핵심 교통 호재부터 직장, 인프라, 학군, 공급물량으로 분석한
미래 부동산 시장을 주도할 경기도 유망 지역 16

서울 아파트 매매가격이 큰 오름폭을 보이고 있지만 여전히 사람들은 내 집 마련을 원하고, 이런 현상은 집값 상승으로 이어지고 있다. 하지만 평균 매매가 10억 원을 넘고 대출도 40%밖에 받을 수 없는 서울은 서민들에게 그림의 떡이다. 그렇다고 지방을 보자니 인구 이탈 속도와 기반 산업 부족으로 집값 하락에 대한 리스크가 커 초보자가 접근하기 어렵다. 이때 주목해야 할 곳이 바로 경기도다. 정부는 서울의 인구를 분산시키고, 아파트 매매가 안정을 위해 GTX를 포함한 신규 철도 노선, 기존 노선 연장 계획과 3기 신도시 계획 등을 발표하며 초보자들이 경기도 아파트에 투자하도록 많은 기회를 열고 있다. 종잣돈이 부족해 서울을 포기한 사람들도 충분히 내 집 마련을 하고, 안정적인 시세차익도 노릴 수 있는 지금이 경기도 투자의 적기임에 분명하다.

내 집 마련을 위해, 투자를 위해 아파트를 사기로 마음먹었지만 초보자들에게는 몇 가지 의문이 든다. ‘지금이 진짜 사야 할 때일까, 이미 집값에 호재가 반영된 것이 아닐까, 실제 실현되는 호재일까’ 등의 의문이다. ‘부동산히어로TV’ 유튜브 채널을 운영하며 부동산 커뮤니티에 꾸준히 칼럼 집필을 해온 저자는 초보 투자자들의 이런 불안을 누구보다 이해하며 각종 부동산 이슈와 정책 변화 때마다 내용을 면밀하게 살피는 영상을 게시해 구독자들의 큰 호응을 받고 있다. 본서에는 이런 경험을 바탕으로 지금 사야 할 경기도 주요 지역 16곳을 선정해 그곳이 왜 투자해야 하는 곳인지 교통 호재, 학군, 인프라, 공급물량 등 객관적 지표를 통해 설명한다.

GTX-C노선 연장으로 수혜를 얻을 평택 고덕국제도시, 대규모 정비 사업 구역을 하나하나 살펴보며 집값 상승이 예상되는 광명시, 핵심 노선 연장으로 서울의 일부가 되고 있는 하남시를 포함한 경기도 유망 투자 지역 16개를 실제 지도, 일러스트, 주변 아파트 전세/매매가 비교 분석 등을 통해 상세히 분석한다. 이미 호재가 반영되어 투자 진입을 고민해야 하는 곳은 물론, 지금 사지 않으면 후회하는 경기도 아파트를 왕초보 눈높이에 친절히 설명하여 해당 지역에 대한 지식을 쌓고, 투자 판단을 내리는 데 도움을 준다.

국공립연구소와 제약회사에서 평범한 연구원으로 근무했던 저자는 서른한 살에 부동산 재테크에 입문한 이후 10년 동안 부동산 투자자의 길을 걸어왔다. 그 결과 투자 수익으로 기울어진 가세를 일으켰고, 경제적 자유를 이룩했다.

처음에는 부업 투자자로 활동했지만 이후 공인중개사, 부동산자산관리사 등의 자격을 취득하며 본격적으로 전문성을 다졌다. 생생한 부동산 투자경험을 바탕으로 초보 투자자의 눈높이에 맞춘 부동산 지식과 현실적인 조언을 전달하는 것이 장점이다.

저자는 서울에서 투자하기에는 종잣돈이 부족하자 철도망이 신설되는 서울 외곽지역을 노려 투자를 시작했고, 무리하지 않으면서 안정적인 수익을 올리는 본인만의 투자 원칙을 정립했다. 바로 일반 서민들이 마련할 수 있는 현실적인 종잣돈을 바탕으로 안정적인 수익률을 목표로 한다면, 신설 철도망이 확충되는 서울 외곽지역에 투자해야 한다는 것이다. 이와 함께 현장을 발로 뛰며 경험에서 길어 올린 투자 노하우를 널리 알리기 위해 『GTX 시대, 돈이 지나가는 길에 투자하라』를 집필했다.

종잣돈이 부족한 서민들이 내 집 마련은 물론 미래가치도 누릴 수 있는 경기도 유망 지역에 주목해 교통 개발호재를 중심으로 지역을 분석하는 영상을 유튜브에 올리며 초보 투자자들의 호응을 얻었다. 정보의 홍수 속에서 초보자들이 진짜 호재, 가짜 호재를 구별하는 시야를 갖고 현명하게 투자하기를 바라는 마음으로 『사두면 오르는 경기도 아파트』를 집필했다.

글을 시작하며
정보 홍수 시대, 부동산도 예외가 아니다

1부 대한민국 부동산의 미래, 경기도를 주목하라!
01 부동산 최대 시장, 서울보다 경기도에 주목하라!
02 입주 물량으로 바라본 경기도 아파트 시장의 현재와 미래
03 현재와 미래 경기도 부동산 시세를 견인할 지역의 공통 특징
04 끝이 보이지 않는 코로나19, 경기도 부동산 시장에 미칠 영향은?

2부 미래가치가 높은 경기도 주요 지역 16
01 GTX-C노선 연장이 현실로? 평택 고덕국제도시
02 대규모 정비 사업, 변화의 파도가 일어날 광명시
03 GTX-D노선 신설, 더욱 가치가 오를 김포 한강신도시
04 8호선 연장 사업으로 서울의 일부가 되어가는 구리시
05 도시 내 연계 교통의 확충으로 집값 평준화를 이룰 화성 동탄2신도시
06 대규모 정비 사업으로 새로운 세상이 될 성남시
07 GTX-B노선과 오션뷰, 우수 학군의 콜라보 인천 송도국제도시
08 많은 주목을 받았지만 많은 주의도 필요한 안산시
09 GTX-C노선과 7호선 연장으로 서울 접근성이 높아질 양주신도시
10 위례신사선과 8호선 추가역으로 위상이 높아질 위례신도시
11 100만 인구가 사는 대도시가 될 남양주시
12 오랜 전통의 도시, 중심이 이동하고 있는 수원시
13 핵심 노선 연장으로 서울의 일부가 되고 있는 하남시
14 1기 신도시 재건축 사업의 성공 모델이 될 군포 산본신도시
15 미분양관리지역에서 투기과열지구로 신분 상승한 인천 검단신도시
16 비규제 지역 프리미엄은 사라졌지만 늦지 않았다! 인천광역시

3부 전문가의 시각을 나의 것으로! 부동산 시장을 바라보는 혜안을 갖는 법
01 어떤 개발호재를 중심에 두고 판단해야 할까?
02 집값이 떨어지면 정말 내 집 마련을 할 수 있을까?
03 전철 노선의 환승 체계를 고려하면 더 많은 가치가 보인다
04 정부는 왜 유독 주택만 강력하게 규제하는 것일까?
05 같은 기준층이라도 층이 높을수록 세금을 더 많이 낸다?
06 더블 역세권이 무조건 답은 아니다
07 초등학교, 단순 거리보다 접근성이 더 중요하다
08 나홀로 아파트라고 해서 다 같은 나홀로 아파트가 아니다
09 아파트 주변의 도로 개선, 큰 호재로 볼 수 있을까?
10 3기 신도시 입주, 가장 신경 써야 할 것은 예정지 주변 전세가

글을 마치며
철저한 분석으로 자신의 상황에 맞는 투자처를 찾자