지금까지 맹목적으로 투자해온 당신, 이 책을 읽고 땅 투자의 눈을 키워라!
땅 투자로 쉽고, 정확하고, 안전하게 돈 벌기! 투자에 성공하는 건 운이 좋아서가 아니라 각종 서류를 분석할 줄 알아서이다. 땅 투자는 확률에 기대를 거는 도박이 아니다. 사실 땅 투자는 답이 주어진 시험에 더 가깝다. 땅의 미래와 가치는 이미 정해져 있고 투자자는 그것을 이해하고 실행하기만 하면 된다. 이 책은 초보 투자자부터 이미 실패와 성공을 맛본 경험자까지 아우르며 투자를 시작하는 마인드, 투자를 시작하기 전에 확인해야 할 서류와 그것을 이해하는 방향, 발표된 개발계획에 따른 투자 유망지역과 그곳의 발전 포인트를 제시한다. 언제까지 남들이 시키는 대로 투자할 것인가? 이 책은 필요한 정보만 쏙쏙 뽑아 돈이 될 만한 땅을 정확하게 파악하여 당신이 실패하지 않고 안전하게 돈 버는 방법을 알려준다. 지금 배워서 평생 돈 벌 수 있는 투자 가이드로 이 책을 선택하라
현재 (주)SR INVESTMENT KOREA 대표이사
체육 지도자의 꿈을 키우던 20대 청년의 인생은 땅 투자를 시작하면서부터 달라졌다. 처음엔 막연히 돈을 벌고 싶은 마음이었으나 수많은 땅을 접하고 끊임없이 공부한 결과, 땅은 ‘선택받은 자’의 것이 아닌 ‘선택하는 자’의 것이라고 확신하게 됐다.
어느덧 투자 경력 10여 년. 저자는 부동산 투자가 선택이 아닌 필수인 지금, 더 많은 이들에게 도움을 주고자 실전에서 쌓아온 지식과 경험을 토대로 투자의 방향을 제시하는 부동산 컨설팅을 업으로 하고 있다. 또한 ‘땅 투자 바이블’이라는 닉네임으로 세미나를 주최하여 많은 사람들에게 땅에 대한 기본 지식과 서류를 분석하는 방법, 실전 노하우를 공유하고 투자자 스스로 좋은 땅을 판단할 수 있는 안목을 키워주려 노력하고 있다.
책머리에
ⅰ 부동산으로 인생을 바꾸다
ⅱ 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다
PART 1. 누구에게나 기회는 평등하다
01. 투자, 결국 이익을 보기 위한 것!
02. 예금·주식·부동산, 현명한 투자처는 어디인가?
03. 강남불패, 역사의 시작
04. 주택 시장 vs 토지 시장, 당신의 선택은?
05. 기본은 갖추고 시작하라
06. 땅 투자, 소자본으로 시작할 수는 없을까?
07. 땅값은 오를 수밖에 없다
08. 땅 투자를 준비하는 핵심 포인트
09. 기획부동산에 대한 모든 것
10. 기획부동산, 적극적으로 활용하라
PART 2. 서류가 곧 답이다
01. 인생을 바꿔줄 황금나침반, 국토종합계획
02. 땅 투자의 핵심, 토지이용계획확인서
03. 지목에 따라 사용 가치가 달라진다
04. 용도지역을 확인하여 땅의 가치성을 판단하라
05. 용도지구와 용도구역을 함께 검토하라
06. 지구단위계획구역이란?
07. 투기를 억제하는 토지거래허가구역
08. 지적도와 임야도를 확인하라
09. 등기부 등본으로 권리관계를 파악하라
10. 지적공부 4대장이란 무엇인가?
11. 농지 투자와 산지 투자, 유의할 점은?
PART 3. 미래 가치를 판단하는 안목을 키워라
01. 미래 가치 판단이 먼저이다
02. 용도에 따라 땅값이 달라진다
03. 부동산 가치는 인구와 비례한다
04. 도시계획, 색깔로 완전 정복
05. 더 늦기 전에 지금부터 시작하라
06. 투자의 꽃, 신설 역세권을 주목하라
07. 땅 팔자가 바뀌는 도로망사업
08. 30대 선도 프로젝트를 검토하라
09. ⅰ수도권
10. ⅱ충청권
11. ⅲ호남권
12. ⅳ동남권
13. ⅴ대경권
14. ⅵ강원권
15. ⅶ제주권
16. 2019 국가균형발전 프로젝트로 투자처를 선점하라
PART 4. 실전에서 이것만은 기억하라
01. 나에게 맞는 자금설계를 미리 계획하라
02. 땅의 신분, 용도를 확인하라
03. 도시계획을 확인하여 투자 타이밍을 잡아라
04. 실거래가를 반드시 확인하라
05. 도시개발사업방식을 검토하라
06. 농림지역·개발제한구역, 피하는 게 상책
07. 사는 것만큼 파는 것도 중요하다
08. 세금을 알아야 성공할 수 있다
09. 계약은 선택, 임장 활동은 필수
10. 믿음직한 멘토를 만들어라
11. 세상에 공짜는 없다
PART 5. 실전투자 유망지역
01. 환황해권 경제중심지, 평택
02. 동북아 경제중심지, 새만금
03. 서해안 산업클러스터, 당진
04. 석유화학클러스터, 서산
05. 서해안시대 U Creative City, 화성
06. 행정타운, 내포 신도시
07. 행정중심복합도시, 세종
08. 국제자유도시, 제주
부록. 땅에 투자하면 인생을 바꿀 수 있다
01. 맹지도 기회가 될 수 있다
02. 실전사례로 보는 땅 투자 비법
