최신 세제정책 분석! 키워드 중심의 카툰으로 재미 UP!
100만 독자가 인정한 세금 1등 저자의 스마트한 절세법
부동산 규제시대가 열렸다. 정부의 부동산 세제정책이 더욱더 강화되면서 세금에 대해 어떻게 대응해야 할지 고민이 많아지고 있다. 그렇다면 어떻게 해야 이 고민을 해결할 수 있을까?《부동산 절세백서》는 어렵고 복잡한 법 규정 속에서 부동산 투자자들이 스스로 상황을 파악하고, 문제를 해결할 수 있도록 실생활에서 적용할 수 있는 다양한 사례를 제시한다. 또한 부동산 절세에 가장 중요한 키워드를 중심으로 구성된 유쾌발랄 공감백배 카툰을 통해 최신 세제정책에 따른 절세방법에 대해 알려준다.
《부동산 절세백서》의 저자 신방수 세무사는 상황별 맞춤 절세비법을 통해 부동산 투자자들이라면 누구나 고민하는 의사결정 문제를 해결할 수 있도록 도와준다. 대표적으로 2018년 4월 1일부터 시행되는 주택 중과세제도 등에 대비하여 부동산 규제시대에 어떻게 하면 합법적으로 세금을 덜 낼 수 있는지를 심도 있게 분석한다.
들어가는 말
01 세금 의사결정을 잘해야 하는 이유
02 정부의 세제정책을 주시하라!
03 세금 모르면 바보가 되는 시대!
04 세금, 스스로 계산할 수 있어야 한다!
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ①
비과세, 감면세, 중과세제도의 이해
05 세금이 투자수익률에 미치는 영향
06 취득주체(개인, 개인사업자, 법인)에 따라 달라지는 세금들
07 임대사업자등록을 하는 것이 유리한 경우
08 자금출처조사가 부동산 대책의 핵심이다!
09 미성년자가 부동산을 취득하면 자금출처조사가 100% 진행된다?
10 23세 된 딸 명의로 갭 투자를 한다면?
11 사업자금으로 부동산을 취득한 경우
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ②
자금출처조사 받을 확률과 대책
12 공동명의를 해야 하는 경우와 하지 않아야 하는 경우
13 공동사업과 이자비용 처리법
14 공동등기를 하면 건강보험료가 부과될까?
15 토지와 건물은 구분해서 계약해야 할까?
16 부동산계약에서 잔금청산일이 중요한 이유
17 계약이 파기된 경우의 세금처리법은?
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ③
국세부과의 원칙과 세법적용의 원칙, 국세부과 제척기간, 국세징수권의 소멸시효
18 양도소득세 절세 콘셉트
19 누구나 궁금해 하는 양도소득세율 적용법
20 한 해에 1채만 양도해야 하는 이유
21 양도차손이 발생한 경우 세금을 환급받을 수 있을까?
22 주택 소유자는 ‘1세대’ 개념을 알아야 한다!
23 1세대가 보유한 주택 수가 중요하다!
24 주택 양도소득세 절세전략
25 1주택자는 무조건 비과세를 받아라!
26 증여 등에 의해 주택 수를 조절하여 비과세를 받는 방법
27 동시에 주택을 처분하고 취득하면 과세는 어떻게 될까?
28 상속지분주택을 보유하고 있는 경우
29 주택임대사업을 통해 거주주택 비과세를 받는 방법
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ④
주택 비과세 요건 정리
30 감면주택은 세금을 얼마나 낼까?
31 감면주택이 있는 경우의 비과세와 중과세 판단법
32 감면주택과 일반주택, 어떤 것을 먼저 팔까?
33 청약조정대상지역(조정지역)에 적용되는 주택 중과세제도의 정체는?
34 처분을 통해 주택 중과세에 대응하자!
35 주택 수 조절 전략 세우기!
36 누이 좋고 매부 좋은 주택임대사업
37 법인투자로 중과세 돌파하기!
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ⑤
주택 중과세제도 적용법
38 일반임대로 할까, 준공공임대로 할까?
39 일반매입임대주택을 준공공임대주택으로 전환하면 실익이 있을까?
40 장기임대주택 의무임대기간 종료 후에 어떤 일들이 발생할까?
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ⑥
주택임대사업자의 소득세 신고방법
41 임대등록, 다가구 주택에도 좋을까?
42 다중주택을 신축해 임대하는 경우의 세무 처리법
43 알쏭달쏭 고시원 세금의 모든 것
44 주택 수에 따라 상가주택의 과세방식이 달라진다!
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ⑦
상가주택 절세사례
45 입주권만 있는 경우의 비과세 적용법
46 1입주권과 1주택을 보유 중인 경우의 비과세 적용법
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ⑧
입주권이 있는 경우에서 주택 양도소득세 비과세 신고사례
47 분양권을 양도 또는 증여하면 어떤 문제들이 발생할까?
48 분양권을 배우자에게 증여한 후에 도하면 양도소득세가 없다?
49 오피스텔 사업자등록하는 방법
50 오피스텔 용도를 전환할 때 알아야 할 것들
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ⑨
수익형 부동산 취득 시 부가가치세 환급절차
51 성실신고 확인대상 임대사업자의 신고방법
52 성실신고 대상 임대사업자의 대책은?
53 상가빌딩 양도 시 점검해야 할 것들!
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ⑩
상가빌딩임대업! 개인이 좋을까, 법인이 좋을까?
54 농지가 휴경된 상태에서도 감면이 될까?
55 임지와 입목을 양도하는 경우의 과세방식은?
56 건물이 멸실된 경우의 비사업용 토지 판단요령
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ⑪
나대지를 비사업용 토지에서 제외하는 방법
57 경매투자자 등이 알아야 할 부동산매매업 실전 사례들
58 양도물건, 매매물건은 마음대로 선택할 수 있을까?
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ⑫
매매업, 법인이 좋을까?
59 나대지로 양도하는 것이 좋을까, 주택을 신축해서 분양하는 것이 좋을까?
60 주택신축판매업의 단독사업 vs 공동사업 vs 법인 의사결정
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ⑬
건축주가 알아야 할 주택신축판매업의 세금
61 증여(상속)재산가액 평가가 중요한 이유
62 순수하게 증여할까, 부담부로 증여할까?
63 증여로 받은 부동산의 양도 시 주의할 것들
64 배우자로부터 증여받은 부동산 양도 시 주의할 점
65 가족 간 매매 시에는 증여로 추정한다
66 부동산! 상속이 좋을까, 증여가 좋을까?
67 상속세 절세측면에서 증여보다는 매매가 좋은 이유
68 상속재산 배분에도 스킬이 필요하다
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ⑭
부동산의 상속과 양도소득세의 관계
BOOK IN BOOK 베테랑 세무사 신절세의 고급 절세노트 ⑮
가족 간 양도거래와 세무상 쟁점
69 국내의 주택을 양도하면 비과세를 받을 수 있을까?
70 유학생 자녀의 세대분리 요건은?
71 비거주자인 배우자에게 증여하면 증여공제를 받을 수 있을까?
[부록] 나 혼자 계산한다! 부동산 세금 계산방법
