책을 읽는 것만으로 끝내지 마라!
이 책을 읽은 이후에는 꼭 몸소 행동하고 실천하는 투자가가 되라
투자의 길은 그 종류를 가리지 않고 언제나 멀고도 험난하다. 그러나 만약 투자의 길이 너무나 쉽고 평탄하다면 우리는 굳이 투자를 할 필요도 없었을 것이다. 투자의 길이 멀고 험난하기에 아무나 쉽게 발을 들여놓을 수 없었을 것이고, 그러기에 나에게 미지의 길이지만 큰 기회가 되는 것이다.
이제 부동산투자는 선택사항이 아니다. 등 떠밀려서라도 어쩔 수 없이 해야만 하는 필수사항이 되어 버렸다. 다만, 어떻게 그리고 어떠한 부동산에 투자해야 안전하게 그리고 성공하는 투자를 할 수 있을지만을 연구하며 고민해야 한다. 더불어 투자에 있어서도 무조건 남들보다 단 한 발자국이라도 앞서 투자해 나가야만 미래가 있다.
서울벤처대학원 (호서대재단) 부동산학과 졸업 (부동산학박사)
경기대학교 행정대학원 부동산학과 (부동산투자금융) 졸업
현) 한울타리 부동산연구회 주임교수
현) 서울사이버대학교 부동산학과 무료경매과정 특강교수
현) 안산 지성 (地成) 경매학원장
전) 경기대학교 평생교육원 수익성부동산투자과정 주임교수
저서
「퍼펙트 부동산 경매」, 지식과감성, 공저 (2014.01)
「부투병법」, 지식과감성, 공저 (2015.03.10.)
daum CAFE. 한울타리부동산연구회
(HTTP://CAFE.DAUM.NET/GKSQN)
들어가며
Ⅰ부. 부동산투자, 싫어도 반드시 해야만 한다!!!
* 부동산투자만이 희망인 세상은 변하지 않는다
* 부동산에 대해 몰라도 너무 모른다
* 부동산투자! 싫어도 반드시 해야만 한다!!!
* 부동산을 모르고서는 부자로 살 수 없다
* 투자할 지역은 이미 정해져 있다
* 일하자! 놀자! 먹자! 자자!
* 부동산의 가치는 하나가 아니다
Ⅱ부. 노후대비는 빠를수록 좋다
* 젊은 날의 소중함은 젊은 날이 지나가봐야 안다!!!
* 노후는 누구도 대신 책임져 주지 않는다
* 노후대비는 부동산을 이용하는 방법이 최선이다
* 젊을수록 임대수익이 더 소중하다
* 지금까지 배웠던 노후대비 3중 안전장치는 잊어라
* 나이가 들수록 도시생활이 좋다
* 부부공동명의
Ⅲ부. 부동산투자! 이렇게 하라!!!
* 최소한 경제지와 일간지 두 가지 신문은 꼭 보아야 한다
* 전문가를 활용하라
* 수익성부동산의 함정
* 장기투자가 답이다
* 퇴직 후 창업은 무조건 피하라
* 젊은이의 눈물은 열정이고 늙은이의 눈물은 세월이다
* 정보를 가진 자와 정보를 얻는 자
* 생각의 차이가 투자의 성패를 결정한다
* 작은 첫걸음이 내 인생을 만든다
* 변화 없는 단조로운 삶은 인생의 실패를 부른다
* 철저한 자기 관리를 하라
* 작은 것을 많이 베풀어라
* 투자는 자업자득이다. 누구를 원망하거나 함께하려 하지 마라
* 투자할 지역을 알려주는 척도는 인구증가지역이다
* 부동산에 투자할 지역은 이런 곳이다
* 욕심이 나를 망가뜨린다
* 위기와 기회는 항상 공존한다
* 성공투자를 위한 시발점은 원금손실 위험을 없애는 것이다
* 절박함이 없으면 성공을 기대하기 어렵다
* 1% 눈으로 세상을 보라
* 평생 3번의 부동산투자면 족하다
* 긍정적 사고방식을 유지하라
* 투자는 내 주변에 있는 물건부터 찾아 시작하자
* 최고를 찾지 말고 최선을 찾아라
* 아무도 믿지 마라
* 절세방법을 찾는 것이 최종수익률을 결정한다
* 부동산투자의 장점과 단점
* 오늘 누구를 만나고 어떤 선택을 하는가가 미래를 결정한다
* 지도는 보물창고이다
* 땅을 볼 때는 목적을 가져야 한다
* 토지의 물리적인 현황
* 부동산거래에서 확인할 사항
* 지목변경과 개발행위허가여부
* 부동산 개발 관련 비용
* 주위환경이 부동산가격을 결정한다
* 하자 있는 부동산이 좋은 부동산이다
* 공법적 제한과 규제의 내용은 미리 파악하고 있어야 한다
* 땅의 개발가능성과 전망을 살펴야 한다
* 결점이 없는 부동산은 없다
* 부동산은 입지와 접근성이 가장 중요하다
* 오늘 누구를 만나고 어떤 선택을 하는가가 미래를 결정한다
* 지도는 보물창고이다
* 땅을 볼 때는 목적을 가져야 한다
* 토지의 물리적인 현황
* 부동산거래에서 확인할 사항
* 지목변경과 개발행위허가여부
* 부동산 개발 관련 비용
* 주위환경이 부동산가격을 결정한다
* 하자 있는 부동산이 좋은 부동산이다
* 공법적 제한과 규제의 내용은 미리 파악하고 있어야 한다
* 땅의 개발가능성과 전망을 살펴야 한다
* 결점이 없는 부동산은 없다
* 부동산은 입지와 접근성이 가장 중요하다
* 땅값은 정가(定價)가 없다
* 비사업용토지의 구분기준
* 집터로 쓸 수 없는 땅
* 지적도 보는 법
* 공유물분할을 활용하라
Ⅳ부. 주택임대사업의 모든 것
1. 주택임대사업자란?
2. 주택임대사업자의 자격 및 등록요건
3. 주택임대사업자 등록의 장·단점
4. 주택임대사업자 등록절차
