향후 5년간 공공주택 100만 호 공급 예정

10만 명의 수강생이 들은 화제의 강의

생애주기별 내 집 마련 전략 수록



“공공주택을 쉽게 정리한 최초의 책!”

내 집 마련의 새로운 희망,

행복주택 · 역세권 청년주택 · 장기전세 · 공공분양 · 신혼희망타운….

복잡하고 다양한 공공주택 제도를 한눈에 파악한다!



요즘 부동산의 이슈는 단연 공공주택이다. 공공주택이 천정부지로 치솟는 집값 때문에 포기한 ‘내 집 마련’의 마지막 기회로 떠올랐기 때문이다. 정부가 5년간 공공주택을 100만 호 공급하겠다는 내용이 담긴 ‘주거복지 로드맵’을 발표하면서 공공주택의 수는 물론 신청 자격 범위도 확대되었다. ‘집포족’이나 ‘지(반지하방)·옥(옥탑방)·고(고시원)’ 등의 신조어를 양산할 만큼 부동산에 소외되어 있던 청년 1인 가구나 결혼을 앞둔 예비부부나 신혼부부, 무주택 일반가구 등에게 내 집 마련의 기회가 열렸다!



이 책의 저자인 김상암 소장은 홈드림연구소 대표이자, 대한민국 공공주택 전문가다. 그는 10년째 공공주택 관련 강의를 하며, 불가능해 보이는 내 집 마련을 공공주택으로 실현하도록 돕고 있다. 지금까지 약 10만 명의 수강생이 그의 강연을 듣고 주거에 대한 희망을 얻었다. 이 책은 저자가 그간 분석한 공공주택의 큰 흐름과 향후 5년의 전망이 담겼다. 그동안 산발적으로 정보를 얻어야 했던 행복주택, 역세권 청년주택, 장기전세주택, 공공분양주택, 신혼희망타운 등 다양한 공공주택이 한눈에 파악되도록 정리했다.



또한, 『공공주택으로 난생처음 내 집 마련』은 독자 개개인이 처한 상황과 조건에 맞게 활용할 수 있게 기획되었다. 청년 1인 가구, 결혼을 앞둔 예비부부, 결혼 7년 이내의 신혼부부, 무주택 일반가정 등 다양한 상황을 고려해 생애주기별 주거 계획을 짤 수 있도록 했다. 이 밖에 당첨 확률을 높이는 법, 놓치기 쉬운 가점 계산법, 청약통장 활용법 등 공공주택을 준비할 때 반드시 알아야 하고 궁금해할 모든 것들을 정리했다. 이 책 한 권이면 공공주택이 가까워진다! 이 책을 통해 집이 절망이 아닌 희망이 될 수 있다는 것을 깨닫게 될 것이다.

홈드림연구소 소장이자, 대한민국 공공주택 전문가.
10년째 공공주택 관련 강의를 하며, 불가능해 보이는 내 집 마련을 공공주택으로 실현하도록 돕고 있다. 지금까지 약 10만 명의 수강생이 그의 강연을 듣고 내 집 마련의 희망을 얻었다. 그는 지금 당장의 주거뿐만 아니라 생애주기별로 주거 계획을 세우는 전략을 마련, 수강생들에게 큰 호응을 얻고 있다. 나아가 올바르고 현실성 있는 내 집 마련 방법을 공부하는 곳을 만들겠다는 비전을 실현하기 위해 ‘홈드림 캠프’를 준비 중 이다.

- 아름다운재단, 사이다경제, 현대백화점 문화센터 등 전문 강사
- CGV, 리치앤코, 현대건설 인재개발원 등 기업 및 금융사 강의 다수

프롤로그│내 집 마련이 ‘절망’이 아닌 ‘희망’이 되기를

Chapter 1 서울에서 내 집 마련, 공공주택으로 가능하다!
01 내 집 마련, 생애주기별 전략이 필요하다
공공주택에 관심을 가져야 하는 이유
불가능해보이는 내 집 마련이 공공주택으로 가능하다고?
공공주택으로 생애주기별 내 집 마련 전략 짜기

02 주거 정책을 알면 내 집 마련이 쉬워진다
공공주택에 지원 가능한 조건을 알아보자
공공주택으로 투자도 가능하다!
공공주택과 관련된 주거 정책들

03 네가 살면 임대아파트, 내가 살면 아방궁?
집에 대한 의미를 다시 살펴야 할 때
월세 100만 원 내면서 월 임대료 20만 원이 싫다고?
대출 이자는 잘 내면서 월 임대료는 아깝다고?

