 롤러코스터가 되는 것을 알고 있기 때문이다. 새로운 시대, 새로운 정부에 맞는 새로운 부동산 투자법이 필요한 지금, 이 책은 앞으로 부동산 투자를 어떻게 해야 하는지에 대한 명쾌한 답이 될 것이다.

책을 시작하며

1부 문재인 정부의 부동산 정책이 궁금하다
1장 문재인 정부의 부동산 정책 완전 정복
01. 부동산 정책은 어디로 흐를 것인가?
02. 지역별 기준으로 개발 정책을 보다
03. 6.19 대책
04. 8.2 대책
05. 핫이슈 ① 전월세 상한제와 임대차 계약 갱신 청구권
06. 핫이슈 ② 도시 재생 뉴딜사업

2장 도시 재생 뉴딜사업 완전 정복
01. 도시 재생 뉴딜사업의 핵심
02. 서울시 도시 재생사업 ① 2030 서울플랜과 생활권계획
03. 서울시 도시 재생사업 ② 중점 추진 지역
04. 서울시 도시 재생사업 ③ 도시 재생 활성화 지역 1단계
05. 서울시 도시 재생사업 ④ 2단계와 추가 지역
06. 박근혜 정부의 도시 재생 선도 지역
07. 뉴타운 해제 지역
08. 대표적인 수혜 지역
[여기서 잠깐 ①] 금리 인상이 부동산에 미치는 영향


2부 부동산 정책은 투자의 나침반
1장 정책은 반복된다
01. 정권별 부동산 정책에 따른 가격 변화
02. 박정희, 전두환 정부의 부동산 정책
03. 노태우, 김영삼 정부의 부동산 정책
04. 김대중 정부의 부동산 정책
05. 노무현 정부의 부동산 정책
06. 이명박 정부의 부동산 정책
07. 박근혜 정부의 부동산 정책

2장 부동산 정책은 지금도 진행 중이다
01. 부동산 정책 ① 개발 정책
02. 부동산 정책 ② 규제 정책
03. 정책에 숨은 시그널을 놓치지 마라
04. 대책의 시차가 타이밍이다
05. 정책을 왜곡된 시각으로 보지 않는다

3장 부동산 정책은 개발과 규제의 역사다
01. 개발 아니면 규제
02. 개발 정책 ① SOC 개발, 기능 도시 개발
03. 개발 정책 ② 주택 개발
04. 규제 정책 ① 금융 규제
05. 규제 정책 ② 조세 규제
06. 규제 정책 ③ 거래 규제
07. 규제 정책 ④ 허가 규제
08. 규제 정책 ⑤ 이익 규제
09. 규제 정책 ⑥ 지역 규제
[여기서 잠깐 ②] 수요 변화의 흐름이 중요하다


3부 투자는 이곳에 하라
1장 도시 재생 뉴딜사업 수혜 지역
01. 도심권 수혜 지역
02. 동남권 수혜 지역
03. 동북권 수혜 지역
04. 서남권 수혜 지역
05. 서북권 수혜 지역

2장 똑똑한 투자자는 미래 가치를 먼저 잡는다
01. 제일 뜨거운 황금 노선 9호선
02. 제2의 황금 노선이 될 8호선 연장 구간
03. 미래의 핵심 노선이 될 GTX
04. 또 다른 연장 구간을 주목하라
[여기서 잠깐 ③] 최저 임금 1만 원과 부동산의 관계

부록 _ 역대 정권의 주요 부동산 정책