부동산 혼란기,똘똘한 꼬마빌딩 한 채가 답이다부자 마인드, 리모델링·신축 노하우, 적정기술과 가격, 빌딩 재테크 필수지식까지 총망라꼬마빌딩주가 되려면 어떤 것부터 해야 할까? 멀리 있는 재벌의 이야기가 아닌 바로 우리 옆에 있는 현실 부자들의 이야기를 들어보자. 안온한 삶을 위해 좀처럼 티내지 않는 그들이 감추어왔던 ‘평범한 사람도 100억 원 이상의 부를 축적할 수 있었던 실전 재테크’ 과정이다. 부자 되는 마인드에서 시작해서 지금 당장 나의 재테크에 적용할 수 있는 적정기술, 재테크 꽃인 신축과 리모델링의 시작과 끝, 가장 알고 싶지만 믿을 만한 정보 구하기 어려웠던 비용 문제, 최신 규제 및 상권 입지 분석, 2021년 투자 유망지역까지 어렵지 않게 독자의 눈높이에 맞추어 조목조목 설명한다. 꼬마빌딩 신드롬의 주인공 임동권이 아니면 할 수 없는 이야기다. 꼬마빌딩에서 중대형빌딩까지 월급쟁이나 자영업자, 은퇴자들이 윤택한 인생 2막을 맞이하기 위해 월세수입과 시세차익을 동시에 얻을 수 있는 꼬마빌딩 재테크의 모든 것을 진솔하게 담아냈다.
성균관대학교를 졸업한 후 대기업에서 11년간 해외영업맨으로 근무하였고 무역회사를 설립하여 6년간 운영했다. 인생 2막을 빌딩전문가로 정하고 중개업에 투신, 현재 (주)DK빌딩연구소 소장으로 활동 중이다. 만학으로 연세대학교 행정대학원을 졸업했으며 강원대학교 부동산학 박사과정을 수료했다. ‘꼬마빌딩’이란 단어를 창안하고 유행시켜 이를 보통명사로 만든 빌딩중개 및 부동산 재테크 전문가다. 빌딩중개와 리모델링 경험을 바탕으로 쓴 첫 책 ≪10년 안에 꼬마빌딩 한 채 갖기≫는 2015년도 하반기 베스트셀러로 경제경영 부문 올해의 책에 오르며 전국적으로 ‘꼬마빌딩’ 투자 열풍을 일으킨 바 있다. 그 열풍은 지금까지 계속 이어지면서 앞으로도 지속될 전망이다. 집필한 여러 권의 책을 바탕으로 빌딩중개뿐만 아니라 꼬마빌딩 신축과 리모델링 재테크 분야의 대가로 이름이 알려져 있으며 여러 독자에게 도움을 주고 있다. 맞춤형 재테크의 달인으로 서울과 수도권을 중심으로 활동하면서 투자자가 가진 종잣돈 규모에 맞추어 투자방향을 설정해주고 꼼꼼하게 안내해주고 있다. 적게는 1, 2천만 원부터 시작하여 1억으로 3억 만들기, 3억으로 10억 만들기, 10억에서 50억대 꼬마빌딩주에 이르기까지 어떤 방식으로 투자하여 어떻게 돈을 굴릴 수 있는지를 각 단계별로 안내하고 있다. 자신의 노하우를 담은 가이드를 충실히 따른 투자자들을 하나하나 꼬마빌딩 부자로 만들어주면서, 오늘도 여전히 “열심히 일한 당신, 꼬마빌딩 한 채는 가져야 한다. 분명히 가질 수 있다”고 목청을 높이고 있다. 100세 시대를 맞아 탄탄한 노후 준비가 우선인 5060세대뿐만 아니라 차분히 장래를 대비하고 있는 3040세대까지 그들을 위한 희망 전도사로서 빌딩중개와 투자자문, 저술, 강연 활동을 활발히 펼치고 있다.
