경매에서 성공할 수 있는 중요한 TIP!
『퍼펙트 부동산 경매-실전 경매투자를 위한 완벽 가이드!』

경매의 세계에 이제 막 눈을 뜬 초보 경매자들을 위한!
부동산경매의 모든 기초와 노하우를 공개했습니다!

부동산경매의 용어를 수록하였습니다.
부동산경매를 위한 절차를 이해하기 쉽게 풀어 놓았습니다.
경매투자 계획, 실전경매의 기초 요령까지 그 노하우를 공개하였습니다.
그 외 각 단계별 숙지해야 할 사항, 기본적으로 알아야 할 지식에 대해서
초보자들이 이해하기 쉽도록 풀이하였습니다.

경매 초보자들! 『퍼펙트 부동산』을 통해 부동산경매를 정복함으로써,
퍼펙트한 경매 전문가로 우뚝 설 수 있는 기회를 놓치지 않기를 바랍니다!

경매에서 성공의 문은 누구에게나 열려있다!!!
그러나 누구나 그 문을 열고 들어갈 수는 없으며, 그 문에 들어가기 위해서는 남들보다 훨씬 더
피나 는 각고의 노력이 필요하다!!!
너무나 힘들다고 좌절하거나 절망하여 그 자리에 멈춘다면 이룰 것은 아무것도 없다!!!
시작하자!!!
그러면 그때부터 다시 새로운 길이 열리게 된다!!!
그 시작은 바로 이 한 권의 책으로부터 시작될 것이다!!!
-저자의 글 中-

서울벤처대학원 (호서대재단) 부동산학과 졸업 (부동산학박사)
경기대학교 행정대학원 부동산학과 (부동산투자금융) 졸업
현) 한울타리 부동산연구회 주임교수
현) 서울사이버대학교 부동산학과 무료경매과정 특강교수
현) 안산 지성 (地成) 경매학원장
전) 경기대학교 평생교육원 수익성부동산투자과정 주임교수

저서
「퍼펙트 부동산 경매」, 지식과감성, 공저 (2014.01)
「부투병법」, 지식과감성, 공저 (2015.03.10.)
daum CAFE. 한울타리부동산연구회
(HTTP://CAFE.DAUM.NET/GKSQN)

저자의 글
프롤로그

PART 1 부동산경매의 기초
chapter 1 부동산경매의 입문
1. 경매의 개념
2. 경매의 종류
3. 경매의 장점과 단점
4. 경매의 대상 및 이해관계인
5. 경매와 공매

chapter 2 부동산경매와 투자
1. 부동산 투자 일반이론
2. 부동산 투자의 결정
3. 부동산 투자에 실패하는 원인 및 성공하는 원인
4. 부동산경매와 투자
5. 경매투자 계획
6. 경매투자의 수익성 분석
7. 부동산부실채권(NPL=Non Performing Loan) 투자


PART 2 부동산경매의 진행 절차
chapter 1 경매 절차의 개요 및 흐름도
1. 경매 절차의 개요
2. 실전경매의 기초요령
3. 경매 절차 흐름도

chapter 2 부동산경매신청 및 개시결정
1. 경매의 신청
2. 경매개시결정과 압류

chapter 3 배당요구의 종기결정 및 공고
1. 배당요구의 종기결정
2. 배당요구의 공고
3. 배당요구를 하지 아니한 경우의 불이익
4. 배당요구의 종기까지 반드시 배당요구를 하여야 할 채권자
5. 배당요구 없이도 배당받을 수 있는 채권자

chapter 4 매각(입찰)의 준비
1. 채권신고의 최고
2. 공유자에 대한 통지
3. 현황조사
4. 감정평가와 최저매각가격의 결정
5. 매각물건명세서 작성·비치
6. 경매기록의 열람과 복사
7. 매각조건의 결정 및 매각기일 등의 지정
8. 남을 가망이 없는 경우의 경매 취소

chapter 5 매각(입찰)의 실시
1. 매각 방법
2. 입찰표 및 매수신청보증금의 제출
3. 공유자의 우선매수
4. 입찰보증금의 반환 및 유찰
5. 새 매각

