토지를 매입하여 개발한 후, 단기간 내에 수익을 올리는 투자법을 구축하여 안정적 수익률을 유지하고 있는 저자의 투자전략을 담고 있다. 초보자들이 토지 투자를 하기 위해 꼭 알아야 할 기초 개념을 하나씩 짚어주는 동시에, 저자의 실제 경험담을 통해 투자 실패 요인을 최소화하는 길로 안내한다.
좋은 토지를 보는 눈과 실제 토지를 개발할 때 반드시 등장할 개발행위 허가와 토목공사, 세금까지 까다롭고 복잡해 보이는 절차를 차근차근 배울 수 있다. 이를 다 익혔다면 이제부터 실전이다. 저자는 1년 안에 토지 투자로 일정 수익률에 이르는 방법을 실제 사례를 통해 소개한다.
스물다섯에 공인중개사 자격증을 취득하고 아무것도 모른 채 토지시장에 뛰어들었지만, 지금은 토지 투자 분야 최고 전문가의 자리에 올랐다. 초보 시절, 매일 지도책을 들고 밖으로 나가 길이란 길은 눈 감고도 설명할 수 있을 정도가 될 만큼 열정의 나날을 보냈다. 17년 동안 토지시장에서 고군분투하며 이 분야가 소액 투자금으로도 충분히 단기간에 큰 이익을 거둘 수 있음을 증명하고 있다. 지금까지 저자의 토지 투자 결과물들은 짧게는 1년에서 길게는 1년 6개월 안에 매도한 것들이고, 저마다 높은 수익률을 기록해 왔다. 현재 인터넷 포털 최고의 부동산 카페인 <행복재테크>에서 칼럼을 쓰고, 쌍둥이공인중개사와 네이버 카페 <토지개발 아카데미>를 운영하고 있다. 저서로는 『1년 안에 되파는 토지 투자의 기술 2』, 『평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다』, 『1년 안에 되파는 토지투자의 기술』이 있다.
프롤로그
-. 부동산에 처음 관심을 갖다
-. 전 재산 1천만 원으로 땅을 사서 6개월 만에 2천만 원을 만들다
토지 개발업자 김공인의 투자 인생 스토리
-. 내 나이 41세, 나는 지금 토지 개발 아카데미의 카페 매니저다
-. 2천만 원에 산 땅이 3개월 만에 3천만 원이 되다
-. 3천만 원이 5천만 원이 되다
-. 소액으로 토지에 투자하려면 공동 투자가 답이다
-. 토지를 개발하는 것이 토지 투자의 핵심이다
내가 배운 토지 기초 개념 1부
-. 내 땅이면 내 맘대로 할 수 있지 않나요?
-. 기획부동산이란?
-. 토지는 시세가 없나요?
-. 공시지가는 시세와 무슨 상관인가요?
-. 소유한 농지를 임대하면 불법인가요?
-. 도로가 난다고 했는데 안 날 수도 있나요?
-. 도로가 생기면 무조건 좋은 건가요?
-. 대지와 잡종지 중에서 어떤 게 좋나요?
-. 내 땅은 좋은 땅인가요?
-. 내 땅은 왜 안 팔리는 걸까요?
-. 개인 소유의 ‘구거’
-. 땅의 모양을 바꾸는 게 가능한가요?
-. 내 땅이 수용당하면 나쁜 건가요?
-. 임야보다 농지가 좋은 거죠?
-. 건물을 지으면 세금을 내야 하나요?
내가 배운 토지 기초 개념 2부
-. ‘땅’ 하면 왜 투기가 떠오를까요?
-. 땅은 오래 묵혀야 비싸지는 게 아닌가요?
-. 토지 투자는 돈이 많아야 할 수 있지 않나요?
-. 팔리는 땅은 따로 있나요?
-. 그린벨트 땅은 왜 거래가 되나요?
-. 토지의 면적은 어떻게 계산하는 건가요?
-. 지목과 용도 지역은 무엇을 말하는 건가요?
-. 도면은 어떻게 보나요?
-. 토지거래허가구역이 뭔가요?
-. 나대지는 건물이 없는 땅을 말하나요?
-. 건물을 짓는다는 것이 형질 변경을 뜻하나요?
-. 임야인데 왜 ‘산’ 자가 없나요?
-. 토지이용확인원은 무엇을 확인하기 위한 서류인가요?
-. 돈을 벌기 위해서는 어떤 땅을 사야 하나요?
-. 적은 비용으로 땅을 개발하기 위해 알아야 할 것들
내가 배운 토지 개발 1부 - 개발행위허가
-. 개발행위허가의 조건 및 지목별 세금
-. 개발행위허가를 받으면 반드시 건물을 지어야 하나요?
-. 소유권과 허가권은 다른 건가요?
-. 개발행위허가는 취소할 수 있나요?
-. 허가를 신청하려면 원형지 상태여야 하나요?
내가 배운 토지 개발 2부 - 토목공사
-. 보기 좋은 떡이 먹기도 좋다
-. 부지를 어떻게 조성하나요?
-. 매도를 위한 토목공사는 성·절토, 구조물 공사다
-. 공사 시기에 따라 토목공사 비용이 다른가요?
-. 앞사바리란?
-. 포크레인의 종류
-. 공사 비용을 줄이기 위한 공사 방법은?
-. 구배가 무슨 말인가요?
-. 공사를 시작하면 민원이 발생한다?
-. 토목공사의 부가세는 환급되지 않는다?
내가 배운 토지 세금
-. 비사업용 토지란?
-. 용도 배율이란 뭔가요?
-. 비사업용 토지를 사업용 토지로 바꿀 수도 있나요?
-. 개인은 양도소득세, 법인은 법인소득세
-. 계산서가 없어도 공제가 되나요?
-. 개발행위허가를 득한 농지는 농지인가요?
김공인의 토지 투자 물건 분석하는 법
- 1년 투자 현금 대비 수익률 90% 달성하기
- 1년 투자 현금 대비 수익률 115% 달성하기
- 1년 투자 현금 대비 수익률 120% 달성하기
- 5천만 원으로 5천만 원을 벌다(나 홀로 투자 사례)
- 본 게임_1년 투자 현금 대비 250% 달성하기
토지 투자로 성공하는 법
-. 내가 아니라 우리가 함께 성공하는 것이다
-. 지역을 선택하고, 내 손바닥으로 만들자
-. 물건을 공급받을 수 있는 나의 위치를 만들자
-. 그 지역에서 작품을 함께 만들 내 파트너를 만들자
-. 내 물건을 매도할 수 있는 능력을 만들자
-. 토지의 매입에서 매도까지 모든 과정을 기획하자
에필로그
나는 도로변 땅을 매수하여 최소한의 공사를 한 뒤, 1년 되는 시점에 매도한다
부록
김공인 칼럼
