부동산 투자는 늦었다고? 경매는 아직 늦지 않았다!
빌라 경매로 시작하는 부동산 투자 입문서

부동산 투자에 쉽게 마음이 안 가는 이유는 하나다. 많은 돈이 필요할 거라는 그 ‘착각’ 때문이다. 하지만 경매는 다르다. 특히나 빌라(다세대) 경매는 소액으로도 충분히 승부를 볼 수 있다. 우리가 흔히 말하는 빌라, ‘다세대 경매’는 여전히 수익률을 안겨주는 부동산 투자 상품이다.

경매의 가장 기초에서부터 수많은 경험담이 이 책 한 권에 담겨있다!
천만 원으로 시작해 빌라 21채를 낙찰받은 ‘미운 오리 투자법’까지 알차게 담았다.

어릴 때부터 음식 장사에 관심이 많았다. 음식 장사만 시작하면 TV에 나오는 대박집처럼 큰돈을 벌 수 있다고 생각했다. 착각이라고 깨닫는 데까지 오래 걸리지 않았다. 장사에 남은 인생을 걸 수 없다는 생각을 한 뒤로 부동산 투자로 눈을 돌렸다. 하지만 수중에 있는 돈은 딱 천만 원이었다. 비싼 강의를 듣는 건 잘 안되는 식당 주인에게 사치였다. 도서관, 서점에 죽치고 앉아 무작정 책을 읽었다. 수많은 부동산 책을 읽고 나니, 답이 보였다. 바로 경매였다. 우여곡절 끝에 낙찰받기 시작하면서 부동산 투자 인생이 시작됐다.

초보 투자자에게 도움주기 위해 블로그 〈부동산 전망대〉를 운영하면서 스터디 모임을 이끌고 있다. 이론이 아닌, 실전에서 바로 써먹을 수 있는 투자 기술, ‘경매 빌라’와 ‘부동산 실전 투자 기술’ 강의를 하고 있다.

프롤로그 : 위태로운 자영업자에서 빌라 21채의 주인이 됐다
PART 1.
1개월 차: 경매로 다세대 한 채 갖기 프로젝트
1. 경매, 알고 보면 어렵지 않다
2. 왜 다세대인가
3. 누구나 쉽게 찾을 수 있는 경매 정보
4. 왜 경매를 선택했을까
5 권리분석부터가 진짜 경매 공부다!
√사례로 보는 경매_전세보다 낮게! 천만 원의 현금까지!
6. 다세대 경매는 필수 재테크다
TIP. 10분 안에 끝내는 경매
√사례로 보는 경매_5개월 만에 4천만 원 이상을 벌다

PART 2.
2개월 차: 이것만 알아도 다세대 경매는 가능하다
★ 투자의 첫걸음은 실행이다
1. 어디에 있는 다세대에 입찰할까
2. 입찰이다!
√사례로 보는 경매_상승 흐름에는 무조건 수익이 따라온다
3. 현장조사 노하우
TIP. 현장조사 샘플
TIP. 내용증명 100% 활용하기
√사례로 보는 경매_좋게좋게, 그러나 명확하게 명도 받기!
4. 낙찰 이후부터 시작이다
TIP. 양도소득세
5. 여전히 다세대는 매력적인 투자 상품이다

PART 3.
3개월 차: 다세대 실전 투자 기술
★ 경매 한 사이클 마무리
1. 세입자에게 수리한 집을 보여줘라
TIP. 계약서 작성 방법
2. 꾸민 만큼 수익은 높다
3. 미운 오리 투자법
TIP. 미운 오리 투자가 수익을 결정한다
4. 다세대는 아파트의 대체재다
5. 데이터로 보는 다세대
부록 ★ 실제 물건으로 경매의 감을 잡아라
에필로그 : 오늘도 낙찰받으러 법원에 갑니다