Chapter 2 [공공임대] 생애 첫 집 구해볼까?
04 공공임대주택의 종류
대학생, 사회초년생, 신혼부부의 주거 희망_‘행복주택’
보증금 2~3천만 원으로 아파트 입주_‘재개발임대주택’
지하철역 근처에 집 구해볼까?_‘역세권2030청년주택’
부족한 보증금은 국가가 내준다_‘전세임대주택’, ‘장기안심주택’
전세금 1억 원대로 서울 59㎡ 아파트 입주_‘장기전세주택(시프트)’

05 공공임대, 나도 신청 가능할까?
신청 자격과 기준
주택 소유 여부 확인 및 판정 기준
무주택 기간 인정 기준
소득 산정 기준
자산 보유 기준
자동차 보유 기준

06 공공임대 당첨 확률 높이는 방법
당첨 전략 1 일반공급보다 우선공급을 먼저 신청하라
당첨 전략 2 직장 위치와 다른 곳에 집을 구하라
당첨 전략 3 중소기업 근로자라면 제조업을 확인하라
당첨 전략 4 부부라도 당첨에 유리한 사람은 따로 있다
당첨 전략 5 사는 곳은 같아도 등본상 주소지는 다르게 하라
당첨 전략 6 거주하는 지역의 거주 기간을 늘려라
당첨 전략 7 ‘물량 앞에 장사 없다’ 공급 물량이 많은 곳에 신청하라
당첨 전략 8 나의 소득 구간을 항상 확인하라
당첨 전략 9 중간에 이사 가야 한다면 퇴거 대상자가 되라

Chapter 3 [공공분양] 수도권에 난생처음 내 집 마련
07 공공분양주택의 종류
주변 시세의 절반가로 내 집 마련_‘공공분양주택’
한번 살아보고 시세보다 저렴하게 분양받는다_‘10년 공공임대주택’
예비부부와 신혼부부의 주거 희망_‘신혼희망타운’

08 공공분양 당첨 가능성부터 파악하라
지금까지 집을 산 적이 없다면 ‘생애최초 특별공급’
혼인 7년 이내 신혼부부라면 ‘신혼부부 특별공급’
부모님을 부양하고 있다면 ‘노부모부양 특별공급’
미성년 자녀가 3명 이상이라면 ‘다자녀 특별공급’

09 공공분양 당첨 확률을 높이는 방법
당첨 전략 1 자녀가 없다면 신혼희망타운 1단계 우선공급을 노려라
당첨 전략 2 신혼부부는 가입이 늦은 청약통장부터 사용하라
당첨 전략 3 희망하는 지역에 최소 1년 이상 거주하라
당첨 전략 4 소득이 초과한다면 추가/예비자 모집을 노려라
당첨 전략 5 가점이 불리하면 비선호 조건으로 신청하라

Chapter 4 잘 키운 청약통장 강남아파트 안 부럽다!
10 청약통장 100% 활용하기
청약통장 잘 유지하면 10년간 모은 돈보다 더 많다?
내가 가입한 청약통장이 무엇인지 확인하자

11 연금통장보다 청약통장이 더 필요한 이유
청약통장은 얼마씩 납입하는 것이 좋을까?
은행에서 말하는 1순위 자격이면 내 집 마련이 해결될까?
연금통장보다 청약통장이 더 필요한 이유

12 청약통장에 대한 오해들
미납된 청약통장 어떻게 해야 할까?
당첨되면 청약통장을 깨도 될까?
자녀 명의 청약통장 가입은 빠를수록 좋다?
부모님의 청약통장 명의 변경 가능할까?

Chapter 5 이제는 실전이다! 상황별 사례들
13 1인 가구를 위한 공공주택 실전기
청년 1인 가구 당첨 사례 1 장기안심주택
청년 1인 가구 당첨 사례 2 행복주택
청년 1인 가구 당첨 사례 3 공공임대주택→ 행복주택

14 예비부부, 신혼부부를 위한 공공주택 실전기
신혼부부 당첨 사례 1 행복주택
신혼부부 당첨 사례 2 10년 공공임대주택
신혼부부 당첨 사례 3 행복주택→ 신혼희망타운

15 일반가구를 위한 공공주택 실전기
일반가구 당첨 사례 1 재개발임대주택
일반가구 당첨 사례 2 매입임대주택
일반가구 당첨 사례 3 장기전세주택 → 공공분양주택

에필로그│홈드림 캠프, 주거 안정으로부터 생겨난 꿈을 이루다