토지 투자에 대한 현재 상황과 미래 전망에 대해 속 시원하게 풀어쓴 이 책은 아파트와 주식 투자시대가 지나면 토지투자에 대한 관심이 미래 투자처가 될 것이라고 내다봤으며, 특히 접경지역이라는 특수성으로 인해 마냥 묵혀있던 인천 강화도부터 경기 파주, 연천, 포천, 철원, 화천 그리고 강원도 고성까지 투자 포인트를 짚어주고, 해당 지역의 핵심지역을 상세하게 살펴보고 있다.

35년 동안 여러 가지 장사를 하면서 창업만 수십 회를 했다. 그중에 혼자 선택한 업종만 20가지 이상이고, 외식경영 & 재테크 교육은 4곳이다. 40대 후반에 검정고시로 대학을 졸업(경민대학교)했다. 부동산 분석 35년 내공에 홀로 주식 투자 30년이다. 그래서 경제는 좀 안다. 국내 최초로 도배학원을 개설하여 제자가 3,000명이고, 일산신도시와 파주에 원조 식당만 3군데를 키운 기록이 있다.
산행을 22년 동안 꾸준히 해오면서 한국 100대 명산, 백두대간과 백두산 17시간 트래킹까지 완주했다. 제주에서 별장을 짓고 3년 동안 승마와 골프를 즐기며 사업을 구상하기도 했으나 낙마 사고로 제주와의 인연을 접었다. 제주를 떠나 남해, 세종시, 평택, 동탄2지구, 영종도, 속초 등 좋은 땅을 찾아 답사하면서 공부했고, 상가 입지 분석, 대박 가게 연구(1,000회 이상 현장 탐방)하는 것이 취미다. 2016년부터 베트남을 시작으로 미얀마, 캄보디아 창업환경 시장조사와 부동산, 주식투자 연구에 집중하고 있다.
지은 책으로는 《외식사업, 이것만 알면 사방천지 돈이다》, 《‘기회의 땅’ 베트남에서 창업하라》, 《달리는 베트남·미얀마에 나를 세워라》 등이 있다.

차길제 소장
통일성투자연구소
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재
유튜브 : ‘돈을 부르는 TV’

프롤로그 / 땅 맛을 보라!


제1장 이 지역 땅을 사면 축복이다

변수가 많은 땅, 핵심 요점정리


제2장 이 지역 경제특구에 관심을 집중하라

아파트 → 주식 → 코로나 이후 넘쳐나는 돈의 최종 목적지는 어딜까?
인생, 끝날 때까지 끝난 게 아니다
이제 역발상이 필요할 때다


제3장 접경지역 투자편

새로운 길이 뚫리는 곳에는 언제나 큰 변화가 있다
한반도 평화수도 ‘파주’ 투자 유망 포인트
한반도 딱 중심 ‘연천’ 투자 유망 포인트
갯벌이 빛나는 ‘강화도’ 투자 유망 포인트
교통의 요충지 ‘포천’ 투자 유망 포인트
산과 들이 평온한 ‘철원’ 투자 유망 포인트
미래의 수도권 ‘화천’ 투자 유망 포인트
통일의 염원을 품은 ‘고성’ 투자 유망 포인트


제4장 나의 창업 & 투자시대

성공과 실패
나의 장사 도전기
첫 창업, 성공과 실패의 여정
부동산 투자에 눈을 뜨다
장사하고 싶어 미친 사람
제주에서의 꿈같았던 3년
상가 입지 & 대박투자 연구에 몰입


제5장 (쉬어가는 코너) 경제신문으로 보는 30년 전 투자의 역사

그때 신문


제6장 30년 전 과거에서 오늘의 빈부를 배우다

30년 전 과거에서 오늘의 빈부를 배우다
그 시절 매스컴에 오르내린 내용들에서 부자가 되는 방법을 배우자
해외 : 북경은 주택난, 동경은 땅값 광란, 빈부의 갈림길
과거에서 현재를 배우다 - 땅이 부자를 만든다
부동산의 최고는 땅이다
자세히 보라. 부자는 이렇게 탄생한다
투기는 세계적인 현상이다
아파트 투기시대, 영국, 프랑스, 일본을 보자


제7장 8가지 투자의 선택

좋은 땅은 어떤 계기만 생기면 올라간다
대한민국 지도 공부와 가치 있는 부동산 답사에 미쳐라
도시가 아니라도 부의 목적은 하나
무엇을 하여 부자로 살 수 있을까? - 땅에 푹 빠져보라
제주 평택, 세종 땅이 많은 사람 인생 역전시켰다
장사하면서 주식 투자
주식 ‘개미투자자’는 구조적으로 돈 벌기 어렵다
지금 기억해 둬야 할 투자의 핵심