140만 부동산 카페 회원이 인정한 입지분석의 고수 ‘탑곰’의 첫 책!아직 기회가 남은 서울 아파트가 여기에 있다연일 가파르게 오르는 아파트값 소식에 마음은 급해지지만 가진 자산은 턱없이 부족한 것 같고, 어디에 어떤 아파트를 사야 할지조차 판단이 서지 않는 요즘이다. 이럴 때일수록, 자산 대부분을 아파트값으로 내야 하는 월급쟁이의 선택지는 단 하나다. 반드시 오르는 ‘서울의 알짜 아파트’를 사야 한다.《서울 아파트 황금 지도》는 그런 점에서 매우 가치 있는 내 집 마련 입문서이자 친절한 부동산 투자 가이드이다. 네이버 ‘부동산 스터디’ 카페 140만 회원이 인정하는 입지분석의 고수 ‘탑곰’이 심혈을 기울여 완성한 이 책은 서울의 5개 ‘황금 입지’를 기준으로, 지금 주목해야 할 호재와 아파트들을 일목요연하게 알려준다. 책을 펴고 황금 입지를 하나씩 마스터하며 읽다 보면, 어떤 지역을 왜 주목해야 하는지, 가용 자금으로 어디의 똘똘한 아파트를 사야 할지, 교통·일자리·학군의 중심지는 어디인지 한눈에 파악할 수 있다.
부동산 입지분석 전문가. 네이버 ‘부동산스터디’ 카페 140만 회원이 먼저 알아본 임장의 고수이다.
어린 시절부터 여러 지역에서 살았고, 전학도 자주 다녔다. 그리고 대치동, 성수동, 회기동, 서초동, 상암동, 공덕동에서 직장생활을 하며 오피스타운, 교통, 상권, 학군 등 황금 입지를 만드는 결정적 요소들에 눈을 떴다. 하루가 다르게 치솟는 아파트값을 보며 절박한 마음으로 매일 부동산 투자 공부를 했고, 관심 지역의 부동산에 들 러 아파트 시세를 확인하고 직접 집을 살피는 임장 활동을 쉬지 않았다. 그러다 보니 차츰 부동산 시장의 흐름과 서울의 황금 입지, 각 아파트별 특장점이 한눈에 보이기 시작했다.
처음부터 부동산 투자를 잘했던 것은 아니다. 오랜 기간 살았던 상암동의 전셋집에서 본가인 수원으로 내려가 전입신고를 하는 바람에 서울 거주 기간 혜택을 몽땅 날리기도 했고, 서울 아파트 청약에 당첨되었지만 막상 자금이 부족하여 청약통장을 날린 적도 있다.
지금은 그런 시행착오 끝에 이루어낸 성공적인 투자 경험을 바탕으로 블로그와 부동산 카페에 글을 쓰면서 ‘탑곰’이라는 닉네임으로 활동하고 있다. 처음에는 가벼운 마음으로 시작한 글쓰기였지만 점차 많은 사람의 관심을 받게 되면서 현재 그의 글은 누적 조회수 130만 회에 달한다. 무료 상담을 통해 내 집 마련에 성공한 사람들이, 그 집의 시세가 올라 자산이 늘었다고 감사 인사를 보내올 때마다 말로 표현할 수 없는 보람과 기쁨을 느끼고 있다.
이 책은 지난 1년간 수많은 사람에게 받았던 “탑곰 님, 서울의 어느 아파트를 사야 할까요?”라는 질문에 대답하기 위해 쓰였다. 이 책이 내 집 마련과 투자 성공을 동시에 이루어내려는 사람들에게 도움이 되기를 간절히 바란다.
프롤로그오늘이 꿈꾸던 아파트가 내 것이 되는 첫날입니다PART 1.아파트, 사면 불안하고 안 사면 불행하고코로나 이후, 자산 격차의 결정적 열쇠는 아파트아파트, 지금이라도 사야 할까[tip] 공급의 쓰나미는 오지 않는다앞으로 3년, 서울 아파트의 미래전세로 살았다면 알지 못했을 것들[tip] 임대차 3법은 세입자에게 유리할까실거주 한 채는 지금이 막차다PART 2.앞으로 어디를 사고, 어떻게 투자해야 할까돈은 없지만 부동산 투자는 하고 싶다면자산별 부동산 투자 방법과 투자 지역- 자산 1억 미만 | 자산 1억 이상~3억 미만 | 자산 3억 이상~6억 미만 - 자산 6억 이상~9억 미만 | 자산 9억 이상~12억 미만 | 자산 12억 이상~15억 미만 - 자산 15억 이상~20억 미만 | 자산 20억 이상그렇다면 어떤 아파트를 사야 할까- 호재 많은 곳 vs 입지가 좋은 곳 | 신축 vs 재건축 - 빌라촌의 신축 나 홀로 아파트 vs 아파트촌의 구축 나 홀로 아파트 | 주상복합 vs 아파트 - 신축 많은 곳의 구축 아파트 vs 구축 많은 곳의 신축 아파트 | 남편의 선택 vs 아내의 선택인서울 청약 당첨을 위한 전략[tip] 대출을 현명하게 이용하는 법매수의 골든타임은 바로 지금PART 3.반드시 사야 할 서울 아파트가 있다서울 아파트는 결국, 입지 서열순으로 오른다[tip] 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 완벽 분석황금 입지 1. 가성비 주거단지의 환골탈태[관악구] 들어서는 경전철만 3개, 호재의 연속[은평구] 광화문·강남 직장인의 가성비 최강 주거환경[구로구] 서울의 사통팔달, 천지개벽의 주인공[금천구] 경기도보다 저렴했던 서울 집값 꼴찌의 반란황금 입지 2. 뉴타운, 일자리, 교통 호재의 조화[서대문구] 전통의 대학가에서 상암·공덕 직주 근접 중심지로[강서구] 장화 신고 들어가서 구두 신고 나올 대변혁지[동대문구] 강북을 넘어 대한민국 교통의 중심지를 향해황금 입지 3. 2030년 서울의 주요 도심으로 등극[강동구] 350여 개 기업과 신축 대단지 2만 세대 입주[동작구] 서부선과 뉴타운, 행정타운이 이끄는 변화[영등포구] 서울 3대 도심으로 입지를 굳힐 신(新) 주거지역황금 입지 4. 전통 학군지와 신흥 학원가의 만남[광진구] 변하지 않는 한강변의 가치, 그 이상을 꿈꾸는 지역[성동구] 뉴욕 맨해튼 부럽지 않은, 숲과 한강을 모두 가진 곳[마포구] 이제는 학군마저 생기고 있는 강북 최고의 직주 근접지[양천구] 굳이 대치동에 살 필요가 없는 이유, 최강의 학군황금 입지 5. 모두가 꿈꾸는 대한민국의 최상급지[강남구] 앞으로도 대한민국의 영원한 중심이 될 지역[서초구] 한강변 재건축, 최고급 주거지의 재탄생[송파구] 엘리트레파에서 헬리오시티까지, 꿈의 아파트촌[용산구] 서울의 중심부, 그 가치를 찾아가는 지역[tip] 절대 실패하지 않는 아파트 매수의 원칙
