앞으로 10년,
어떤 부동산이 살아남고
어떤 부동산이 사라질 것인가?
새로운 10년의 시작을 앞둔 시점에서, 부동산 투자를 염두에 두고 있는 이들의 한결 같은 고민은 바로 ‘불확실성’일 것이다. 미중 무역갈등의 진로는 여전히 오리무중이고 한일경제전쟁 역시 그 종착점을 알기 어렵다. 여기에 세계적인 경기 둔화로 인해 초저금리 시대가 열리고 있어 그로 인한 유동성의 향방에도 전문가들의 의견이 엇갈린다. 국내로 눈을 돌려보면 1년 전 정부가 내놓은 9·13 대책으로 인해 부동산 급등세는 잠잠해졌지만 2019년 하반기 들어 서울을 중심으로 다시금 상승세가 감지되고 있다. 모든 기대와 우려, 성공과 실패의 가능성이 공존하는 시대에 투자자는 어떤 준비와 대안을 고민해야 할 것인가?
신간 『앞으로 10년, 살아남는 부동산 사라지는 부동산』은 자타가 공인하는 대한민국 부동산 투자의 멘토인 저자가 새로운 10년을 맞아 급변하는 경제와 투자의 패러다임을 상세하게 소개하고, 그에 따른 최적의 투자법을 제시하는 책이다. 저자는 책의 집필을 위해 수년간 국내는 물론 미국, 영국, 프랑스, 독일, 홍콩, 일본, 싱가포르 등 전 세계 20여 개국 이상을 취재했다. 경제, 사회, 교육, 인구문제 등 한국보다 한발 앞서간 이들의 모습을 통해 우리가 겪게 될 다양한 분야의 문제를 살펴보고 그에 대한 해법을 고민했다. 그러한 맥락에서 이 책은 단순한 부동산 투자서라기보다는 한국의 경제와 사회, 문화의 거대한 패러다임 변화를 엿보는 트렌드 해설서라해도 좋을 것이다.
미래를 미리 엿보는 것은 불가능할지라도 우리 주위에 이미 뿌려진 미래의 씨앗을 살펴보는 것은 가능하다. 곳곳에 뿌려진 미래의 씨앗을 분석하고 대안을 모색한 『앞으로 10년, 살아남는 부동산 사라지는 부동산』을 통해 더욱 탄탄한 미래의 부와 행복을 얻을 수 있을 것이다.
부동산 전문 상담 기업체 ‘유엔알 컨설팅’의 대표이사다. 금융기관, 개발업체, 중개업, 분양대행업체, 부동산 정보업체 등에서 근무하면서 부동산에 대한 이론과 실무 경험을 쌓았다. KBS, MBC, MBN, SBS CNBC, MTN, 서울경제TV 등 경제 방송과 한국경제, 매일경제 등 각종 경제지에 부동산 관련 칼럼을 기고하고 있는 최고의 부동산 컨설턴트이다. 현재 국민연금, 우정사업본부, 삼성생명, SC제일은행, 지식경제부, 공인중개사협회 등 100여 기업체와 방송국에서 강연 및 방송을 하고 있다. ‘한국 HRD 명강사’에 선정되기도 했다. 경기대학교 사회교육원 경영학과 교수, 서울디지털대학교 특임교수로 재직하며 YTN 생생경제 자문위원으로 활동하면서 농협 FB 교재 등 PB 대상 부동산 투자교재도 여러 권 집필했다.
