역세권이면 무조건 만세? 진짜 호재는 따로 있다!
2020 부동산 블루오션 완벽 분석

부동산 투자를 결정하는데 교통의 편의성은 아주 중요한 요소이다. 그래서 신설 역세권이 결정되면 마을에서는 현수막까지 걸면서 환호하는 모습을 볼 수 있다. 그런데 역세권이라고 무조건 호재일까? 이미 호재가 시세에 반영되었다면 오히려 투자에 진입한 시기에 따라 손해를 볼 수도 있음이다. 하지만 초보자들은 역세권이면 무조건 호재라고 인식해 투자하기 일쑤고, 이로 인해 손해를 보는 일이 적지 않다.

저자는 이 책을 통해 최근 부동산 투자자들 입에 오르내리는 신설 역세권 지역을 하나하나 분석한다. 도시철도 연장선 5호선, 8호선, 4호선, 7호선 그리고 GTX A노선, B노선, C노선의 현재 진행 상황과 투자가치를 분석하여 호재가 있는 곳 아닌 곳을 지역이 한 눈에 보이는 일러스트와 함께 설명해 초보자들의 이해를 돕는다. 신설 역세권 예정지 근방에 아파트 매매가, 전세가를 분석해 필요한 초기 투자자금도 설명하여 올바른 부동산 투자를 위한 지침도 제공한다. 이 책을 읽으면 이미 호재가 반영된 지역은 피하고, 미래 투자가치가 유망한 지역에만 투자할 수 있음이다.

국공립연구소와 제약회사에서 평범한 연구원으로 근무했던 저자는 서른한 살에 부동산 재테크에 입문한 이후 10년 동안 부동산 투자자의 길을 걸어왔다. 그 결과 투자 수익으로 기울어진 가세를 일으켰고, 경제적 자유를 이룩했다.

처음에는 부업 투자자로 활동했지만 이후 공인중개사, 부동산자산관리사 등의 자격을 취득하며 본격적으로 전문성을 다졌다. 생생한 부동산 투자경험을 바탕으로 초보 투자자의 눈높이에 맞춘 부동산 지식과 현실적인 조언을 전달하는 것이 장점이다.

저자는 서울에서 투자하기에는 종잣돈이 부족하자 철도망이 신설되는 서울 외곽지역을 노려 투자를 시작했고, 무리하지 않으면서 안정적인 수익을 올리는 본인만의 투자 원칙을 정립했다. 바로 일반 서민들이 마련할 수 있는 현실적인 종잣돈을 바탕으로 안정적인 수익률을 목표로 한다면, 신설 철도망이 확충되는 서울 외곽지역에 투자해야 한다는 것이다. 이와 함께 현장을 발로 뛰며 경험에서 길어 올린 투자 노하우를 널리 알리기 위해 『GTX 시대, 돈이 지나가는 길에 투자하라』를 집필했다.

종잣돈이 부족한 서민들이 내 집 마련은 물론 미래가치도 누릴 수 있는 경기도 유망 지역에 주목해 교통 개발호재를 중심으로 지역을 분석하는 영상을 유튜브에 올리며 초보 투자자들의 호응을 얻었다. 정보의 홍수 속에서 초보자들이 진짜 호재, 가짜 호재를 구별하는 시야를 갖고 현명하게 투자하기를 바라는 마음으로 『사두면 오르는 경기도 아파트』를 집필했다.

추천사
자금이 부족한 부동산 투자자의 진입장벽을 낮추고 실질적인 아파트 투자 방향을 제시한다

글을 시작하며
서울에서 파생되는 철도노선을 보면 누구나 도전할 수 있는 소액 투자처가 보인다
인생을 바꾼 부동산과의 첫 만남
참스승을 만나다
실패를 통해 투자에 눈을 뜨다

1부 부동산 가치를 높이는 핵심요소! 신설 철도망
01 가치가 오를 아파트를 찾는데 서울은 왜 제외하나?
02 실거주냐, 투자용이냐? 평범한 서민에게 서울은 둘 다 어렵다
03 역세권도 역세권 나름이다
04 많은 교통수단 중에서 왜 꼭 지하철일까?
05 철도계획을 알면 투자 시점이 보인다
06 적은 투자금으로 수익 내는 알짜 투자처 찾는 법

