숨만 쉬어도 300만원이 나가는 시대, 부동산경매가 답이다!

매달 들어오는 돈은 쥐꼬리만큼인데, 대출이자, 공과금, 교육비, 통신비, 식료품비, 의료비, 교통비 등 나가야 할 돈은 산더미처럼 많다. 그렇다고 이대로 주저앉아 넋 놓고 있기에는 살아갈 날이 너무 많지 않은가? 지금은 100세 시대이니 말이다.

이 책 『10억짜리 경매비법』은 경제적 자유를 이루고 싶은 평범한 사람들이 꼭 알아야 하는 투자원칙과 경매지식을 쉽고 자세하게 설명하고 있다. 또한 2008년부터 지금까지 단 한 건도 실패하지 않은 저자만의 경매투자비법을 공개한다. 저자는 절대로 잃지 않아야, 수익을 지킬 수 있다고 강조한다. 이 책을 통해 부동산경매가 어렵다는 편견을 깨뜨리고, 경제적 자유의 길에 한걸음 가까이 다가갈 수 있을 것이다.

고등학교 시절부터 직접 용돈을 벌며, 장사와 사업에 관심을 가졌다. 남다른 장사수완으로 여러 방면에서 크고 작은 성공을 이루었으며, 젊은 시절 돈 버는 재미에 빠져 다른 일엔 관심을 가질 틈이 없을 정도였다.
그러나 2008년 금융위기를 겪으며, 누구보다 혹독한 시절을 보냈다. 휘청이는 사업체를 살리기 위해 밤낮을 가리지 않고 공부한 결과, 부동산 투자 분야에서 새로운 돌파구를 찾았다.
자신만의 철학과 원칙으로 투자에 성공하면서, 부동산 전반에 걸친 실무지식도 쌓고자 2011년부터 직접 부동산 중개업체를 운영하기도 했다. 분양권, 재개발, 임대차계약, 일반매매, 부동산경매 분야의 실무 능력을 키웠고, 아파트, 빌라, 상가, 토지, 신축까지 다수의 투자 경험을 통해 “잃지 않는 투자 방식”을 확고히 다졌다.
저자는 현재 본인의 지식과 경험을 네이버 카페 및 블로그를 통해 나누고 있으며, 불경기에도 살아남는 잃지 않는 투자법은 카페 회원들에게도 높은 실천율과 수익률을 안겨주고 있다.

프롤로그
들어가기에 앞서

Part 1. 경매를 위한 마인드

제1장 마인드 변화가 필요하다
높은 근로소득만으로는 경제적 자유를 이루기 어렵다 | 아껴서 잘 살 수 있는 시대가 아니다 | 경제위기에 대처할 수 있는 방법이 필요하다 | 숨만 쉬어도 돈이 나가는 시대다 | 전업투자자의 환상을 버려라

제2장 일반 부동산 매매 vs 경매 부동산 매매
일반 부동산 매매의 장단점 | 경매 부동산 투자의 장단점

제3장 부동산 경매를 실천하지 못하는 이유들
모순된 자기 합리화와 남 탓하는 핑계 | 본질적인 지식의 부족 | 잘못된 이유와 지식

제4장 부동산경매를 실패하는 이유
남들이 한다고 따라 한 경우 | 능력에 맞지 않는 무리한 욕심 | 첫술에 배부르려는 급한 마음 | 편하게 수익을 내려는 전업투자 | 타인에게 의존한 투자

제5장 부동산경매는 많은 돈이 들어가지 않는다
부동산경매의 수익구조는 시간, 지식, 자본이다 | 소액투자에 기회가 있다 | 금리에 따라 종잣돈 마련 방법이 다르다

저자의 생각 - 마인드가 우선이다

Part 2. 실전 경매

제1장 부동산경매정보 사이트
부동산경매정보 사이트는 꼭 필요할까?

제2장 내집마련을 먼저 하지 말라
'투자를 하기 전에 내집마련을 먼저하라’는 격언의 진실

제3장 투자의 황금지표, 전세율
전세 가격은 누가 결정하는가? | 전월세전환율은 금리에 따라 달라진다

제4장 투자 물건을 선택하는 잘못된 방법을 고쳐라
초보자들에게 필요한 물건 선정 방법

제5장 10분만에 끝내는 권리분석
권리분석의 목적 | 권리분석을 잘해야 부동산경매를 잘할 수 있을까? | 권리분석의 시작, 말소기준권리를 먼저 이해하라 | 매각물건명세서에 필요한 기본 권리분석이 되어 있다 | 현황조사서를 살펴라 | 전입세대열람을 확인하라

제6장 쉽게 할 수 있는 효율적인 임장 방법
잘못된 방법을 버리고 효율적인 임장을 하라 | 대중교통을 이용해서 임장하라 | 시세를 확인하기 위해 부동산 중개업소에 들르지 말라 | '국토교통부 실거래가'를 확인하라 | '다세대', '다가구'는 방의 개수에 따라 시세가 달라진다 | 상가는 월세 시세가 매매가 시세를 결정한다 | 시세 확인은 KB국민은행 홈페이지를 이용하라

제7장 투자수익률 계산법
매매가 대비 수익률 | 자기자본 대비 수익률

제8장 입찰가를 얼마로 해야할까?
아직도 감정가를 믿는가? | 낙찰가는 시세를 먼저 반영한다 | 시세를 기준으로 입찰가를 결정하라 | 과거 낙찰 결과로 추세를 판단하라

저자의 생각 - 배운 게 도둑질이다?!

제9장 낙찰부터 본격적인 실무다
경락잔금대출은 필요한가? | 경락잔금대출 특성을 이해하자 | 명함 아주머니들을 활용하라 | 은행 신용등급에 집착하지 말라 | 1금융권 vs 2금융권, 어디가 좋은가? | 법무비 견적서 보는 요령

제10장 단계별 명도 전략
명도 준비단계 - 점유자의 성향을 파악하라 | 명도 시작단계 - 내용증명을 보내라 | 명도 진행단계 - 자신을 쉽게 노출하지 말라 | 명도 마무리단계 - 강제집행신청을 활용하라

제11장 인테리어는 내가 살 집처럼
인테리어가 잘된 비싼 집 vs 인테리어가 별로인 값싼 집 | 인테리어에는 순서가 있다 | 인테리어 비용이 높다고 결과물이 좋은 것은 아니다

제12장 임대가 마무리 되어야 모든 절차가 완료된 것이다
가격만 싸다고 임대가 잘 되는 것이 아니다 | 부동산 임대는 협상이다 | 좋은 중개업자를 찾아라 | 직거래를 조심하라

저자의 생각
우리 부동산은 우리가 지키자 | 부동산경매 누구나 할 수 있다

에필로그
부동산경매는 기회이다 | 절대 실패하지 말라