저서로는 베스트셀러인 『나는 주식보다 연금형 부동산이 좋다』 『10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라』와 『2015·2016 부동산 내비게이터』 『대한민국 부동산 투자를 지배하는 100가지 법칙』 등 10여 권의 책이 있다
서문 | 앞으로 10년, 어떤 부동산이 살아남을 것인가
1장 앞으로 10년, 대한민국 부동산에는 어떤 일이 일어나는가
01 10년 전, 금융위기의 교훈
02 10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라
03 10년 후, 부자들은 강에서 만난다
04 10년 후, 대한민국 부촌의 이동
05 10년 후, 부자들이 사랑하는 외국 도시 VS 국내 도시
06 선진국 신도시의 흥망성쇠
07 우리나라 신도시의 미래
08 10년 후에도 살아남을 포켓부동산
[Good Wealth, Good Life] 미래 부자의 필수조건은 전문가와 네트워크
2장 어떤 부동산이 살아남을 것인가
01 초저성장 시대 차별화된 투자법
02 침체기일수록 핵심 지역에 집중하라
03 초고령화 사회를 대비한 신투자법
04 베이비부머의 은퇴 충격, 어떻게 생존할 것인가
05 역전세난이 가속화된다
[Good Wealth, Good Life] 자기계발테크로 10년 후를 대비하라
3장 바뀌는 트렌드, 틈새부동산에 투자하라
01 10년 후에도 신축 아파트 인기는 계속 된다
02 공동명의 대폭 늘어난다
03 10년 후, 건물주가 10배 늘어난다
04 법인명의 주택 매입이 크게 유행한다
05 10년 후, 월세 시장 임대관리는 필수
06 한국의 임대관리회사 미래와 활용법
07 문화가 부동산을 지배한다
[Good Wealth, Good Life] 투자에서 이기려면 복잡함을 떨쳐라
4장 이런 부동산은 결코 사라지지 않는다
01 차별화된 다가구와 다세대만 살아남는다
02 도심역세권 지식산업센터만 살아남는다
03 도심권 나홀로아파트가 뜬다
04 미래를 내다보는 오피스텔 투자법
05 황금알로 변모할 오피스텔 찾는 법 8가지
06 10년 뒤에도 성공하는 펜션 투자법 8가지
07 타운하우스 꿈꾸기 전 알아야 할 점 8가지
08 성공하는 게스트하우스와 도시민박업
09 은퇴자들의 로망 단독주택지
[Good Wealth, Good Life] 얼굴 폭이 넓은 사람이 부동산투자 잘 한다
5장 앞으로 10년, 부동산으로 부자 되는 기술
01 빠르게 부자 되는 지름길, 건축 공부
02 개발 가치로 본 단독주택의 미래
03 상가주택 개발, 세금부터 공부하라
04 지본환원율과 개발 가능성을 보고 투자하라
05 불황 속 진주, 대물부동산 쏟아진다
[Good Wealth, Good Life] 모은 돈보다 쓴 돈이 내 돈이다
6장 상가 시장의 미래 트렌드
01 상가 임차인 영원히 못 구하는 시대가 온다
02 고령화로 1층 상가만 살아남는다
03 10년 후에도 유용한 상가투자의 정석 8가지
04 속지 않는 상가투자 기술 8가지
05 이기는 신도시 상가투자법
06 상가의 미래, 능력 있는 점주가 결정한다
07 특색 있는 테라스 상가는 선별 투자하라
[Good Wealth, Good Life] 부자지수와 행복론
7장 리스크의 시대, 내 자산 잘 지키면서 부자로 은퇴하는 법
01 돈 안 되는 부동산은 당장 팔아라
02 분산투자로 위험을 헤지하라
03 지능화된 기획부동산을 경계하라
04 채무승계부동산도 조심하라
05 계약금 일부라도 돌려받는 법
[Good Wealth, Good Life] 활기찬 노후 보내는 방법 5가지
8장 10년 후에도 유망한 토지투자법
01 미래 가치 높은 토지 고르는 8가지 노하우
02 지목변경을 고려하고 토지투자하라
03 미래의 황금알, 세종특별자치시 토지 접근법
[Good Wealth, Good Life] 과욕을 버리고 현재를 즐겨라
9장 통일한국을 대비하는 부동산투자법
01 베를린에서 바라본 통일 이후 한국 경제의 득과 실
02 통일 후, 유망한 북한의 부동산
03 통일 후, 진짜 돈 되는 것은
[Good Wealth, Good Life] 부동산투자 성공의 절반은 긍정의 힘