2부 도시철도 파헤치기
07 경기 동남부권 중심 도시를 형성하는 5호선 연장 하남선
08 잠실까지 20분, 8호선 연장 별내선
09 성급한 투자는 금물! 4호선 연장 진접선
10 시간은 걸려도 서울 접근성이 좋아진 7호선 연장 양주선

3부 광역급행철도(GTX) 파헤치기
11 생활권에 혁명을 불러올 GTX
12 GTX는 아파트 시세에 영향을 미치는 호재가 아니다?
13 운정부터 동탄까지 GTX-A 노선
파주 운정 및 일산 지역 I 동탄역 I 신수원선 115, 116역 I 대곡역
14 인천시청, 평내호평이 수혜 받을 GTX-B 노선
송도, 인천대입구역 I 평내호평역 I 마석역 I 인천시청역
15 수원에서 덕정까지 GTX-C 노선
수원역 I 의정부역 I 덕정역

4부 아파트 가치를 높이는 세부요소 5가지
16 ?역세권? 신설 역사까지의 도보거리는 얼마 이내가 좋을까?
17 ?세대수? 아파트 세대수는 최소한 얼마나 되어야 할까?
18 ?전용면적?세대수는 많은데, 대부분 중대형이라면?
19 ?건설사? 건설사의 이름값, 정말 중요할까?
20 ?공급물량? 공급물량 앞에서는 장사 없다?

5부 확실하게 수익 내는 상황별 매도전략
21 기본 중 기본! 1세대를 명확히 이해하자
22 부동산 규제 지역 파악하기
23 조정대상지역에 속한 아파트가 받는 규제는?
24 내 아파트가 조정대상지역, 투기과열지구에 모두 속한다고?
25 보유 주택 수와 형태에 따른 경우의 수는?
26 일시적 1세대 2주택 속에 숨은 신의 한 수
27 셈법이 복잡한 재개발 입주권과 아파트 분양권의 양도소득세

6부 아파트 임장 및 거래 현장의 필수 확인사항
28 일조제한 받는 층수는 어떻게 확인할까?
29 수많은 중개사무소 중 옥석을 가리려면?
30 도보거리 측정하는 방법
31 아파트를 매입할지 최종 판단이 서지 않는다면?
32 그 밖에 거래 현장에서 확인할 사항

권말부록 돈이 보이는 아파트 투자 질문 20
01 세입자에게 되돌려줄 전세보증금이 모자란데 어떻게 해야 할까요?
02 프리미엄(P)은 왜 붙는 건가요?
03 세입자와 연장 계약 시, 상대방의 동의 없이 통화 내용을 녹음했다면 증거 가치가 없나요?
04 계약금이 없으면 마음대로 계약을 해지해도 되나요?
05 매도자가 미리 고지하지 않은 하자에 대해 어떻게 손해배상을 청구해야 할까요?
06 적절한 매매시기를 어떻게 알 수 있을까요?
07 기존 1주택자도 청약통장으로 청약할 수 있나요?
08 전세기간이 아직 남았지만 집을 미리 사두려고 하는데, 어떤 전략이 필요할까요?
09 전세계약 만료 시점을 놓쳤다면 이전 조건이 계속 되나요?
10 입지 좋은 곳에 있는 빌라 투자는 어떻게 생각하시나요?
11 보일러 교체를 약속했는데 취소한 경우, 계약 파기의 사유가 되나요?
12 재개발 조합원 입주권을 거래해도 안전할까요?
13 전세계약 만기 전 퇴거 의사를 통보하면 나갈 수 있나요?
14 다주택자의 청약통장, 해지하는 게 나을까요?
15 계약이 완료되지 않으면 중개 수수료를 안 줘도 되나요?
16 법무사 등기 대행 수수료를 아낄 방법이 있을까요?
17 경매가 진행 중인 아파트를 모르고 매입했습니다. 괜찮을까요?
18 경매에서 대항력 없는 임차인은 신경 쓰지 않아도 되나요?
19 매달 일정 금액을 6개월 이상 넣었을 때만 청약통장을 사용할 수 있나요?
20 아파트 분양권 매입 후 전세는 언제쯤 내놔야 할까요?

글을 마무리하며
반드시 자신이 감당할 수 있는 능력 안에서 투자하라