내 집 마련부터 투자까지
청약은 이제 필수 과목이다!

‘로또 분양’은 나와는 상관없는 얘기이고, ‘청약 당첨’은 나만 빼고 다 되는 것 같은 기분이 든다. 단지 ‘내 집 마련’이라는 작은 소망을 갖고 열심히 청약을 시도해 보지만 번번이 낙첨되고, 그러는 사이 집값은 범접할 수 없을 만큼 가격이 치솟았다. 조급함과 무력함 앞에 지금이라도 집을 사야 할지, 3기 신도시를 기다려야 할지, 이제껏 기다린 시간이 아까워 청약에 계속 도전할지 무주택자들의 고민이 깊어진다. 무주택자 중에서도 가점이 높은 사람과 낮은 사람의 온도 차는 다르다. 1주택자 역시 새 아파트로 갈아타고 싶은 열망과 투자로써 청약을 시도해 보지만 무주택자들이 절대적으로 유리한 분양 시장에서 당첨을 기대하기 힘들다.

이렇듯 예비청약자들이 처한 상황이 저마다 다르기 때문에 각자의 포지셔닝에 따른 청약 전략이 필요하다. 그런 점에서 《청약 맞춤 수업》은 청약홈 사용법, 청약절차, 청약조건 등의 정보의 집약을 넘어 청약 통계를 통해 청약자의 심리를 파고드는 본질적인 핵심을 다루었다.

3기 신도시를 공략해도 좋은 청약자가 누구인지, 주택 수, 가족 수에 따라 어떻게 계획을 세워야 하는지, 분양가와 규제타이밍에 따라 청약의 틈새를 파악하는 방법과 청약 당첨이 힘든 사람은 분양권을 제시하는 등 ‘청약 희망 고문’으로 하루하루를 보내는 사람들에게 단호하고 분명하게 갈 길을 알려 준다.

학교에서는 들을 수 없는 수업, 하지만 인생에서 한 번쯤은 반드시 들어야 하는 필수 수업, 《청약 맞춤 수업》이 당신의 인생에 전환점이 되어 줄 것이다.

2013년 광교신도시에서 분양한 아파트에 당첨돼 당시 미분양임에도 계약을 감행했다. 하지만 얼마 지나지 않아 분양권을 저렴하게 매도했고, 그 후 프리미엄이 쭉쭉 치솟는 걸 지켜봐야 했다. 뼈아픈 경험을 계기로 절치부심하며 청약 공부를 시작했고 이후 가족, 지인, 동료 들의 당첨을 도우며 가점 계산 노하우가 쌓여 이를 2015년부터 네이버 블로그에 청약 관련 글을 게재했다. 그 글을 본 이웃들의 강의 요청과 언론사 인터뷰 요청이 들어오면서 2017년부터 자연스레 강사의 길을 걷게 됐다. 현재까지 300회 이상의 외부 강연과 40기 이상의 정규강의를 진행하며 수천 명의 수강생들 중 천 건을 훌쩍 뛰어넘는 당첨을 도왔다.

2018년 국내 최초 청약 전문 서적인 《35세 인서울 청약의 법칙》을 발간하며 청약·분양권 No.1 전문가라는 타이틀을 얻었다. 청약 강사 중에서는 유일하게 예상 경쟁률과 가점표를 제공하는 등 청약 분야에서 최초, 유일의 타이틀을 보유하고 있다.

· 네이버 블로그 [월용이의 부동산 일지]
https://blog.naver.com/sunman30

· 네이버 카페 [월급을 용돈으로 ? 청약, 아파트의 모든 것]
https://cafe.naver.com/wallyong

· 유튜브 [월용이의 모모청약]
youtube.com/c/월용이의모모청약

프롤로그 청약은 내 집 마련의 필수 과목,
후회 없이 알아보고 해 볼만큼 시도해 보자



Class 0. 청약 기본부터 알고 가자

청약홈 사용법

청약하기 전 이건 꼭 확인하자!



Class 1. 3기 신도시 기다릴까, 지금이라도 살까?

3기 신도시 사전청약 발표 내용 파악하기

3기 신도시 사전청약 당첨 가능성 엿보기

3기 신도시 사전청약 기관추천 특별공급

3기 신도시 사전청약 신혼부부 특별공급

3기 신도시 사전청약 생애최초 특별공급

3기 신도시 사전청약 특별공급 당첨 전략

3기 신도시 사전청약 일반공급 청약 설명

<맞춤 청약 당첨 후기 1> 가점 60점으로 최저가점 타입 당첨



Class 2. 주택 수에 따른 맞춤 청약 전략

무주택자 : 청약가점에 따라 전략이 달라진다

1주택자 : 기존주택처분 서약에 달려 있다

다주택자 : 비규제지역, 비수도권, 비광역시를 공략한다

청약 전 반드시 확인할 사항 : 재당첨 제한, 주택 수 판정 기준

<맞춤 청약 당첨 후기 2> 가점 51점으로 53점 커트라인 예비당첨



Class 3. 가족 수에 따른 맞춤 청약 전략

무주택기간 : 현재 무주택이라면 기간 산정에 주의한다

부양가족 : 가장 점수가 큰 만큼 미리 계획을 세운다

청약통장 가입기간 : 만 17세부터 청약통장을 준비한다

미혼 청약자(1인 가구) : 예치금 순으로 선정하는 공공분양을 공략한다

비혼 청약자(직계존속과 가구를 구성) : 세대주를 본인으로 변경한다

기혼 청약자 : 가족계획에 따른 내 집 마련 계획을 세운다

<맞춤 청약 당첨 후기 3> 다자녀 특별공급 75점으로 최고 인기타입 당첨



Class 4. 분양가에 따른 맞춤 청약 전략

9억 원 초과 분양가 : 중도금대출 가능 여부에 따라 경쟁률이 달라진다

시세 대비 분양가에 따라 달라지는 경쟁률

<맞춤 청약 당첨 후기 4> 신혼부부 특별공급 2자녀로 최저 경쟁타입 당첨



Class 5. 규제타이밍에 따른 맞춤 청약 전략

규제타이밍 청약 변곡점 ① 2016년 11.3대책

규제타이밍 청약 변곡점 ② 2017년 8.2대책

규제타이밍 청약 변곡점 ③ 2018년 9.13대책

2016년 11.3대책 이후 동탄2신도시 청약자수 회귀 시점

2017년 8.2대책 이후 서울 청약자수 폭발 시점

2018년 9.13대책 이후 청약자수 회귀 시점

2020년 6.17대책 이후 청약자수 급감 유지기간 -이때가 타이밍이다!

<맞춤 청약 당첨 후기 5> 가점 55점으로 턱걸이 당첨



Class 6. 당첨이 힘들다면 분양권을 사자

분양권 VS 입주권 : 확실히 알고 매입을 고려하자

분양권 매수 시 반드시 확인할 사항

살 수 있는 분양권, 살 수 없는 분양권

분양권 매수 포지션 ① 무주택자 + 내 집 마련

분양권 매수 포지션 ② 무주택 · 유주택자 + 투자

분양권 매수 포지션 ③ 법인

분양권 전매 과정

분양권 검색 방법 ① 호갱노노

분양권 검색 방법 ② 아파트실거래가(아실)

<맞춤 청약 당첨 후기 6> 가점 63점으로 원하는 타입 당첨



알짜 부록

1. 월용이의 청약 관련 자주 묻는 질문 모음

2. 수도권, 지방 광역시 분양권 전매 가능 단지

3. 2021년 이후 전국 분양 예정 단지

4. 2021년 2.4대책 청약제도 개선 내용