은퇴 후 경제적 자유를 꿈꾼다면?
월급쟁이야말로 부동산투자를 해야 한다!

연이어 쏟아져 나오는 부동산 정책들에 일각에선 이제 부동산시장이 다 죽었다, 부동산투자는 할 수 없게 되었다고 말한다. 다주택자를 겨냥한 규제정책이었다고는 하나 불안한 월급쟁이의 삶에서 벗어나고자 하는 초보 투자자들에게도 어려운 벽이 생긴 것이다.

하지만 월급만으로는 노후를 준비하기에 턱없이 부족한 현실에서 재테크는 피할 수 없는 숙명과도 같아졌다. 특히나 인플레이션 대비 실물자산이 훨씬 더 유리한 상황에서 부동산투자는 하루라도 빨리 시작하면 좋은 재테크 방법이다.

이 책의 저자는 20년 넘게 직장생활을 해왔으며 월급쟁이야말로 부동산투자를 하기에 적합하다고 말한다. 열심히 자신의 일을 하면서 종잣돈을 모으고, 안정적인 삶 속에서 꾸준히 공부하고 노력하여 부동산투자를 한다면 은퇴 후에 경제적 자유를 누릴 수 있다고 말한다. 위험천만한 전업투자자가 아니라 안정적이고 마음 편한 월급쟁이 투자자가 되라고 말한다. 그리고 단순히 투자의 관점에서 벗어나 삶 전체를 관통하는 자산관리의 관점에서 부동산을 비롯해 투자가 어떻게 이루어져야 하는지 알려준다.

또한 저자는 무분별한 투자보다는 열심히 월급을 모으고 공부해서 차근차근 부동산투자의 세계에 입문할 것을 권한다. 이러한 과정 속에서 자신만의 노하우를 만들고 노하우가 쌓여 성공적인 부동산투자를 이룰 수도 있을 것이다.

40대의 평범한 직장인이자 투자가. 대학에서 전자공학, 대학원에서 경영학을 공부했다. 평범한 직장인으로 국내 대기업과 외국계회사에서 20년가량 근무하고 있으며 직장생활을 하면서 부동산투자를 통한 재테크도 꾸준하게 실행하고 있다. 사회초년생 때 전세를 끼고 실투자금 1천만원으로 매수한 아파트로 첫 투자를 시작하였고, 부동산 상승기와 하락기를 모두 경험하였다. 아파트, 오피스텔, 빌라, 토지, 다가구, 재개발, 재건축 등 다방면으로 부동산투자를 하여 임대수익과 시세차익으로 포트폴리오를 구성했으며 일반매매, 경매, 분양 등 여러 가지 투자방법에 대한 노하우를 가지고 있다. 마음 편한 투자, 리스크 작고 안전한 투자로 경제적 자유와 함께 행복한 삶을 사는 것이 목표이다. ‘투자가카일’이라는 블로그와 유튜브를 통해 이웃들과 소통하고 있다.

프롤로그_월급으로 투자한 부동산이 가져다준 경제적 자유

01 2000년 부동산 상승기 투자_월급쟁이 부동산투자, 이렇게 준비하라
2000~2001년의 부동산 시장상황과 투자전략
월급쟁이에게 부동산투자는 선택이 아닌 필수
월급쟁이 재테크, 부동산투자가 답이다
월급쟁이의 부동산투자 첫걸음
종잣돈은 투자의 준비이자 시작이다
월급쟁이 부동산투자의 5단계 프로젝트
레버리지, 대출을 유연하게 이용하라
본격적으로 부동산 공부를 시작하다
부동산투자 하기 전에 꼭 알아 둘 것들
수익률과 수익의 차이를 이해하라

02 2001~2008년 부동산 상승기 투자_사회초년생, 내 집을 마련하다
2001~2008년 부동산 시장상황과 투자전략
단돈 1천만원으로 내 집을 마련하다
첫 부동산투자 시 고려사항
아파트 분양, 서울 밖에서 답을 찾다
청약을 적극적으로 공략하라
서울 신규 역세권 투자로 기회를 찾다
신규 역세권의 안전한 투자처 찾기
경매로 토지, 상가, 아파트에 투자하다
경매를 이해하고 사이클을 돌려라

03 2008~2014년 부동산 침체기 투자_월급 외의 달콤한 소득, 임대수익에 도전하다
2008~2014년 부동산 시장상황과 투자전략
하락기 리스크 관리, 쉬는 것도 답이다
오피스텔 투자로 임대수익을 만들어라
다가구주택 투자로 임대수익을 늘려라
임대사업에도 노하우가 필요하다
부동산 처분의 기술

04 2014~2019년 부동산 2차 상승기 투자_월급쟁이, 재개발·재건축까지 정복하다
2014~2019년 부동산 시장상황과 투자전략
부동산 상승기의 갭투자와 급매 잡기
갭투자와 월세세팅 투자
신도시 투자기
재개발 · 재건축 투자기
재개발 · 재건축 투자 리스크 줄이기
뉴타운을 통한 재개발 투자처 알아보기
월세 500만원의 아파트를 소유하다

05 2020년 부동산 2차 침체기 투자_당장 은퇴해도 문제없는 포트폴리오 짜기
2020년 부동산 시장상황과 투자전략
지속적인 투자의 핵심은 리스크 관리다
투자 포트폴리오를 구성하라
부동산 세금을 공부하라
주택임대사업자, 법인 이해하기

06 월급쟁이 부동산투자 맞춤 전략
부동산투자로 돈 버는 사람들의 특징
마음 편하고 안전한 투자를 위해 필요한 것들
투자할 때 이것만은 하지 말자
개인 자산관리를 시작하라
부동산투자, 지금도 늦지 않았다

에필로그_나는 왜 직장 다니며 부동산투자를 하는가?