chapter 6 최고가매수신고인 결정
1. 최고가매수신고인
2. 차 순위매수신고인

chapter 7 매각(입찰)허부결정 및 이의
chapter 8 매각대금의 납부 및 이의
1. 대금납부기한의 지정 및 대금납부
2. 특별한 낙찰대금 지급방법
3. 소유권이전등기와 말소등기의 촉탁

chapter 9 배당절차
1. 배당 및 배당절차의 의의
2. 배당기일의 지정 및 통지
3. 배당 대상자 및 배당요구
4. 배당절차
5. 배당순위
6. 배당액 산정의 절차

chapter 10 담보권실행을 위한 경매(임의경매)
1. 임의경매의 신청
2. 청구금액
3. 매각절차의 정지·취소
4. 금융기관의 임의경매신청 시 송달의 특례
5. 임의경매개시결정에 대한 이의


PART 3 부동산경매와 권리분석
chapter 1 권리분석의 이해
1. 권리분석의 의의
2. 권리분석의 종류
3. 권리분석의 순서
4. 권리 간 순위
5. 말소기준권리
6. 인수주의와 말소주의
7. 소멸주의의 예외 권리

chapter 2 부동산 일반 권리분석
1. 저당권
2. 근저당권
3. 지상권
4. 지역권
5. 전세권
6. 임차권
7. 가등기
8. 가압류
9. 압류
10. 가처분
11. 환매등기
12. 대지권미등기
13. 토지별도등기

chapter 3 부동산 특수 권리분석
1. 유치권
2. 법정지상권
3. 분묘기지권

chapter 4 주택임대차 권리분석
1. 주택임대차보호법의 이해
2. 대항력
3. 확정일자와 우선변제권
4. 소액임차인의 최우선변제권
5. 임차권등기명령제도

chapter 5 상가임대차 권리분석
1. 상가임대차보호법의 이해
2. 대항력
3. 확정일자와 우선변제권
4. 소액상가임차인에 대한 최우선변제권
5. 주택임대차보호법과 상가임대차보호법의 비교
6. 임차권등기명령제도


PART 4 입찰 실전
chapter 1 경매정보 수집과 대상물건 찾기
1. 정보의 수집방법
2. 경매대상 물건 찾기

chapter 2 부동산공부(공적장부) 확인
1. 부동산공부의 종류
2. 부동산공부 확인

chapter 3 현장답사
1. 사전 준비사항
2. 현장 확인사항
3. 입지조건
4. 현장답사를 마치기 전

chapter 4 입찰가격결정 및 소요비용 검토
1. 입찰가격결정
2. 소요비용 검토

chapter 5 입찰 참가
1. 입찰진행절차 및 내용
2. 입찰시 준비물
3. 입찰서류 작성방법
4. 경매보증보험제도


PART 5 사후관리
chapter 1 부동산 인도명령
1. 부동산 인도명령
2. 인도명령 대상자
3. 인도명령의 신청 및 재판
4. 인도명령결정에 대한 이의
5. 부동산 점유이전금지 가처분

chapter 2 명도소송
1. 명도소송 및 대상
2. 명도소송의 절차
3. 강제집행 신청 및 실행(명도)
4. 매수물건의 활용


PART 6 부동산경매와 세금
chapter 1 총설

chapter 2 취득세
1. 취득세의 정의
2. 과세표준 및 세율
3. 취득세의 신고 및 납부

chapter 3 제1종 국민주택채권의 매입
1. 국민주택채권발행의 목적
2. 매입기준 및 금액
3. 제1종 국민주택채권 매입대상
4. 국민주택채권의 할인율 및 소멸시효

chapter 4 인지세
1. 인지세의 정의
2. 기재금액별 인지세액

chapter 5 양도소득세
1. 양도소득세의 정의
2. 양도소득세 과세표준
3. 양도소득세액 산출방법
4. 양도소득세율
5. 양도소득 비과세
6. 양도소득세 분할납부 및 물납


appendix 부록
부록 1 부동산경매 주요 판례 (권리분석)
부록 2 부동산경매용어 해설