공정한 부동산 거래 질서를 확립하고 안정적인 부동산 경제활동을 뒷받침하는 것은 다른 어떤 영역보다도 사회의 안전망 구축을 위해서 시급한 일이다. 이 책은 그러한 소명의식에서 출발하였으며, 실무적으로 중요한 모든 분야들을 충실히 다루었다. 부동산 거래 당사자 개개인이 자신의 가장 중차대한 부동산 행위를 전문 중개인에 대한 신뢰만을 바탕으로 하기보다는 부동산 행위라는 거대한 산에서 숲과 나무를 준별해 낼 수 있는 현명한 행위자가 될 수 있다면, 부동산경제 질서가 정의롭고 효율적으로 발전할 것이다.
부동산 중개 업무에 종사하는 개업 공인중개사 뿐 아니라 전 국민에게 일독을 권한다. 누구나 반드시 부동산 행위를 할 수밖에 없고 부동산 거래에서 주의할 점과 부동산 행위의 의미, 그에 따른 상세한 책임 내용 및 부동산 행위의 법적 효력이 꼭 알아야 하는 생활의 중요한 일부가 되고 있기 때문이다. 저자가 쌓아온 수십 년 동안의 부동산 중개 경험이 농축된 이 책이 부동산 중개업자와 일반인 모두에게 부동산 행위에 대한 준거와 길라잡이가 될 수 있기를 소망한다.
고려대학교 법대 졸업(법학 석사)
도시 및 지역 개발학 박사
투자상담사(한국증권업협회)
공인중개사
㈜굿모닝 리츠 대표이사
㈜F&E 도시개발 대표이사
문학광장 신춘 신인문학상(시 부문)
현) 코리아부동산중개㈜ 대표이사
고려사이버대학교 부동산학과 초빙교수
저서
『김&정의 정석 부동산 경매』(공저)
『(개정판)실전에 바로 써먹는 현장경매』
머리말
제1장 부동산 중개업무란 무엇인가?
1. 부동산 중개
2. 중개업 관여자
3. 공인중개사 자격제도
4. 중개업(仲介業)의 정의와 요건
5. 중개사무소의 개설?등록
제2장 부동산 중개행위의 중요성
1. 고객의 부동산 행위가 재산행위에서 차지하는 비중
2. 개업공인중개사의 사업행위로서의 중요성
3. 중개업자의 개인정보보호
4. 거래 당사자 신분 등 진위 확인방법
제3장 부동산 중개업자의 의무와 책임
1. 부동산 중개업자의 기본윤리
2. 손해배상 책임과 업무보증
3. 계약금 등의 반환 채무이행 보장
4. 부동산 중개업자 등의 금지행위
5. 부동산 중개업자, 소속공인중개사, 중개보조원의 교육
제4장 부동산 중개 실무이론 일반론
1. 부동산 중개의 실무론 개설
2. 중개실무 사전 단계
3. 매도의뢰 처리업무
4. 매수의뢰 처리업무
5. 임대차의뢰 처리업무
6. 중개의뢰서 작성
7. 부동산 중개활동 및 실무일반
제5장 부동산 중개 실무이론 본론 1(중개대상물 작성 일반)
1. 중개대상물 확인?조사
2. 중개대상물 확인?설명서 작성
3. 그 밖의 중개대상물 확인?설명서
제6장 부동산 중개 실무이론 본론 2(중개계약서 작성)
1. 계약서 작성의 의의와 주안점
2. 계약 체결 시 확인사항
3. 중개계약서 작성
제7장 부동산 종류별 계약서 작성법
1. 공동주택
2. 단독주택(단독주택, 다중주택, 다가구주택)
3. 상가
4. 오피스텔
5. 공장?창고
6. 토지
제8장 부동산 세무 실무
1. 부동산 양도소득세
2. 취득세
3. 재산세
4. 증여세
5. 종합부동산세
제9장 중개업무능력 강화방안
1. 중개업무능력의 강화 방안
2. 중개업무능력 강화방안으로서의 부동산경매론 일반
제10장 부동산 경매론 1
1. 권리 분석론
2. 주택임대차보호법
3. 상가건물임대차보호법
4. 명도방법론
5. 실전경매 사례고찰
6. 부동산 경매가 중개업무능력 강화에 미치는 영향
제11장 부동산 경매론 2(틈새상품 개발과 특수물건 분석)
1. 법정지상권
2. 유치권
3. 공유 지분 경매
4. 분묘기지권(묘지권)
5. 가장 임차인이 있는 물건
6. 그 밖의 도로 경매 등
제12장 부동산 중개사고 유형과 대책
1. 중개대상물 확인?설명서의 기재와 설명의무
2. 계약서의 재작성
3. 계약서의 대서 및 대필과 손해배상
4. 가계약금의 반환
5. 대출금상환과 공인중개사의 확인 의무
6. 근저당권의 실제 채무액의 확인의무
7. 다가구주택의 선순위 임차인 확인 의무
8. 특약에 의한 강제 명도
9. 업?다운 계약서 작성
10. 임대인의 수선의무
11. 중개보수청구권에 관한 판례
12. 동일거래에서 발생하는 여러 계약 건(件)에 대한 중개보수
13. 수 개의 구분점포 임대에 대한 우선변제권 범위
제13장 중개실무 관련 법령 모음
1. 주택임대차보호법
2. 주택임대차보호법 시행령
3. 상가건물임대차보호법
4. 상가건물임대차보호법 시행령
5. 공인중개사법
6. 공인중개사법 시행령
7. 공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙
참고문헌
