빅 데이터(Big Data Statistical Analysis), 인공지능(Artificial Intelligence, AI), 로봇공학(Robot Engineering) 등 4차산업혁명시대에는 지식의 집약화와 시간의 절약이 중요하다.
왜냐하면 너무나 많은 지식이 정리되지 않은 상태로 쌓여있으므로 나에게 필요한 검증된 객관화된 집약화가 더욱 중요하다. 이러한 집약화 된 지식이 활용가치가 높고 특히 대체로 고가인 부동산 토지에 있어서는 엄청난 경제손실 문제를 사전에 방지할 수 있기 때문이기도 하다. 그러므로 본서와 같이 바쁜 현대인의 삶 속에서 최대한 효율적이고 생산적이 되도록 신속 적확한 최신 지식을 용도에 맞게 활용하는 것이 필요하다. 본서는 이와 같은 현대인의 삶의 패턴에 맞추어 국내 최초로 주관성이 배제된 객관성에 충실하게 정리한 이론 기초서적이다.
본서는 토지에 관한 지식의 집약화를 통하여 토지 개발에 어떠한 제약을 받는지에 대한 궁금증을 시원하게 해결하였다. 간단한 기초지식이 없으면 엄청난 비효율성으로 인하여 경제적 손실이 크게 된다. 이제 까지 토지관련 서적에서 찾아보기 힘든 토지에 대하여 어떠한 기본 내용을 확인하여야 하는지 또는 실무전문가이면서 이론 정립이 안 되어 단순한 경험만을 전달할 수밖에 없는 전문가 등을 위해 국내에서 보기 드물게 토지에 관한 기초적인 지식을 쉽고 단백하게 총망라하였다. 지식은 집약화 되어 정리되어야 활용가치가 높아진다. 토지에 대한 지식은 산발적으로 흩어져있고 .막상 흩어져있는 지식을 집약화 하여 보려면 많은 시간이 소요되고 많은 시간을 소비하고도 자칫 원하는 지식을 습득할 수 없는 경우도 있다. 이에 저자는 개업공인중개사 등 교육 및 컨설팅 업무, 중개업무 등 현업에 종사하면서 겪은 많은 경험과 수강생들이 궁금하여 질문하는 내용 등을 알기 쉽게 객관성에 충실하게 본서에 담았다. 원칙적으로 시간 낭비 없이 필요한 지식을 습득할 수 있도록 일목요연하게 총 정리하여 주관성을 완전히 배제하고, 객관성에 중점을 두고 집필하려고 노력하였다. 단순한 기초지식을 습득하려고 인터넷 서핑(Surfing)하다가 보면 때에 따라서 나도 모르게 많은 시간을 낭비하는 결과가 된 것을 누구나 한번쯤은 경험해 보았을 것이다. 본서에서는 시간 낭비 없이 최소의 노력으로 최대의 효과를 얻기 위하여 필요한 기초 부분을 사족 없이 집대성하여 알기 쉽도록 정리하였다. 매도인과 매수인, 개업공인중개사, 일반인 및 전문가에 이르기까지 도움이 되도록 하였다.
모든 건축물은 땅 위에 건축하는 것이므로 각 땅에 대한 사용설명서가 첨부되어야 한다. 그러나 실제 땅에 대한 사용설명서가 없다. 이에 본 편저자는 각 땅에 대한 자세한 설명서를 기초부터 전문 영역까지 끊임없이 작성하여 보기로 했다. 토지의 가격은 천차만별이므로 기초를 익히고 각론 분야를 접하는 것이 적정 가격 토지 매매?임대 등에 큰 도움이 된다.
부동산은 작든 크든 고가이므로 신중을 기해야한다. 기초 지식이 없어서 오판으로 평생을 후회하는 사람들도 많이 보았다. 미셀러니(miscellany) 같은 성공신화를 이야기한 것은 실제 부동산에 관심을 가지고 있는 대다수의 사람에게는 큰 도움이 되지 않는다는 이야기를 많이 들었다. 성공신화에 빠지다가 보면 자칫 판단을 그르칠 수 도 있기 때문이 아닌가한다. 그러므로 이 책은 관계법규에 따른 객관적인 사실에 근거하여 정확한 지식 전달에 중요성을 두고 집필하였다. 주관성이 강한 개인의 성공담보다 현장에 바로 활용이 가능한 알찬 내용으로 엮어갈 예정이다. 이 책은 개업공인중개사 뿐만 아니라 전문가 및 부동산학전공자, 일반인 누구라도 쉽게 접근하여 익힐 수 있도록 노력하였다.

제1장 부동산 공부 분석하기??????????????????????
제2장 지목??????????????????????
제3장 국토계획??????????????????????
제4장 용도지역 ??????????????????????
제5장 용도지역별 건폐율??????????????????????
제6장 용도지역별 건폐율 세분??????????????????????
제7장 도시ㆍ군계획조례가 정하는 건폐율??????????????????????
제8장 용도지역에서의 용적률??????????????????????
제9장 세분된 용도지역 안에서의 용적률??????????????????????
제10장 도시ㆍ군계획조례별 용도지역별 용적률??????????????????
제11장 용도지구??????????????????????
제12장 용도구역??????????????????????
제13장 용도지역별 개발행위??????????????????????
제14장 권역???????????????????????????
제15장 농지
제16장 산지
제17장 세부 용도지역별 건축물??????????????????????
제18장 용도지역 및 용도지구에서의 건축물의 건축 제한 등?????????????