이 책은 부동산 개발에 관심을 갖는 분들을 위하여 만들었습니다.

몇년전 우연히 부동산 개발 사기꾼 집단들과 알게 된 적이 있었습니다.
부동산 개발이 무엇인지 제대로 알지도 못하면서 소위 말하는 분양사기를 치려는 사람들이었는데, 그중에 한명은 공인중개사 자격증을 가졌지만 한번도 공인중개를 해보지 못한 장롱면허의 소지자였습니다.

부동산 관련법규나 건축법규 도시계획 법규는 당연히 하나도 몰랐고 부동산 개발에 필요한 절차나 비용 등은 있는지도 모른채
그저 만원에 땅을 사서 집을 지어 1억원에 팔면 돈을 많이 벌 수 있다는 환상에 빠진 자들이었습니다.

하지만 부동산 개발이란 것도 전문적인 분석이 필요한 분야입니다. 100% 분석대로 되진 않겠지만 어느정도 예측을 하기 위하여 하는 분석입니다.
주변에 부동산 개발을 하겠다는 사람들에게 수지분석 내용을 조금만 물어봐도 그가 허황된 생각을 가진 사람인지 아닌지를 알 수 있을 것입니다.

부동산 개발에 관심이 있거나 또는 관련 분야에 종사하고자 하시는 분들이 기본적인 소양으로 알고계시라는 의미에서 이 책을 씁니다.

서언
수지분석표의 내용
부동산 수지분석표 엑셀파일 사용하기
수익률의 판단