프롤로그 빌딩주는 더 이상 꿈이 아닌 현실PART1. 빌딩주가 되려거든 부자 마인드를 장착하라 부자들은 어떤 마인드를 가지고 있을까? 위험에 도전할 용기가 필요하다부자학개론, 부자란 무엇인가?이해가 되면서도 어려운 부자의 습관부자가 되는 가장 현실적인 방법큰 부자 vs 알짜 부자반드시 준비해야 하는 은퇴 후의 삶PART2. 우리 주변의 알짜 부자에게 배우는 한 수소형 아파트 투자자에서 건물주로 거듭난 윤복순신축 재테크에 도전한 김 원장 부부 관심을 기회로 만든 전도양양 회계사 신똑똑미래를 내다보고 가치투자 실행한 치과원장 최미래자력으로 빌딩부자에 도전하는 대기업 팀장 이봉달비범한 투자의 귀재, 설렁탕집 주인 김선달자장면이 만찬인 5,000억 원대 금수저 자산가PART3. 고수익을 안겨주는 리모델링 재테크리모델링 재테크란 무엇인가?리모델링 종류별 공사비와 공사기간임차인 명도 노하우공사현장 민원처리 비법리모델링용 알짜 물건 고르는 노하우PART4. 시의적절한 리모델링 재테크 성공 사례서울 강북권 재래시장 통상가건물서울 남부지역 7호선 역세권 이면의 상가건물36억 원 알짜 빌딩으로 변신한 23.5억 원 송파구 상가주택경사지에 있는 8억 2,000만 원 연신내역 다가구주택투자가치로 판단해야 할 고대 앞 12억 원 상가주택 대단지 아파트 출입문 앞 26.5억 원 선유도역 근생빌딩 영등포 상가주택 리모델링 성공사례신데렐라로 재탄생한 마포구 4층 노후 건물병원건물에서 통상가빌딩으로 변신한 성북구 5층 건물평범한 90년대 건물에서 첨단빌딩으로 재탄생한 대치동 빌딩PART5. 도전하면 대박인 건물신축 노하우건물 신축절차 A to Z 건물 신축비용 관련 팁 신축할 때 생기는 예상치 못한 문제점알짜 신축부지 골라내는 노하우서울대입구역세권 신축 컨설팅 사례도로에 빼앗긴 내 땅 어찌할꼬?PART6. 푼돈만 가진 내가 할 수 있는 소액 재테크아파트형공장의 등장, 지식산업센터 투자선입견을 깨라! 역세권 신축빌라 투자 수익형 부동산의 단골상품, 오피스텔 똘똘한 월세 수입을 바란다면 구분상가 투자 평택 미군렌탈하우스 시장은 둘이다 PART7. 빌딩 재테크 필수지식부동산 공적장부를 살펴보자수익성을 위한 상권 및 입지 분석부동산이 매월 벌어들이는 수입, 임대료투자 여부를 결정짓는 중요한 지표, 공실률리모델링 및 증축할 때 따져봐야 할 용적률대지면적에 대한 바닥면적의 비율, 건폐율짚고 넘어가야 할 기타 필수지식상권의 가치를 가늠하는 척도 역할, 권리금토지이용계획확인원에서 볼 수 있는 지구단위계획구역소개받은 건물이 위반건축물이라면?내가 소유한 건물가격 산출 요령건물주에게 도움이 되는 건물관리 노하우PART8. 빌딩 투자가치 유망지역 7선당인리 문화체육공원을 품은 합정·상수역세권언택트 시대의 기린아 성동구 금호동상권잠실 관광특구의 스타 송리단길서울 서남권의 교통허브 당산역상권칙칙한 인쇄골목에서 예술이 흐르는 힙지로상권젊음이 넘치는 가성비 최고상권 샤로수길서북권의 우량주 연신내 로데오거리에필로그 부동산 정책과 재테크에 대한 단상
